№ 2-49/2023

64RS0015-01-2022-001240-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов мотивируя тем, что в мае 2021 в поисках жилья на территории <адрес> в социальной сети он нашел объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес> за 600 000 рублей. Связавшись с продавцом ФИО3, он договорился о покупке квартиры за 550 000 рублей.

26.05.2021 он осмотрел квартиру, а ФИО3 заверил его, что ограничений в отношении данной квартиры нет, предоставив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Он передал ФИО3 денежные средства в размере 550 000 рублей, оформили у нотариуса доверенность на Свидетель №1, который должен был действовать от имени продавца.

ДД.ММ.ГГГГ он с представителем продавца явились в МФЦ «Мои документы», однако сделка купли-продажи не состоялась, по причине запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ограничение квартиры в виде запрещение регистрации наложено на основании постановления Заводского РОСП <адрес>, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик попросил у него в долг 3000 рублей для поездки в Волгоград, чтобы взять деньги в долг у знакомых и отдать ему. Он перевел ему денежные средства, однако ни за квартиру, ни за поездку денежные средства ему не возвращены.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 550 000 рублей, сумму долга в размере 3000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 461,33 рублей и до момента фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, оплату государственной пошлина в размере 8 875 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом посредством телефонограммы, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с устной договорённостью с ФИО3 приобрел у последнего квартиру по адресу: <адрес> за 550 000 рублей. Во исполнение договора купли продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3 указанную выше сумму, что подтверждается распиской, подписанной ФИО3

Кроме того, во исполнение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 выдал доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Свидетель №1, в соответствии с которой Свидетель №1 наделен правом пользоваться, управлять и распоряжаться спорной квартирой, в том числе с правом заключения договора купли-продажи.

Факт того, что между сторонами сложились правоотношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается кроме расписки, отказным материалом №, в котором имеются объяснения ФИО2, подтверждающие намерение сторон заключить договор купли продажи, а также факт получения денежных средств по указанному договору.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, распложённая по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, в отношении данного недвижимого имущества установлено ограничение в виде запрещение регистрации на основании постановления Заводского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сделка купли-продажи между сторонами не состоялись, ввиду виновных действий ответчика, суд полагает, что переданная денежная сумма в размере 550 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ФИО3 денежные средства в размере 3000 рублей, что подтверждается скриншотом о движении денежных средств. Учитывая, что указанные денежные средства до настоящего времени не возвращены истцу, они подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о возврате денежных средств, переданных по договору купли-продажи, срок исполнения требования установлен истцом до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени указанная денежная сумма истцу не возвращено, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком суду не представлено.

Размер процентов за пользование чужими денежными за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ средствами составляет 8 958,22 рублей (550 000 х 4 х 8%/365 +550 000 х75 х7,5%/365).

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по правилам п.1. ч.1 ст. 333.19 НК РФ (при цене иска 561 958,22 рублей) в размере 8819,58 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4 950 рублей (при 99% удовлетворённых исковых требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей, убытки в размере 3000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 15.09.2022-02.12.2022 в размере 8 958,22 рублей, а с 03.12.2022 до момента фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 819,58 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4 950 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 1 февраля 2023 г.

Председательствующий А.А. Лучина