Решение по делу № 2-5458/2022 от 28.07.2023 - об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением.

Дело № 2-71/2023

УИД 74RS0004-01-2022-005987-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Еловиковой Ю.С.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении (т. 1 л.д.211-212).

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК15-3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость комнат №№, 2, 8 в четырехкомнатной <адрес>, общего имущества и причиненных убытков составила 1593500 рублей.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с оценкой как эксперта ФИО2, так и судебного эксперта ФИО4 не согласна, поскольку они не отражают действительную стоимость жилья. Иного жилого помещения для проживания не имеет, материальной возможности приобрести пригодное для проживание жилое помещение нет. Размер предоставляемой компенсации не соответствует рыночной стоимости жилого помещения и недостаточен для приобретения иного.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании позицию доверителя поддержала. Просила определить стоимость изымаемого жилого помещения указанную в рецензии на заключение эксперта №, выполненной независимым экспертом-оценщиком ФИО6, поскольку она отражает реальную стоимость жилья на рынке.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО1 (том 1 л.д. 32,33,210).

Распоряжением Администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 13).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (том 1 л.д. 14). Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м составила 1593500 рублей (том 1 л.д. 34-63).

Ответчик ФИО1 с указанной оценкой не согласилась и по ее ходатайству определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ООО «Техническая экспертиза и оценка» (том 1 л.д. 102-105).

Согласно заключению эксперта ФИО4 ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м. составляет 202946 рублей; комнаты №,8 жилой площадью 31,3 кв.м. составляет 358788 рублей. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 505304 рубля.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности на такое имущество, рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом входит в рыночную стоимость объекта недвижимости в связи с чем не устанавливалась экспертом отдельно от рыночной стоимости жилья (том 1 л.д. 110-198). Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Техническая экспертиза и оценка» составляет 561734 рублей.

Из рецензии на заключение эксперта ФИО4 №, выполненное независимым экспертом-оценщиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете стоимости изымаемого жилого помещения экспертом допущены ошибки в применении корректировок для расчета рыночной стоимости комнаты, в связи с чем, итоговая величина стоимости объекта не соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции (том 2 л.д. 1-39).

Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО6 подтвердила доводы, изложенные в рецензии, указала на то, что эксперт использовал корректировку на материал стен, используя только справочные данные, вместе с тем, рыночные данные существенно отличаются от справочных данных. Рыночное соотношение стоимости комнат в деревянных домах к стоимости комнат в кирпичных домах составляет 17 %, в то время как эксперт определяет справочно 40%, что не соответствует рынку и существенно занижает стоимость изымаемого жилого помещения. Также указала на то, что экспертом не приводится корректировка на местонахождение объекта и объектов аналогов, неверно определена корректировка на состояние отделки..

Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО4 подтвердила доводы, изложенные в заключении. Указала на то, что стоимость общего имущества, а также земельного участка отдельно экспертом не определялась, поскольку включены в общую стоимость жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная экспертиза, поручение которой поручено эксперту ФИО4 На разрешение эксперта были поставлены вопросы об определении рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество; определении рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество; определении рыночной стоимости изымаемого помещения <адрес> комната № площадью 12,3 кв.м., комнаты 2,8 площадью 31,3 кв.м. с учетом положения ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта ФИО7 ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. стахановцев в <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости вправе общей собственности на такое имущество составляет 26158 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 69859 рублей. Рыночная стоимость изымаемых помещений по адресу: <адрес> комната № жилой площадью 12,3 кв.м. и комнаты №,8 жилой площадью 31,3 кв.м. с учетом положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ составляет 1091218 рублей, в том числе 150572 рубля рыночная стоимость комнаты №, 241336 рублей рыночная стоимость комнат 2,8 (том 2 л.д. 74-176).

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 391908 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1091218 рублей.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования <адрес>, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: гг. Челябинск, <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7504 №) путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1091218 (один миллион девяносто одна тысяча двести восемнадцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7504 №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м. после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1091218 (один миллион девяносто одна тысяча двести восемнадцать) рублей.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м. после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7504 №), возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1091218 (один миллион девяносто одна тысяча двести восемнадцать) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7504 №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью 12,3кв.м., №,8 общей площадью 31,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года.