Решение по делу № 2-338/2023 от 09.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года <адрес>

Котельниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов ФИО3, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, администрации Котельниковского муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, администрации Котельниковского муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью 776 кв. м, и расположенной на нем изолированной части жилого дома (в настоящее время дома блокированной застройки) площадью 82.7 кв. м, по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. В 2022 году они без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого помещения, в пределах территории земельного участка, увеличив площадь домовладения с 82,7 кв. м до 87,4 кв. м.

Указывая на то, что жилой дом после произведенной реконструкции не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требования градостроительного законодательства, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в ? доле на изолированную часть жилого дома, общей площадью 82,7 кв.м, запись регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в остальной части исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Котельниковского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьёй 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в ? доле приобрели в собственность изолированную часть жилого дома (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) площадью 776 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем содержатся записи в ЕГРН.

На момент приобретения изолированной части жилого дома, его общая площадь составляла 82,7 кв. м.

В 2022 году без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома, осуществив пристройку к изолированной части жилого дома, на основании чего площадь жилого помещения увеличилась до 87,4 кв. м. В связи с изменением площади жилого дома изготовлен технический паспорт. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

В заключении ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно планировочное бюро» Котельниковский филиал указано, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в Российской Федерации, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в заключении специалиста, у суда не имеется, поскольку в нем подробно изложен анализ проведения оценки объекта исследования, проведен осмотр объекта исследования, выводы специалиста основаны на действующих на момент проведения исследования нормативно-правовых актах в области строительства. При этом данное заключение не оспорено участниками процессами в установленном законом порядке.

Постановлением главы Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменён статус изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 34:13:040001:283, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, с соблюдением норм и правил застройки на данной территории, категория земельного участка и вид его разрешенного использования допускают на нем индивидуальное жилищное строительство, сам объект индивидуального жилищного строительства после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует основаниям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, то суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в ? доле за каждым право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в ? доле на изолированную часть жилого дома, общей площадью 82,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, администрации Котельниковского муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в ? доле на изолированную часть жилого дома, общей площадью 82,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова