Решение по делу № 2-10/2023 от 06.02.2023

К делу №2-10/23 (2-3313/22)

УИД 61RS0023-01-2022-004323-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-м лицам: Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, МУП г.Шахты БТИ о признании результатов межевания земельного участка недействительным, границ не установленными, а площади не уточненной, исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1, 3-м лицам: Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, МУП г.Шахты БТИ о признании результатов межевания земельного участка недействительным, границ не установленными, а площади не уточненной, исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО2 указывает на то, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 на основании договора дарения жилого дома от 07.03.2019г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 61/184-н/61-2019-1-518, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022г. №КУВИ-001/2022-95763682. В отношении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом кадастровый учет не проводился, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, а площадь не уточнена, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии запрашиваемой информации.

С целью выполнения всех необходимых кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 (определение его границ на местности, уточнения его площади, составление межевого плана), для дальнейшего проведения в отношении него кадастрового учета и приобретения в собственность земельного участка, истица обратилась ООО «Архитектурно – кадастровое бюро». При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37.

Границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Северо–Семафорная, 37 по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому положению на местности и пересекают строение лит. «К», расположенное на земельном участке по ул. Северо – Семафорная, 39.

Изложенные обстоятельства делают невозможным выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка по ул.Северо – Семафорная, 39, о чем истице было сообщено в заключении кадастрового инженера ФИО4 и рекомендовано обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Истица указывает в иске, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 является ответчик - ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 16.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-95755665.

До обращения в суд с настоящим иском истица неоднократно просила ответчика внести исправления в сведения о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка, однако ФИО1 отказывается вносить такие исправления, и до настоящего времени такие исправления в сведения о местоположении границы принадлежащего ее земельного участка не внесены.

Невнесение ответчиком исправлений в сведения о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка препятствует истице в реализации её права на приобретение земельного участка, находящегося под принадлежащим ей строением в собственность, установленного статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приложенной к настоящему исковому заявлению технической документации на домовладение по ул. Северо–Семафорная, 39 (План домовладения по состоянию на 18.03.1975г., на 27.08.1984г., технический паспорт по состоянию на 15.11.2013г., кадастровый паспорт от 19.11.2013г.) видно, что смежная граница между земельными участками по ул. Северо–Семафорная, 39 и ул. Северо–Семафорная, 37 располагалась на расстоянии 1,25 метра от строения лит.«К» в домовладении по ул. Северо – Семафорная, 39, тогда как в настоящее время указанная граница, исходя из сведений ЕГРН, пересекает строение лит. «К» в домовладении по ул. Северо–Семафорная, 39.

В ходе проведения кадастровых работ по заявлению ответчика в отношении земельного участка по ул. Северо–Семафорная, 37 ни истица, ни предыдущие собственники жилого дома по ул. Северо–Семафорная, 39 расположение соответствующей смежной границы не согласовывали.

На основании изложенного истица первоначально просила суд: - признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 недействительными, его границы не установленными, а площадь неуточненной; - исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37; - установить смежную границу между земельными участками по адресам: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 и Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 в соответствии с ее местоположением, существовавшим пятнадцать и более лет до проведения кадастрового учета в отношении земельного участка по ул. Северо–Семафорной, 37 (л.д.5-6).

Определением суда от 18.07.2022 к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены: Администрация города Шахты и Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты (л.д.54).

Определением суда от 02.08.2022 к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено МУП г.Шахты БТИ (л.д.65).

По делу 17.08.2023 была назначена (л.д.118-120) и проведена экспертом Экспертно-кадастрового бюро ФИО5 (л.д.126-179) судебная землеустроительная экспертиза, после проведения которой, истица уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначальные исковые требования, просила суд: - признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 недействительными, его границы не установленными, а площадь неуточненной; - исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37; - установить смежную границу между земельными участками по адресам: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 и Ростовская область, г.Шахты, ул.Северо–Семафорная, 39 в соответствии с выводами по третьему вопросу поведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами поворотных точек:

№

точки

Координаты, м

Длина, м

471 818,05

2 240 513,51

34,80

471 792,96

2 240 489,40

8,00

471 796,70

2 240 482,33

9,62

471 788,48

2 240 477,32

27,73

471 765,13

2 240 462,38

Истица, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием уполномоченного представителя ФИО6.(л.д.190).

Представитель истцы ФИО8, действующий на основании нотариально выданной на срок 3 года доверенности от 14.06.2022г. (л.д.7) в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил суд удовлетворить иск по основаниям аналогичным указанным в иске и уточненном иске. Пояснил, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы подтверждена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Кроме того, ни с истицей, ни с прежними собственниками домовладения границы земельного участка при межевании не согласовывались.

Ответчица надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием уполномоченного представителя ФИО9

Представитель ответчицы - ФИО9, действующий на основании нотариально выданной на 3 года доверенности от 12.07.2022г. (л.д.38-40) в судебном заседании просил суд отказать в иске в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск (л.д.194-196).

Представитель Администрации г.Шахты надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, ознакомившаяся с материалами дела и проведенной по делу экспертизой (л.д.187-188) в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.189).

Представители иных третьих лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания (л.д.191,193) в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Суд полагает необходимым, во избежания затягивания рассмотрения дела по существу рассмотреть, дело в отношении извещенных сторон по делу и представителей 3-х лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу положений ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истица - ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Северо–Семафорная, 39 на основании договора дарения жилого дома от 07.03.2019г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 61/184-н/61-2019-1-518, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022г. №КУВИ-001/2022-95763682. В отношении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом кадастровый учет не проводился, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, а площадь не уточнена, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии запрашиваемой информации.

Также в судебном заседании установлено, что с целью выполнения всех необходимых кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Северо–Семафорная, 39 (определение его границ на местности, уточнения его площади, составление межевого плана), для дальнейшего проведения в отношении него кадастрового учета и приобретения в собственность земельного участка, истица обратилась ООО «Архитектурно – кадастровое бюро». При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37.

Истица указывает в иске, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Северо–Семафорная, 37 по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому положению на местности и пересекают строение лит. «К», расположенное на земельном участке по ул. Северо–Семафорная, 39.

В ходе проведения кадастровых работ по заявлению ответчика в отношении земельного участка по ул. Северо – Семафорная, 37 ни истица, ни предыдущие собственники жилого дома по ул. Северо – Семафорная, 39 расположение соответствующей смежной границы не согласовывали.

В соответствии с действующим законодательством при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ст.39 Закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как указано в пункте 14.2 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 года комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает акт установления и согласования границ земельного участка на местности.

Согласно Письма Росземкадастра от 28.02.2003 №АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель" в связи с вопросами, возникающими в процессе применения "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом в 1996 году, Росземкадастр разъяснил, что вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396 "Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства" и от 11.07.2002 №514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства". Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России. В связи с этим 17 февраля 2003 года утверждены следующие документы: "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" и "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства". В соответствии с вышеизложенным "Инструкция по межеванию земель", утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций.

В нарушение требований пункта 10.8 "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства", утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 г. (проектный план, выполненный МУП, фактически не прошел все установленные согласования и не был согласован с прежними собственниками жилого дома истцовой стороны как со смежным землепользователем.

В соответствии с действующим земельным законодательством один из смежных землевладельцев, не уведомленный о межевании и не участвовавший в процессе согласования границ земельного участка, вправе оспорить границы, зафиксированные в документации по результатам межевания. Результаты межевания, проведенного в отсутствие одной из сторон, могут быть признаны недействительными, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствующей стороны. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона №221-ФЗ).

По настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза которая установила фактическое расположение земельных участков (л.д.126-179).

В соответствии с данной экспертизой, в результате проведенного экспертом анализа документов технической инвентаризации и документов кадастрового учета установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: <...> не соответствуют местоположению такой границы существующему 15 и более лет до проведения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: <...>. Экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящемся по адресу: <...> имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ, координат характерных точек и площади исследуемого земельного участка. Для исправления указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с целью приведения границ земельного участка в соответствие с земельным законодательством, необходимо: - исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящемся по адресу: <...>; - внести изменения в сведения ЕГРН о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, расположенного по адресу: <...>, путем проведения кадастровых работ, с учетом ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; -установить смежную границу между земельными участками по адресам: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 и Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 со следующими координатами поворотных точек:

№

точки

Координаты, м

Длина, м

471 818,05

2 240 513,51

34,80

471 792,96

2 240 489,40

8,00

471 796,70

2 240 482,33

9,62

471 788,48

2 240 477,32

27,73

471 765,13

2 240 462,38

Доводы ответной стороны о несогласии с выводами экспертного заключения судебной экспертизы №230/2022 от 13.01.2023г., не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку в силу статей 67 и 86 ГПК РФ ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела, экспертное исследование №230/2022 от 13.01.2023г. составленное экспертом ФИО7 проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта не вызывает у судебной коллегии сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

При этом вопреки доводам ответной стороны, суд, назначая судебную экспертизу, с учетом положений ст. 12 ГПК РФ оказывал сторонам по делу содействие в получении доказательств, в том числе и экспертным путем, для подтверждения истцом заявленных требований и возражений ответчика о необходимости определения границ земельного участка с учетом инвентарного дела и абриса границ земельных участков.

Разработанный в результате проведения экспертизы №230/2022 от 13.01.2023г. вариант местоположения границы между земельными участками истца и ответчика, позволил истцовой стороне определить координаты поворотных точек границы, которая, по мнению истца, должна быть определена между указанными земельными участками именно таким образом.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответная сторона не представила, тогда как само по себе несогласие с выводами судебной экспертизы или ее частями не свидетельствует о её недостоверности.

Несогласие представителя ответчика с выводами эксперта, предложенными вариантами местоположения границы между земельными участками, само по себе, не является основанием для исключения экспертного заключения из числа надлежащих доказательств. Критическая оценка указанного заключения, его частей, фактически основана на субъективном толковании доказательств и направлена на переоценку выводов указанных в экспертизе, оснований для которой суд не находит.

С учетом изложенного, суд полагает установить межевую границу разделяющую земельные участки 37 и 39 по ул.Северо-Семафорная в городе Шахты в соответствии с выводами по третьему вопросу поведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами поворотных точек:

№

точки

Координаты, м

Длина, м

471 818,05

2 240 513,51

34,80

471 792,96

2 240 489,40

8,00

471 796,70

2 240 482,33

9,62

471 788,48

2 240 477,32

27,73

471 765,13

2 240 462,38

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), 3-м лицам: Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, МУП г.Шахты БТИ о признании результатов межевания земельного участка недействительным, границ не установленными, а площади не уточненной, исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 недействительными, его границы не установленными, а площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010514:39, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37.

Установить смежную границу между земельными участками по адресам: Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 37 и Ростовская область, г. Шахты, ул. Северо–Семафорная, 39 в соответствии с выводами по третьему вопросу поведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами поворотных точек:

№

точки

Координаты, м

Длина, м

471 818,05

2 240 513,51

34,80

471 792,96

2 240 489,40

8,00

471 796,70

2 240 482,33

9,62

471 788,48

2 240 477,32

27,73

471 765,13

2 240 462,38

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Ростовского областного суда в течение месяца, через Шахтинский городской суд, начиная с 13 февраля 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова