Дело № 2-269/2025
91RS0020-01-2025-000370-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года пгт Советский
Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи- Бражника И.С.,
при секретаре - Самокоз Н.И.
при участии:
представителя ответчика - адвоката Азорской Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований ОМВД России по Советскому району Республики Крым, о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, принадлежит <адрес>. Истице стало известно, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ей доме, истица вынуждена нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг из расчёта зарегистрированных в домовладении лиц.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Азорская Т.Ф. в судебном заседании исковое заявление не признала, так как ей неизвестна позиция ответчика, просила суд при принятии решения учесть все обстоятельства дела и принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истице на основании договора купли-продажи от 15 августа 2024 года, на праве собственности, принадлежит <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в доме с согласия предыдущего собственника.
Несмотря на это, истица вынуждена оплачивать за них все коммунальные услуги, что является для нее накладным и обременительным.
В соответствии п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиком установлено не было. Ответчик по данному адресу не проживает, и, сохраняя свою регистрацию, создает препятствия в пользовании жилым помещением, истица не может использовать его по своему усмотрению, кроме того, она не может распорядиться своей собственностью.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчик зарегистрирован в спорном доме, но фактически там не проживает длительное время, членами семьи истицы он не является, коммунальные платежи не оплачивает, жилым домом не пользуется. Таким образом, ответчик не использует спорный дом для удовлетворения потребностей в жилье: право пользования, право проживания.
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований ОМВД России по Советскому району Республики Крым, о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования домом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья: И.С.Бражник