Дело № 2-81/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 118,7 кв.м.
В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Истец в 2010 году снес старый дом и на его месте осуществил строительство нового дома общей площадью 118,7 кв.м., без получения разрешительной документации, которое завершено в 2021г. При обращении в АМС Моздокского городского поселения с целью узаконения строительства, истцу было отказано, в связи с несоблюдением отступов от границ смежного земельного участка. Спорный самовольно возведенный обьект соответствует действующим строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО2 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит истцу, что следует из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> 30.12.1985г.
На основании постановления Главы АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, закрепленный за ФИО1
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка является ФИО1
Право собственности на спорный объект в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2022г.
Согласно представленному техпаспорту, общая площадь возведенного объекта составляет 118,7 кв.м.
16.08.2022 при обращении истца в АМС Моздокского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, ему было выдано уведомление об отказе предоставления муниципальной услуги по причине несоответствии параметров, указанных в Уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции обьекта капитального строительства.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект является самовольной постройкой.
Согласно судебному строительно-экспертному заключению № эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения, утвержденных Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и градостроительству РСО-Алания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
Собственник жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО5, не возражает против строительства жилого дома его соседом без отступа от межи его земельного участка, что следует из материалов дела.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости по указанному адресу возведен истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, спорный объект соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания,<адрес>, постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома и снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Оганесян