Дело № 2-4299/2025
УИД 24RS0046-01-2025-004256-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гайсиной В.А.,
с участием помощника прокурора Бессоновой С.А.,
истца/ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Рыбкиной, действующей на основании ордера № от №
представителя истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика администрации г.Красноярска ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о возложении обязанности выплатить рыночную стоимость жилого помещения,
по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 в котором просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 950 000 рублей, обязать ФИО1 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение после выплаты возмещения, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты возмещения, выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения после выплаты возмещения.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>. В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ФИО5, ФИО4 Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчику ФИО1, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от заключения ответчик отказалась.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи квартиры приобрела квартиру по адресу: <адрес> за 950 000 руб. 02.04.2024г. в адрес ФИО1 поступило распоряжение администрации г.Красноярска об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. На момент заключения договора купли-продажи квартиры информация о признании дома аварийным не была известна ФИО1, указанная информация отсутствовала в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры. С учетом включения <адрес> в <адрес> в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, просила обязать администрацию г. Красноярска предоставить жилое помещение взамен аварийного, расположенного по адресу: <адрес>.
Впоследствии, 09.10.2025г. ФИО1 уточнила исковые требования, просит обязать администрацию г. Красноярска выплатить рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 830 000 руб.
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 14.07.2025 года гражданские дела №2-4366/2025 по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении и №2-4299/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, возражала против иска ФИО1
Ответчик/истец ФИО1, ее представитель адвокат Рыбкина Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в части определения стоимости возмещения, просили удовлетворить иск ФИО1 с учетом уточнения исковых требований.
Представитель ответчика администрации г.Красноярска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска ФИО1, полагала требования МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска подлежащими удовлетворению.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ г.Красноярска «УКС», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Свердловского района г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения на иск, ходатайствово о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Бессоновой С.А., полагавшей исковые требования Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.
Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанный Федеральный закон №473-ФЗ вступил в силу 28.12.2019 года.
В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В ч.3 ст.6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, уже признанных в установленном порядке аварийными на момент приобретения такого помещения. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Строймастер» в 2014 году дано техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, об аварийном состоянии фундамента, стен, перекрытий, ограниченно-работоспособном состоянии лестниц, крыши и кровли, физическом износе здания – 77%, нецелесообразности проведения реконструкции или капитального ремонта, несоответствия здания обязательным требованиям.
Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям п. 33 абз. 2 постановления Правительства от 28.01.2006 №47: ухудшения в связи с физическим износом 77% в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. (том 1 л.д.112)
Постановлением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (том 1 л.д.111)
Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с условным номером №, расположенный в пределах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изъят в целях сноса многоквартирного <адрес>. Для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в указанном доме. (том 1 л.д.108-109)
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником данной квартиры является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.182-183)
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, представленной АО «УК Правобережная». (л.д.77)
ДД.ММ.ГГГГ. Департамент градостроительства администрации г.Красноярска направил в адрес ФИО1 требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, а ДД.ММ.ГГГГ. - уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в целях сноса. (том 1 л.д.133,134,135,136)
ДД.ММ.ГГГГ. истцом/ответчиком подготовлен и направлен ответчику ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО1 за жилое помещение по <адрес> в размере 950 000 руб., который получен 09.01.2025г. (том 1 л.д.148, 149-150)
Размер возмещения определен исходя из стоимости приобретения ФИО1 <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которая составила 950 000 рублей. (том 1 л.д.144)
Согласно отчету об оценке ООО «Эталон» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет 2830 000 руб. (том 1 л.д.153-175).
До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано, при этом ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в действие Федерального закона №473-ФЗ. Данная квартира приобретена ФИО1 за 950 000 руб.
Следовательно, у ФИО1 не возникло право на возможность выбора способа реализации своего жилищного права между получением выкупной цены и предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого по общему правилу, установленному ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.
При этом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ФИО1 жилого помещения, установленную в договоре купли-продажи в размере 950 000 руб., в связи с чем, у администрации г.Красноярска отсутствует обязанность по выплате возмещения в размере среднерыночной стоимости жилого помещения, определенном в отчете об оценке в размере 2 830 000 руб.
Доводы стороны ответчика/истца ФИО1 о том, что на момент приобретения жилого помещения ей не было известно, что квартира расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, выписка из ЕГРН таких сведений не содержала, судом отклоняются, поскольку информация о признании дома аварийным могла быть получена не только из выписки ЕГРН, но и из иных открытых и доступных источников, включая сайты Администрации г.Красноярска и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Отсутствие иного жилого помещения, состояние здоровья ФИО1 не являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 при установленных по делу обстоятельствах.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 950 000 руб.; возложении на ответчика ФИО1 обязанности не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекращении права собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения; признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты возмещения ФИО1; выселении ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после выплаты истцом возмещения ФИО1, без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Красноярска о возложении обязанности о взыскании выкупной цены в размере 2 830 000 руб. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определив размер возмещения в сумме 950 000 руб.
Обязать ответчика ФИО1 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения.
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты возмещения ФИО1.
Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты истцом возмещения ФИО1, без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Красноярска о возложении обязанности о взыскании выкупной цены в размере 2 830 000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Шибанова Р.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.