Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-001703-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2663\25 по иску ООО «УК Новое Решение» к *Диане Аркадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования и обслуживанию АТК «Красногорск-Плаза» по договору от 01.11.2021 г. управления инфраструктурой здания за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2023 г. за нежилые помещения: № 1-19 в размере 185 776,22 руб.; № 1-26 в размере 170 610,86 руб.; № 1-40 в размере 53 458,07 руб.; № 1-42 в размере 43 221,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 730,67 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником четырех нежилых помещений, расположенных в АТК «Красногорск Плаза» по адресу: *. Истец является управляющей организацией АТК «Красногорск Плаза». Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 453.066,56 руб. Во внесудебном порядке спор сторон урегулирован не был. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.730,67 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений АТК «Красногорск Плаза» от 30.10.2021 г., в качестве управляющей компании АТК «Красногорск Плаза» выбрано ООО «УК «Новое решение», также утвержден размер платы за содержание и ремонт АТК «Красногорск Плаза» в размере 120 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения собственника в месяц.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответчик является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в АТК «Красногорск Плаза» по адресу: *:

-№ * с кадастровым номером *, площадью 49,00 кв.м;

-№ * с кадастровым номером *, площадью 45,00 кв.м;

-№ * с кадастровым номером *, площадью 14,1 кв.м;

-№ * с кадастровым номером *, площадью 14,4 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о том, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вноситься плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги, подтверждаются материалами дела, ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела, представленного истцом расчета, следует, что задолженность ответчика за период за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2023 г. составляет 453.066 рублей 56 копеек

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлено доказательств погашения задолженности.

Сведений об оспаривании ответчиком объема и качества оказанных услуг материалы гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что имеющим преюдициальное значение решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13.12.2024 г. по делу № 2-1382\24 по иску ООО УК «Новое решение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию мест общего пользования и обслуживания АТК «Краногорск-Плаза» установлено, что расходы по техническому обслуживанию и эксплуатационному содержанию общего имущества АТК «Краногорск-Плаза» экономически не обоснованы, документально не подтверждены и не могут быть приняты судом как обоснованные, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку в силу положений т. 61 ГПК РФ, решение по спору между Управляющей компанией и иным физическим лицом не, не может иметь преюдициального значения для разрешения настоящего спора. Более того, согласно пояснениям сторон, вышеуказанное решение суда отменено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.730 рублей 67 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Дианы Аркадьевны (паспорт *), в пользу ООО «УК Новое Решение» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2023 г. в размере 453.066 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.730 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.