№
Решение вступило в законную силу
«____» _____________ 2023 года
Судья _______________Х.Х. Даов
Решение
Именем Российской Федерации
резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 г.
мотивированное решение составлено <дата>
<дата>
г.<адрес>
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Даова Х.Х.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что согласно решению администрации <адрес> КБАССР № от <дата>, исполкомом городского Совета народных депутатов, постановлено выделить земельный участок в районе ПМК-2 размером 6x4 под строительство гаража ФИО3, проживающему по <адрес>, № «а» <адрес>. В 1999 году ФИО3 продал истцу вышеуказанный гараж. Однако, в связи с различными обстоятельствами истец не смог зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и гараж в Управлении Росреестра по КБР, по не зависящим от него причинам. В 2019 году бывший собственник земельного участка и гаража ФИО3 умер. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> земельному участку, площадью 24 кв.м., расположенному по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2 был присвоен кадастровый №.
С указанного времени, а именно с 1999 года, истец является фактическим владельцем вышеуказанного земельного участка и гаража.
Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности необходимо истцу для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку выделенное на праве собственности недвижимое имущество (земельный участок площадью 24 кв.м, и гараж), в установленном порядке и в срок в Росреестре по КБР зарегистрировано не было по независящим от истца обстоятельствам. Сведений о наличии каких- либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости - отсутствуют, иные лица или же государственные органы, намерений признать за собой право собственности на данный земельный участок и гараж - до настоящего времени не выражали.
На основании изложенного истец просит суд признать право собственности в силу приобретательской давности за ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что несет все расходы по содержанию земельного участка и гаража, ни от кого не скрывал, что владеет данным недвижимым имуществом, поскольку думал, что владеет как собственник более 24 лет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что более 20 лет назад его отец ФИО3, действительно, продал ФИО1 земельный участок и гараж.
Ответчик МУ «Местная администрация <адрес>» Терского муниципального района КБР надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие их представителя.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что около 20 лет назад ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2. В течение этого периода ФИО1 несет все расходы по содержанию земельного участка и гаража, ни от кого не скрывал, что владеет данным недвижимым имуществом.
Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель ФИО5
Суд не усматривает оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку допрошены они в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307, 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, их показания не противоречат фактическим обстоятельствам дела, они не являются субъектом материально-правовых отношений.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.
Из копии паспорта серии 8303 №, выданного ОВД <адрес> по КБР <дата>, следует, что ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>.
Как следует из архивной выписки Архивной службы КБР в документах архивного фонда Исполнительного комитета Терского городского Совета народных депутатов КБАССР имеется решение от <дата> № «Земельный вопрос», согласно которому ФИО3 выделен земельный участок в районе ПМК-2 под строительство гаражей размерами 6х4.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2 имеет статус «Актуальные, ранее учтенные».
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого <дата> после смерти ФИО3 по заявлению сына наследодателя ФИО2, последний фактически принял наследственное имущество, состоящее из охотничьего гладкоствольного ружья ИЖ-43М калибр <данные изъяты> №, принадлежавшего ФИО3 Сведений об ином наследственном имуществе в материалах вышеуказанного наследственного дела не представлено.
В судебном заседании установлено, что обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом подтверждены свидетельскими показаниями.
Судом установлено, что истец предполагал, что владеет гаражом с земельным участком как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Пользуется гаражом с земельным участком непрерывно более 24 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на гараж и земельный участок, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.
Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2 в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет. Других лиц, претендующих на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанный дом не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан ОВД <адрес> КБР <дата>), право собственности на гараж и земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2 в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в районе ПМК-2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья
Х.Х. Даов