Дело № 2-769/2023

48RS0009-01-2023-000748-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 7 декабря 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тёпловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тёпловский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 2000 года по 2023 года она фактически является владельцем жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> дом она приобрела у предыдущего собственника, ФИО4, которая доверила ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес>. Она полностью расплатилась за жилой дом, выплатив ФИО2 денежные средства в сумме 19 000 рублей в рассрочку. Однако право собственности на жилой дом не зарегистрировала, государственная регистрация права не совершилась. С 2000 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из её владения дом не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья. По указанному адресу зарегистрирована с 25 марта 2002 года, т.е. более 21 года владеет имуществом как собственник. Полагает, что является собственником в силу приобретательной давности. Ответчик никаких действий в отношении объекта недвижимости не предпринимал. Доказательств принятия мер по содержанию объекта ответчиком не представлено, законность владения истцом спорного имущества не оспаривал. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимости, не имеется, обременений предмета спора не имеется. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательнной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорным домовладением она пользуется открыто на протяжении 23 лет. В 2000 году она со своей семьёй: супругом и 3-мя детьми, приехала из Казахстана в с. Тёплое. В сельской администрации им для проживания представили дом, в котором для оформления вида на жительство и в последующем получении гражданства РФ они временно зарегистрировались. От жителей села они узнали про дом ФИО13 в который они переехали, и стали в нём проживать открыто. После получения гражданства РФ администрация их зарегистрировала по месту жительства в спорном домовладении. Ключи от дома им передала ФИО2, получившая от ФИО14 доверенность на продажу дома. Однако сразу дом оформить у них не получилось по причине отсутствия денежных средств, а в последующем у ФИО2 закончился срок доверенности. Но и после они продолжили проживать в доме, ремонтировали его по мере необходимости, поменяли окна, двери, перекрыли крышу. Провели в дом газ, воду. Договоры на газоснабжение, водоотведение и подачу электроэнергии оформлены на неё и её супруга. На протяжении всего времени проживания к ним никто претензий по факту их проживания в спорном доме не предъявлял, освободить дом не просил.

Третье лицо со стороны истца ФИО3 в судебное заседание, извещённый надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что в спорном доме они проживают более 20 лет. Они им пользовались открыто, ремонтировали его, перекрыли крышу, провели в него газ, воду. Он не возражает, чтобы право собственности в порядке приобретательной давности признали за его супругой ФИО1

Представитель ответчика по доверенности ФИО8, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Ранее в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что ФИО1 в 2000 году приехала со своей семьёй из Казахстана и стала проживать в с. Тёплое. В селе находился дом, принадлежащий ФИО4, которая в 1999 году выдала доверенность ФИО2 на его продажу, после чего её сын увёз в Иркутскую область, где она умерла. На протяжении более 20 лет ФИО1 проживает в доме, принадлежащем ФИО16. С требованием о выселении их из указанного дома за этот период времени к ним никто не обращался.

Третье лицо ФИО2, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Полагала необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Ранее судебном заседании пояснила, что в 1999 году она хотела приобрести дом у ФИО17 для своей сестры. Она выплатила ФИО18 денежные средства за дом, а последняя дала ей доверенность на оформление дома. Но в последующем её сестра передумала покупать дом, и она продала его ФИО1. Истец ей за дом частями заплатила денежные средства, но оформить документы надлежащим образом они не смогли, т.к. срок доверенности истёк, а ФИО19 сын увёз в Иркутскую область, где она умерла.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке сельской администрации от 28 сентября 2023 года № 236 принадлежит на праве собственности умершей ФИО4 (основание похозяйственные книги на домовладение за период с 1971 года по 2022 годы. Данный факт усматривается из технического паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Данковское БТИ по состоянию на 15 ноября 2023 года, согласно которому правообладателем объекта недвижимости является ФИО4, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

20 сентября 1999 года ФИО4 доверила ФИО2 продажу, принадлежащего ей домовладения, находящегося <адрес>.

11 июня 2001 года ФИО4 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственного дела к её имущество не имеется, согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты.

С 25 марта 2002 года ФИО1 проживает по месту регистрации в <адрес>.

Согласно представленным суду доказательствам, 11 декабря 2003 года между АО «Липецкоблгаз» и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов, газового оборудования в жилых и общественных зданиях по спорному адресу. 28 ноября 2004 года между МУП «Районная коммунальная служба» Данковского района и ФИО1 был заключен по указанному адресу договор на отпуск питьевой воды №.

4 декабря 2007 года ФИО1 и ОАО «Липецкоблгаз» в лице директора филиала «Данковгаз» заключили договор № на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения на домовладение в <адрес>

16 марта 2001 года ФИО3 был заключен договор энергоснабжения на спорное домовладение. 6 февраля 2004 года ФИО3 заключил с ОАО «Центр Телеком» договор № об оказании услуг телефонной связи.

На протяжении более 20 лет ФИО1 содержала домовладение <адрес>, ремонтировала его, вставила окна, перекрыла крышу, что подтверждается представленными суду квитанциями и товарными чеками за спорный период времени.

Данные обстоятельства подтверждается так же показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду показала, что в домовладении, в котором проживает семья ФИО1, до 2000 года проживала ФИО4, уехавшая к сыну в Иркутскую область. Домик был стареньким, ФИО1 дом привела в порядок, поменяла в доме окна, крышу. Ухаживает за земельным участком, прилагающим к дому.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО1 ей знакома с 1999 года, с тех пор, как она с семьёй проживала на <адрес>. Дом был в плохом состоянии, и им пришлось переехать в другой дом. В дом, в который они въехали, был заброшенным. ФИО1 провела в него газ, воду, поменяла полы, перекрыла крышу.

Свидетель ФИО7 показала, что в спорном домовладении проживали бабушка Анна с дедушкой Николаем. После того, как умер Николай, Анну забрал к себе её сын. До того, как в дом въехала ФИО1 с семьёй, дом пустовал. После того как ФИО1 с семьёй въехали в дом, они отремонтировали в нём полы, поменяли окна, двери, перекрыли крышу. Сделали косметический ремонт, провели в дом газ, воду. За время проживания Б-вых в спорном домовладении, к ним никто к требованиями о выселении не обращался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1, на протяжении более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорное домовладение по указанному выше адресу в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с КН № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 14 декабря 2023 года