Решение по делу № 2-3737/2025 от 19.05.2025 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>, о досрочном исполнении обязательств по договору

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (фонд) и <ФИО>, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к <ФИО>, <ФИО>, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО> о досрочном исполнении обязательств по договору целевого денежного

Копия Дело № 2-3737/2025

16RS0050-01-2025-005422-36

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о досрочном исполнении обязательств по договору целевого денежного займа,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о досрочном исполнении обязательств по договору целевого денежного займа, в обосновании указав, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил ответчикам целевой денежный займ в размере 1 904 860 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,80 кв.м., стоимостью 2 132 460 рублей. По условиям договора займа, заем предоставляет заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщиком сроком на 108 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом (ДД.ММ.ГГГГ) с приложением графика платежей на 80 месяцев. В связи с увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 427 140 рублей. Таким образом сумма займа составила 2 332 000 рублей. График погашения займа № 2, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 144 месяцев с приложением нового графика платежей на 101 месяц, с учетом ранее внесенных денежных средств и увеличением срока рассрочки. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно пункта 3.1 договора займа, ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в пунктах 2.1-2.5 договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от заемщика по договору займа поступили денежные средства в размере 1 017 990 рублей, из которых: 860 316,16 рублей в счет основного долга, 157 673,84 рублей в счет процентов по условиям договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится просроченная задолженность по основной сумме займа в размере 613 377,88 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 330 316,59 рублей. В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договора займа составляет 2 264 215,83 рублей, из которых: 1 471 683,84 рублей – основной долг, 792 531,99 рублей – проценты по условиям договора. Требование истца о досрочном исполнении обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками оставлено без удовлетворения. Также, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа с ответчиков подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 306 688,94 рублей. На основании изложенного, просили взыскать в солидарном порядке с ответчиков досрочно сумму непогашенного займа в размере 1 471 683,84 рублей, проценты за пользование займом в размере 792 531,99 рублей, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму по условиям договора, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 306 688,94 рублей, а также государственную пошлину в размере 40 709,05 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (фонд) и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО2, (заемщик) заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №, в соответствии с пунктом 1 которого займодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в размере 1 904 860 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,62 кв.м., стоимостью 2 132 460 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования займом.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что заем предоставляется заемщику сроком на 108 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора, заемщик отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Как следует из пункта 4.2 договора, при нарушении срока возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом согласно графику погашения займа, выданного займодавцем с момента ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (фонд) и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО2 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору №/з целевого денежного займа на приобретение жилья, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «пункт 1.1 Займодавец предоставляем заемщику целевой денежный заем в размере 2 332 000 рублей. В связи с увеличением стоимости жилого помещения пункт 1.4 договора займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,62 кв.м., стоимостью 2 559 600 рублей. В связи с увеличением стоимости жилого помещения, увеличить сумму предоставляемого заемщику целевого денежного займа с участником программы «Социальная ипотека» №/з от ДД.ММ.ГГГГ на 427 140 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору целевого денежного займа, однако ответчики не исполнили обязательства по возврату займа.

В соответствии со справкой о внесенных денежных средств по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиками произведена оплата задолженности в общем размере 1 017 990 рублей, из которых 860 316,16 рублей – основной долг, 157 673,84 рублей – проценты.

Просроченная задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 264 215,83 рублей, из которых: 1 471 683,84 рублей – основной долг, 792 531,99 рублей – проценты.

Поскольку ответчики в нарушение условий договора целевого денежного займа не вносили в установленные сроки суммы в счёт погашения займа, что является основанием для требований кредитора о возврате суммы кредита, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца просроченную задолженность по договору займа в размере 1 471 683,84 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 792 531,99 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В связи с нарушением заемщиками срока возврата займа, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных требований в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 306 688,94 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 709,05 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о досрочном исполнении обязательств по договору целевого денежного займа, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан сумму задолженности по договору целевого денежного займа в размере 1 471 683,84 рублей, проценты за пользование займом в размере 792 531,99 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 306 688,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 40 709,05 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 мая 2025 года.