Дело № 2-3324/2022
36RS0005-01-2022-003621-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Салашной В.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости,
установил:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (далее ООО «СЗ «Воронежбытстрой») о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, путем выплаты стоимости устранения строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, указав, что 10.04.2019 года, между ООО «Воронежбытстрой» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №16/42-391, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. 23.05.2019 года вышеуказанная квартира была передана по передаточному акту ФИО1 Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Воронежбытстрой».
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 10.05-22 от 31.05.2022 г.
На момент ввода объекта в эксплуатацию, качество выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
Согласно экспертному заключению № 10.05-22 от 31.05.2022 г., стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 264 497 руб. 55 коп.
15.07.2022 года истцом была отправлена претензия в адрес застройщика ООО «Воронежбытстрой», в которой он просил в добровольном несудебном порядке уменьшить ему цену договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/42-391 от 10.04.2019 г. соразмерно стоимости устранения недостатков, указанных в экспертном заключении № 10.05-22 от 31.05.2022 г. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от 01.08.2022 г. претензия была получена адресатом (ООО СЗ «Воронежбытстрой») 19.07.2022 г. Из-за отсутствия ответа истец был вынужден обратиться в суд для отстаивания своих законных прав и интересов. Также истец полагает, что в его пользу подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя за 2 дня (с 30.07.2022 г. по 01.08.2022 г.) Размер неустойки (пени) за 1 день: 264 497 руб. 55 коп. * 1% = 2 644 рублей 98 копеек. Размер неустойки: 2 644 рублей 98 копеек * 2 дня = 5 289 рублей 96 копеек.
На основании изложенного, истец просил: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости, как уменьшение цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/42-391 от 10.04.2019 г. в размере 264 497 руб. 55 коп.; неустойку в размере 5 289 рублей 96 копеек и продолжить ее начисление по день фактического исполнения решения суда; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 217, 84 рублей и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере, согласно приложенной почтовой квитанции; компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере 238 055 руб. 72 коп., как уменьшение цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/42-391 от 10.04.2019 г.; почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 217,84 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 228,64 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что с требованиями к качеству работ, утвержденными застройщиком, истца при покупке квартиры никто не знакомил.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил снизить размер компенсации морального вреда до 1 000,00 руб.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии с п.9 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).
В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 10.04.2019г. между ООО «Воронежбытстрой» и истцом ФИО1 был заключен договор № 16/42-391 долевого участия в строительстве <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 12-16).
Квартира передана истцу по акту приёма-передачи № 16/1071 от 23.05.2019г. (л.д. 11 оборот).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д. 17-18).
Застройщиком указанного дома являлся ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-052-2019 от 16.04.2019г. (л.д. 84-87).
Истцом в пределах гарантийного срока в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры были обнаружены существенные недостатки объекта.
С целью определения имеющихся недостатков, истец обратился в Центр Защиты Дольщиков ИП ФИО4, где и было составлено экспертное заключение № 10.05-22 от 31.05.2022г. Согласно указанному экспертному исследованию, локальному сметному расчету №1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 264 497 руб. 55 коп. (л.д. 19-44).
15.07.2022 года истец отправил претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «Воронежбытстрой», в которой просил в добровольном порядке выплатить денежные средства, как соразмерное уменьшение цены договора (л.д. 45-47, 48).
Претензия получена ответчиком 19.07.2022г. (л.д. 48 оборот).
Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования, указанные в претензии не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.
По ходатайству ответчика определением суда от 30.08.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» (л.д. 115-118).
Согласно экспертного заключения №611/22 от 12.10.2022г., в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имелись несоответствия (нарушения) строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандарту организации СТО 013092-01-2018:
Выявлен просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола на величину 7 мм в коридоре «4» на площади 8,1 м2, что является нарушением требований п.4.1.2 СТО 013092-01-2018, т.к. допускается не более 5 мм. Выявлен просвет более 5 мм между 2-х метровой рейкой и плоскостью стены в жилой комнате «1» и «2», в кухне «3», коридоре «4», ванной «5» и санузле «6», в кладовой «7» на общей площади 50,8 м2, что является нарушением требований п.4.2.2 СТО 013092-01-2018, т.к. допускается не более 5 мм. Выявлено отклонение стены площадью 1,6 м2 в коридоре «4» - кладовой «7» на 40 мм от вертикальной плоскости что является нарушением требований п.4.2.3 СТО 013092-01-2018, т.к. допускается не более 20 мм.
Все дефекты и несоответствия, зафиксированные в ходе экспертного обследования, подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работ связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении отделочных работ. Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Также необходимо отметить, что все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются устранимыми дефектами.
Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования СТО 013092-01-2018 застройщика, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертного исследования с учетом НДС 20% 106 029,01 руб. (сто шесть тысяч двадцать девять руб. 01 коп).
В выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах связаны с некачественно выполненными работами в связи с отступлением от технологических процессов при выполнении отделочных работ.
Выявлены просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола в комнате «1», «2», кухне «3», коридоре «4» от 3 мм до 7 мм., что является нарушением требований таблицы 8.15 СП 71.13330.2017, т.к. допускается не более 2 мм.
Выявлен просвет от 5 мм до 9 мм между 2-х метровой рейкой и плоскостью стены во всех помещениях квартиры, что является нарушением требований таблицы 7.4 и 7.6 СП 71.13330.2017, т.к. допускается просвет не более 3 мм.
Выявлено отклонение стены от вертикальной плоскости на величины 40 мм, что является нарушением требований таблицы 6.1 СП 70.13330.2012, т.к. допускается не более 10 мм.
Выявлено отклонение дверных блоков от вертикали на 5-9 мм в помещениях «1», «3», «5», «б», «7», что является нарушением требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, т.к. допускается 3 мм. (1,5 мм на 1 м).
Выявлено отклонение оконного блока в комнате «1», что является нарушением требований ГОСТ 30971-2012, т.к. допускается не более 3 мм.
В светопрозрачной конструкции ограждения лоджии и оконных блоков присутствуют две глухие створки, превышающие ширину 400 мм, что является нарушением требований п.5.1.6 ГОСТ 23166-99
В комнате «1» и «2» оконные блоки имеют четыре глухие створки, которые не имеют доступа к безопасной очистки от загрязнения, что является нарушением требований п.5.1 ГОСТ 23166- 99.
В кладовой «7» на потолке имеются дефекты в окрашенном слое, что является нарушением требований т.7.7 СП 71.13330.2017
Все дефекты и несоответствия, зафиксированные в ходе экспертного обследования, подлежат устранению в соответствии с действующими территории РФ нормативно-техническими требованиями. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на момент производства экспертного исследования с учетом НДС 20%: 238055,72 руб. (двести тридцать восемь тысяч пятьдесят пять руб. 72 коп.) (л.д. 121-171).
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.
При этом соблюдение СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» для ответчика является обязательным, поскольку в проектной документации имеется прямое указание на то, что работы следует выполнять по СП 70.13330.2012 (л.д. 67).
Доводы ответчика о том, что подлежат учету только несоответствия стандарту организации - СТО №013092-01-2018, суд считает несостоятельным ввиду следующего.
Так, в соответствии с п. 2.5 договора №16/42-391 от 10.04.2019г, сторона 2 (покупатель) ознакомлена с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения. Подписанием настоящего договора сторона 2 подтверждает, что ей в соответствии со ст.8, 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предоставлена в полном объеме необходимая, надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.
Однако, в договоре отсутствует указание на то, что застройщик использует определенный конкретный стандарт организации СТО № 013092-01-2018. Материалы дела также не содержат доказательств того, что покупатели при подписании договора были ознакомлены и согласны со стандартами организации СТО 013092-01-2018.
Согласно пп. 2 п. 5 ст. 30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" в проектной документации зданий и сооружений должна быть предусмотрена конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее "оконные блоки" или "изделия") из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные) (раздел 1). Согласно пункту 5.1.6. ГОСТ 23166-99 применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.
Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99 направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" во взаимосвязи с пп. 2 п. 5 ст. 30 Федерального закона "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", при замене видов и типов оконных стеклопакетов застройщик не освобождается от обязанности обеспечить безопасную эксплуатацию окон, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей, чего в рассматриваемом случае не сделано.
Также несостоятельны доводы ответчика о необоснованном применении экспертом СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).
НОСТРОЙ – национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, созданное согласно п. 2 ч. 2 ст. 55.20 Градостроительного кодекса РФ, в объединение входят все действующие СРО в области строительства. Одной из основных функций объединения является разработка и утверждение стандартов на процессы выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства (п. 10 ч. 8 ст. 55.20 Градостроительного кодекса РФ). СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 входит в Перечень действующих стандартов НОСТРОЙ на процессы выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, подлежащих контролю СРО за их соблюдением членами СРО (информация общедоступна, размещена на сайте nostroy.ru).
Поэтому СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 суд расценивает как требования, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из анализа материалов дела, в судебном заседании установлен факт наличия в квартире истца строительных недостатков, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика в счет уменьшения цены договора 238 055 руб. 72 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 коп.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о нравственных страданиях.
Принимая во внимание характер перенесенных страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 коп.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз. 5 п. 1 названного постановления).
В п. 1(2) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
При таких обстоятельствах штраф взысканию не подлежит.
Также истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в его пользу почтовые расходы, понесенные на отправку претензии в размере 217 руб. 84 коп. и искового заявления в адрес ответчика в размере 228 руб. 64 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Законом РФ "О защите прав потребителей" не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с этим, подача досудебной претензии является правом потребителя, но не его обязанностью.
Поэтому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, в рассматриваемом случае расходы на отправление претензии в размере 217 руб. 84 коп. возмещению по правилам гл. 7 ГПК РФ не подлежат.
В возмещение расходов по отправлению искового заявления с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 228 руб. 64 коп.
В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска по закону. Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 5 880 руб. 56 коп. (5 580 руб. 56 коп. - за требование имущественного характера и 300 рублей 00 коп. – за требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости удовлетворить частично.
Уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на сумму 238055 (двести тридцать восемь тысяч пятьдесят пять) руб. 72 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве № 16/42-391 от 10.04.2019 г. денежные средства в размере 238 055 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 коп., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 228 руб. 64 коп., а всего 241284 (двести сорок одна тысяча двести восемьдесят четыре) руб. 36 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 5880 (пяти тысяч восьмисот восьмидесяти) руб. 56 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Зеленина
В окончательной форме решение принято 25.11.2022г.