Дело № 2-724/2023

УИД: 55RS0002-01-2022-008491-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., помощнике судьи Дужновой Л.А., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В, к В.В,, В.В, о признании утратившими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования и выселении ФИО3, ФИО4, указав, что является собственником квартиры по адресу: <...>. В спорной квартире проживают ответчики, которые приходятся ей братом и матерью. 14.11.2022 г. ФИО2 направила ответчикам уведомление с предложением приобретения жилого помещения, либо выселении - в случае отказа. Указанное уведомление проигнорировано, помещение не освобождено, ключи не переданы. Истец проживает в г. Санкт- Петербург и намерена продать спорную квартиру.

С учетом уточнений просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <...>, выселить и обязать их передать ключи от указанного жилого помещения. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по передаче комплекта ключей от спорного жилого помещения истцу.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2-ФИО5 (по доверенности) пояснил, что доверительница купила спорную квартиру в ипотеку, проживает в г. Санкт- Петербург, с ответчиками не общается. ФИО4 поменяла замки в квартире. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают. На истце лежит бремя оплаты ипотечных и коммунальных платежей. Образовалась задолженность. Истец направляла уведомление ответчикам о продаже квартиры, либо снятии с регистрационного учета, выселении и направлении ей ключей от спорной квартиры. Ответчики уведомление проигнорировали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

При этом ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу <...> является ФИО2

Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области следует, что В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства с 12.09.2017г. по адресу: <...>.

11.11.2022г ФИО2 направила ответчикам уведомление о предложении покупки спорной квартиры, в случае отказа, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и направлении ключей истцу (л.д. 17).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики членами семьи ФИО2 не являются, не ведут с ней общего хозяйства, не оказывают друг другу взаимной помощи и поддержки, совместно с истцом не проживают, между сторонами отсутствует соглашение о праве пользования данным жилым помещением, в том числе, не несут бремени расходов по его содержанию и сохранению, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В связи с изложенным, суд находит требование истца о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <...> угол ул. Омская, д. 40/127, к.1, кв.6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по передаче комплекта ключей от спорной квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.В, удовлетворить.

Признать утратившим право пользования и выселить В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Признать утратившей право пользования и выселить В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Обязать В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по передаче комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: <...> угол ул. Омская, д. 40/127, к.1, кв.6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.

Судья Е.В.Благова