Дело №2-342/2023

УИД 03RS0001-01-2022-003543-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2023 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ммаенко Л.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ммаенко Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что Истцы являются долевыми собственниками жилого строения, состоящего в целом из жилого дома, общей площадью 102,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 517 кв.м, кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок также находится в долевой собственности (размер долей 1/2).

В вышеуказанном жилом доме согласно проекту имеется капитальная перегородка, дом изначально разделен на два блока:

- Блок № 1 общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой, площадью 54,5 кв.м, состоит из: кухни 9.9 кв.м., гостиная 26.5 кв.м., санузел 5 кв.м., итого по 1 этажу - 41.4 кв.м. Холл с лестницей 10.3 кв.м, жилая 16.2 кв.м., жилая 11.8 кв.м., итого по этажу 2 - 38.3 кв.м, за ФИО1.

- Блок №2 общей площадью 80.1 кв.м, в том числе жилой площадью 55.3 кв.м, состоит из: кухня 10.2 кв.м., гостиная 26 кв.м., санузел 5.1 кв.м., итого по 1 этажу - 41.3 кв.м. Холл с лестницей 9.5 кв.м., жилая 12.5 кв.м., жилая 16.8 кв.м., итого по 2 этажу - 38.8 кв.м, за ммаенко Л.Н..

Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 5 домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли и ммаенко Л.Н. 1/2 доли на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блок № 1 общей площадью 79,7 кв. м., жилой площадью 54,5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на блок № 2 общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны на судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются долевыми собственниками жилого строения, состоящего в целом из жилого дома, общей площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 517 кв.м, кадастровый №. Земельный участок также находится в долевой собственности (размер долей 1/2), по адресу: <адрес>.

Согласно техническим паспортам в вышеуказанном доме имеется перегородка, дом изначально разделен на 2 части: блок № 1 общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м. состоит из кухни 9,9 кв.м., гостиной 26,5 кв.м., санузла 5 кв.м.,(итого по этажу1 - 41, 4 кв.м., холл с лестницей 10,3 кв.м., жилая комната 16,2 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., итого по 2 этажу 38, 3 кв.м., находится в пользовании ФИО1

Блок № 2 общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м. состоит из: кухни 10,2 кв.м., гостиной 26 кв.м., санузла 5,1 кв.м. итого по этажу 1 – 41, 3 кв.м., холл с лестницей 9,5 кв.м., жилая комната 12, 5 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м., итого по этажу 2 – 38,8 кв.м., находится в пользовании ммаенко Л.Н.

На обращение ммаенко Л.Н. и ФИО1 Администрация ГО г. Уфа письмом от 04.10.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказала.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением суда от 09.12.2022 назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Юстек-Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № 8/2023 от 20.02.2023, выполненному ООО «Юстэк-консалтинг» жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует требованиям строительных, градостроительных, технических, санитароно-эпидемиологических норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному не представлено.

Следовательно, спорный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, имеются отдельные входы в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими обоснованными и удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ммаенко Л.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании жилого дома домом блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ммаенко Л.Н. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блок № 1 общей площадью 79,7 кв. м., жилой площадью 54,5 кв.м., состоящий из: кухни 9,9 кв.м., гостиной 26,5 кв.м., санузла 5 кв.м, холла с лестницей 10,3 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., жило комнаты 11,8 кв.м и расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Признать право собственности на блок № 2 общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из: кухни 10,2 кв.м., гостиной 26 кв.м., санузла 5,1 кв.м., холла с лестницей 9,5 кв.м., жилой комнаты 12, 5 кв.м., жилой комнаты 16,8 кв.м., и расположенный по адресу: <адрес> 5 за ммаенко Л.Н..

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет двух новых образованных блоков жилого дома и регистрации права собственности на вновь образованные блоки жилого дома за ФИО1 и за ммаенко Л.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Киекбаева