Дело № 2-3645/2023
54RS0005-01-2023-003092-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
630088, <...>
06 сентября 2023 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
помощника прокурора Злобиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ответчик является только продавцом квартиры, согласно условиям договора купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета после продажи квартиры, условия договора не выполнила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением в электронном виде, которое получено через портал Госуслуг 30.08.2023.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, пояснил, что видел ответчика два раза при покупке квартиры матерью (истцом), ответчик вселиться в спорную квартиру не пыталась. Третье лицо не давал ей согласия на вселение, общего хозяйства с ней не ведет, вещей ее в квартире нет.
С учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца и третьего лица, заключение помощника прокурора Злобиной В.С., полагавшей заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д.22-24. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 (л.д.8-9).
Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Собственнику жилого помещения в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют об отсутствии семейных отношений между ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Из доводов иска, пояснений истца и третьего лица, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик из спорного жилого помещения выехала добровольно, забрав свои вещи, и фактически по спорному адресу не проживает, продала спорную квартиру истцу и третьему лицу.
Согласно п.4 договора купли-продажи ФИО3 приняла на себя обязательства в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что ФИО3 все еще состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Согласно представленным сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» Новосибирской области – не найдены записи актов о смерти ФИО3
Согласно требованию ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской области, ответчик к административной и уголовной ответственности не привлекалась, то есть судом не установлен факт отбывания уголовного наказания в изоляции от общества. Соответственно ответчик имела возможность не только прибыть в судебное заседание, но и выразить свою волю на вселение в жилое помещение, учитывая получение повестки суда в электронном виде 30.08.2023.
Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают условия сохранения права пользования ответчиком ФИО3 квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Полученные судом сведения ЕГРН также не содержат данных об обременениях жилого помещения в пользу ответчика.
Поскольку ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно с вещами, то она не сохранил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ней права пользования.
При указанных обстоятельствах исковое требование о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При разрешении спора суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.1998 №4-П, о том, что регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик не представила в суд доказательств, подтверждающих наличие у нее желания, воли на пользование спорным жилым помещением, доказательств препятствования во вселении, доказательства наличия правовых оснований на право дальнейшего нахождения на регистрационном учете, доказательств оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг. Между тем, определением суда суд предлагал ответчику представить данные доказательства.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением является снятие ее с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил :
исковые требования удовлетворить.
Признать прекращенным право ФИО3 пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компетентными органами с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.
Судья (подпись) И.С. Новикова
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле №2-3645/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2023-003092-87).
По состоянию на 22.09.2023 решение не вступило в законную силу.