Решение по делу № 2-3188/2022 от 20.12.2022 | Симферопольский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-3188/22

УИД 91RS0019-01-2022-004776-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2– ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО "Проектный институт "Геоплан", о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО "Проектный институт "Геоплан", о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 197 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также установлении границ указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка. Однако в ходе проведения геодезической съемки, истец столкнулся с невозможностью определения местоположения границ его земельного участка, в связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав явившихся участников судебного процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:

- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;

- наличие спора об установленных границах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием Чистенское сельское поселение Симферпольского района Республики Крым, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последний обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, в результате загрузки координат уточняемого земельного участка было выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной судебным экспертом ФИО3, экспертом обнаружена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с действующим кадастровым номером № установлены в 2006 г., закреплены на местности четырьмя межевыми знаками, составлен список координат характерных точек границ, что подтверждается документами в составе Технической документации по землеустройству для подготовки документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений гр. ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 15-29). Установленные в ДД.ММ.ГГГГ границы соответствуют плану внешних границ в составе государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (т.1, л.д. 44). Вместе с этим на момент обследования экспертом ДД.ММ.ГГГГ земельного участка установленные ранее на местности межевые знаки не сохранились.

Экспертом не обнаружено закрепления на местности границ земельного участка с кадастровым номером № временными или долговременными знаками. По этой причине эксперт не может дать ответ на вопрос суда о том, соответствует ли фактическая площадь и земельного участка № описанию границ этого участка в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется, а именно размер контура пересечения равен всей площади земельного участка №, то есть составляет 1000 кв.м.

Во время процедур по образованию в 2017 г. земельного участка № в схеме расположения земельного участка и в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в описании местоположения границ земельного участка, то есть реестровая ошибка.

Преодоление пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправление реестровой ошибки, по мнению эксперта, возможно путем уточнения описания границ земельного участка № и исключения таким образом из его состава контура пересечения - земельного участка № в соответствии со списком координат характерных точек уточненных границ земельного участка №, и установления границ земельного участка №

Экспертом представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки, который отображен в пункте 6.5.2 экспертного заключения.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ФИО3, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

В силу вышеизложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем устранения реестровой ошибки и путем установления координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключающие пересечение границ с указанием характерных точек границ, предложенных экспертом в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО2 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО "Проектный институт "Геоплан", о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение границ с указанием следующих характерных точек границ:

Номер точки

Координаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающие пересечение границ с указанием следующих характерных точек границ:

Номер точки

Координаты

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года)

Судья А.С. Томащак