УИД 47RS0005-01-2024-008215-41
Гражданское дело № 2-1295/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 17 марта 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности и пени по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 04 апреля 2012 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период со 02 января 2015 года по 27 февраля 2025 года в размере 130 972 руб. 51 коп..
В соответствии с договором № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 67 360 руб. 34 коп..
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период со 02 января 2015 года по 27 февраля 2025 года в размере 130 972 руб. 51 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 110 203 руб. 83 коп..
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик требования не признал, просит применить срок исковой давности, и указал, что задолженность погашена за последние три года.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 04 апреля 2012 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункта 2.1 договора № срок аренды земельного составляет 49 лет.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период со 02 января 2015 года по 27 февраля 2025 года в размере 130 972 руб. 51 коп..
Ответчик просит применить срок исковой давности.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как указано в пунктах 20, 21, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отражено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Договор заключен 04 апреля 2012 года. Последнее гашение произведено в 2014 году.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
За текущий год ответчик должен был внести платеж до 15 сентября года.
Истец обратился за судебной защитой 29 октября 2024 года.
Требования о взыскании задолженности за период со 02 января 2015 года по 03 октября 2021 года удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.
Как следует из акта сверки расчетов задолженность за период с сентября 2021 года по 27 февраля 2025 года составила 50 281 руб. 13 коп., задолженность по пени – 25 239 руб. 83 коп.
Суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размере пени до 23 942 руб. 40 коп..
Из чеков от 11 марта 2025 года следует, что ответчиком произведена оплата задолженности и пени в размере 74 223 руб. 53 коп..
Учитывая, что задолженность погашена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности и пени по договору аренды отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Председательствующий