Дело № 2-1929/2025 копия

59RS0008-01-2025-001714-89

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 14 октября 2025 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Медовый-5» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Медовый-5» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Медовый-5» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Я1-59, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по ул. ФИО5 в д. <адрес> Пермского района и передать в собственность участника долевого строительства трехкомнатную <адрес> указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект. В процессе проживания, в период гарантийного срока в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки. Согласно заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 222763,85 руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры должна быть уменьшена на сумму 222763,85 руб. За составление указанного заключения истцом было оплачено 60000 руб. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате суммы уменьшения покупной цены квартиры, возмещении расходов по подготовке экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца поступили денежные средства в сумме 65042,40 руб. Указанная сумма, как полагает истец, недостаточна для устранения недостатков, выявленных экспертом. В связи с тем, что истец вынуждена отстаивать свои права, в том числе в судебном порядке, в условиях временных и нервных затрат, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 руб.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО «СЗ «Медовый-5» в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 157721,45 руб. с учетом ранее выплаченных денежных средств застройщиком, расходы по составлению заключения в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. (л.д.3-4 том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 127332,51 руб. с учетом ранее выплаченных денежных средств застройщиком, расходы по составлению заключения в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. (л.д.3-4 том 1, л.д. 157 том 2).

Истец извещен о слушании дела надлежащим образом, не явился в судебное заседание, направил представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании просил об удовлетворении предъявленных требований с учетом их уточнения на основании доводов, изложенных в иске, пояснил, что мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, распространяет свое действие в отношении объектов долевого строительства, которые приобретены в 2025 году. Спорная квартира приобретена истцом в 2023 году, недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, в виду чего исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Медовый-5» ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил оставить заявленные исковые требования без удовлетворения, поскольку истцом как участником долевого строительства не были понесены расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, следовательно, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № оснований для присуждения истцу денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в данном случае не имеется.

АО «СтройПанельКомплект», ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №Я1-59 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Медовый-5» и ФИО2, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д. 112-113 том 1).

Согласно договору участия в долевом строительстве №Я1-59 от ДД.ММ.ГГГГ (выбранному участником долевого строительства варианту №) с Перечнем работ, выполняемых застройщиком на объекте долевого строительства, при условии приобретения квартир по установленной цене по варианту: с чистовой отделкой, являющимся Приложением № к Договору, (л.д. 5-21, 22 том 1), заключенному между ООО «СЗ «Медовый-5» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, этап 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру, входящую в состав многоквартирного дома. Основные характеристики квартиры: строительный (условный) №; назначение: жилое; этаж: 5; общая проектная площадь: 64,80 кв.м; жилая площадь: 40,20 кв.м; количество комнат: 3 (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 2.11 Договора качество объекта долевого строительства определяется, исходя из требований, указанных в перечне национальных стандартов и свода правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» или иного аналогичного документа, принятого взамен данного документа, проектной документации и настоящего договора. Положения ГОСТов, СНиПов и иных документов, носящие рекомендательный характер и/или не включенный в вышеуказанный перечень национальных стандартов и сводов правил, применению не подлежат. В случае наличия в проектной документации ссылки на какой-либо нормативный документ, при определении качества выполненных работ подлежат применению только те нормы данного документа, которые носят обязательный характер и подлежат применению с учетом области применения данного документа.

Раздел 3 Договора регламентирует качество объекта долевого строительства. Согласно подпункту 2 пункта 3.1 Договора при выборе участником долевого строительства варианта выполнения работ в <адрес>, описание которого приведено в пункте 3.2.2 настоящего договора, требования документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не соблюдаются, работы выполняются в соответствии с положением Стандарта организации №СТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2.2 (Вариант 2), пункту 4.1 Договора квартира передается с выполнением работ согласно Приложению № к настоящему договору; цена договора по варианту № на момент заключения настоящего договора составляет 6412497 руб.

Согласно пункту 7.2 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет, исчисляемый с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 7.3 Договора).

Гарантийный срок на материалы, оборудование, оконные и дверные конструкции, балконное остекление, санфаянс, дверные блоки, фурнитуру оконных, балконных конструкций, балконного остекления, дверных конструкций определяется в соответствии с гарантийными сроками, установленными заводами изготовителями (пункт 7.4 Договора).

Гарантийный срок в отношении общего имущества многоквартирного дома составляет 3 года с момента передачи жилого дома управляющей компании в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 7.5 Договора).

Согласно п. 7.6 Договора при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства первоначально предъявляет застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков. Застройщик устраняет недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, выявленные в пределах гарантийного срока, в течение 45 календарных дней с момента получения письменной претензии участника долевого строительства (согласованный сторонами срок устранения недостатков (дефектов). Участник долевого строительства вправе предъявить иные требования, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", только в случае если застройщиком не исполнено требование о безвозмездном устранении недостатков в установленный настоящим пунктом срок.

В силу пункта 9.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По вопросам, не урегулированным данным договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации (пункт 12.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Медовый-5» и участником долевого строительства ФИО2 составлен акт приема-передачи <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, согласно которому участник долевого строительства претензий к ООО «СЗ «Медовый-5» не имеет (л.д.95 том 1).

В целях определения качества выполненных строительно-монтажных работ в помещениях спорной квартиры и определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, ФИО2 заключила с ИП ФИО4 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП ФИО4 проведен ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры, и на основании объемов и перечня зафиксированных дефектов экспертом-строителем ФИО6 составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не в полной мере соответствует требованиям ГОСТ, СП, СНиП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в пункте 2.2 Заключения (27 пунктов). На основании сметного расчета, составленного специалистом по сметному расчету ФИО7, общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 222763,85 руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры должна быть уменьшена на сумму 222763,85 руб. (л.д.23-94, 98-99 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СЗ «Медовый-5» получена претензия истца ФИО2, согласно которой ФИО2 на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 просит в десятидневный срок выплатить ей сумму уменьшения покупной цены <адрес>,85 руб. (л.д. 96 том 1).

Согласно справке ПАО Сбербанк по операции по платежному счету **6932, держателем которого является ФИО2, платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ проведена операция зачисления на счет истца денежных средств в сумме 65042,40 руб. со счета ООО «СЗ «Медовый-5», в назначении платежа указано об оплате по претензии от ДД.ММ.ГГГГ (51242,40 руб. за недостатки + 13800 руб. за досудебную экспентизу) (л.д.97 том 1, 174 том 2).

Истец ФИО2, не согласивший с выплаченной ответчиком суммой в счет уменьшения цены квартиры, обратилась в суд с настоящим иском, разрешая который суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения между сторонами договора участия в долевом строительства) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В связи с несогласием с исковыми требованиями и оспариванием выводов специалиста, отраженных в заключении эксперта №, приложенном истцом в обоснование иска, по ходатайству ответчика по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Рус-Астрея» ФИО1 (л.д.199-201, 202-213 том 1).

Согласно заключению судебного эксперта №РА75-25, после изучения рабочей документации на объект строительства «Комплекс жилых домов в пятом квартале микрорайона «Новый» в д. <адрес> Пермского района Пермского края, предоставленной ответчиком, осмотра и исследования объекта экспертизы (квартиры по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>), эксперт пришел к выводам о наличии производственных недостатков, допущенных застройщиком в ходе строительно-монтажных и отделочных работ, как отраженных в заключении специалиста ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (по вопросу первому определения), так и не указанных в данном заключении (по вопросу второму определения), выявленные дефекты являются частично скрытыми, частично явными, все дефекты являются устранимыми (по вопросу третьему определения); в отношении выявленных производственных недостатков, допущенных застройщиком в ходе строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения и приведения квартиры истца в соответствие с условиями договора участия долевого строительства №Я1-50 от ДД.ММ.ГГГГ (выбранному участником долевого строительства варианту №), требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 173132,71 руб. (по вопросу четвертому определения) (л.д.48-71, 72-129 том 1).

Таким образом, установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393 ГК РФ).

В части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации закреплено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определяет договор участия в долевом строительстве как договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Правительство Российской Федерации в пункте 1 постановления от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с пунктом 4 части 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установило особенности применения положений Закона об участии в долевом строительстве, касающихся мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Так, в соответствии с абзацем пятым пункта 1 Постановления от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу пункта 3 Постановления от 18.03.2024 N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (до 22.03.2024).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

К их числу Федеральный закон от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" отнес установление особенностей при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, с учетом заявленных требований, определение размера подлежащих возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства относится к способам защиты прав участников долевого строительства с особенностями применения, что согласуется с приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено и следует из материалов дела, по договору долевого участия в строительстве от 20.06.2023 истцу передана квартира ненадлежащего качества, в период гарантийного срока в ней выявлены производственные недостатки, допущенные застройщиком в ходе строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем истец 30.01.2025 вручила ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства 222763,85 руб. Ответчиком в счет возмещения расходов на устранение недостатков и компенсации расходов на проведение досудебной экспертизы перечислены истцу 14.03.2025 денежные средства в сумме 65042,40 руб. (л.д. 142 том 2), соответственно, требование истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчиком в полном объеме не исполнено.

Из установленных обстоятельств, содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что о недостатках объекта долевого строительства истцу стало известно из заключения специалиста №032/25 от 29.01.2025, на момент обращения с претензией от 30.01.2025 и на дату вынесения настоящего решения истцом фактически не понесены расходы по устранению выявленных в соответствии с заключением специалиста №033/25 от 29.01.2025 недостатков спорного объекта долевого строительства, таких доказательств не содержат и материалы дела.

При таких обстоятельствах, на основании абзаца пятого пункта 1, пункта 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере 127332,51 руб., поскольку судом установлено, что обязанность застройщика (ответчика) по возмещению убытков участника долевого строительства (истца) возникла после 01.01.2025, так как истец вручил ответчику претензию 30.01.2025. Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с 01.01.2025 до 31.12.2025, исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. По настоящему делу истцом не подтверждён факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) в квартире.

При этом следует отметить, что постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, устанавливающее особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не лишает истца права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у него сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения понесенных расходов на устранение недостатков.

Поскольку в удовлетворении основного требования о соразмерном уменьшении цены договора отказано, оснований для удовлетворения производного требования истца о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. не имеется.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, каковой истец в данном случае не является, поэтому отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате экспертизы в размере 60000 руб., по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Медовый-5» о взыскании денежных средств в размере 127332,51 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 60000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Подлинник находится

в гражданском деле №2-1929/2025

Пермского районного суда Пермского края