УИД 77RS0029-02-2023-000565-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/23 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратилось в суд с иском к ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2022 года по 31.10.2022 года в размере сумма В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Покровское-Глебово» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, взыскании неустойки, иными способами, предусмотренными законом.
Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 20, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).
Управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное помещение ответчика, осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово» на основании протокола общего собрания собственников жилья.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Покровское-Глебово» от 30.06.2022 года утверждена смета доходов и расходов на 2022 год, а также размеры обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на 2022 год, установленных в размере на 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности, в размере: для жилых помещений (группа № 1) в размере сумма/кв.м., для нежилых помещений (группа № 3) в размере сумма/кв.м., для таунхаусов (группа № 3) – в размере сумма/кв.м., для машиномест в паркинге ( группа № 4) в размере сумма /кв.м. (л.д. 25-33).
Как следует из письменных материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2022 года по 31.10.2022 года в размере сумма в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом (л.д. 8). При этом из расчета следует, что при определении размера задолженности учитывались следующие услуги: антенна, водоотведение, ГВС, ХВС, капитальный ремонт, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества, а также целевой сбор на модернизацию и замену устаревшего оборудования и инженерных коммуникаций.
Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании членов ТСЖ. Суд с ним соглашается, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с действующим законодательством.
Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи с чем подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.
Доводы ответчика о том, что оплата ЖКУ не производилась по причине ненадлежащего выставления квитанций на оплату, в которых имелись разночтения в сумма задолженности, пени, не имеют правового значения при разрешении спора, поскольку обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прямо установлена в Законе.
Доводы представителя ответчика о переплате ЖКУ за период апрель 2022 года также не состоятельны, поскольку истцом ко взысканию заявлен период с 01.06.2022 года.
Довод представителя ответчика о нецелевом расходовании денежных средств, собранных на модернизацию и замену устаревшего оборудования и инженерных коммуникаций, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а иного суду не представлено. Данный целевой взнос установлен решением общего собрания, которое является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Факт некачественного оказания коммунальных услуг или услуг не в полном объеме, о чем указано в возражения ответчика, ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не доказан. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу именно по вопросам некачественного оказания услуг. Кроме того, при установленном факте ненадлежащего оказания услуг, данное обстоятельство могло бы являться основанием для уменьшения цены услуг, но не является основанием для освобождения от их оплаты. В то время как ответчиком квитанций об оплате ЖКУ за спорный период не представлено в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ.
Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.
Тем самым, Правилами предусмотрена как процедура установления самого факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, так и порядок уменьшения платы за указанную коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не представлено.
Привлечение ТСЖ «Покровское-Глебово» к административной ответственности по ст. 8.5, 19.5 КоАП РФ в 2020 году не свидетельствует о некачественном оказании услуг в заявленных для взыскания задолженности период.
То обстоятельство, что истец не направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, правового значения не имеет, поскольку для данной категории дела обязательный досудебный порядок разрешения спора не установлен.
Довод представителя ответчика о том, что в квитанцию на оплату ЖКУ за июнь 2022 года по квартире включена, в том числе, сумма за машиноместо в размере сумма, при определении взыскиваемого размера задолженности значения не имеет, поскольку как следует из выписки по лицевому счету (расчет задолженности) в июне 2022 года ответчику не была начислена данная сумма и при определении размера задолженности она не учитывалась.
Оплата ответчиком 07.12.2022 года платежа за капитальный ремонт в размере сумма с учетом периода задолженности (по 31.10.2022 года) правового значения не имеет.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца ТСЖ «Покровское-Глебово» подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя, которые присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя в размере сумма являются разумными, в связи с чем взыскивает их в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» ИНН ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года