Дело № 2-1981/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000922-76
Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Орловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ЖСК «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевые взносы за квартиру были выплачены ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано. ЖСК «<данные изъяты>» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, получить справку о полной выплате ФИО2 паевых взносов не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ФИО2 ее бабушка. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в кооператив ЖСК «<данные изъяты>», где ей была выделена квартира по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила все причитающиеся с нее паевые взносы за квартиру. Право собственности на квартиру у истца не оформлено, нет справки о полной выплате паевых взносов. Получить документы не представляется возможным в связи с ликвидацией ЖСК. Спорной квартирой ФИО4 владеет с <данные изъяты>, проживает в ней до настоящего времени, однако зарегистрирована по другому адресу: <адрес>. Представитель истца ФИО3 не возражала относительно признания за ФИО2 права собственности на квартиру за давностью владения.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск.
Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь, приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения судом установлено, что решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был организован жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> для строительства кирпичного жилого дома.
Решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав кооператива.
Согласно пункту 4.2 Устава после окончания строительства дома кооператив «<данные изъяты>» каждому члену предоставляет в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельную квартиру.
Решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов кооператива «<данные изъяты>».
В данном списке под порядковым номером № указана семья ФИО2
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> было завершено в ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.
Решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден дополнительный список членов кооператива. В данном списке указана семья ФИО2 и предоставляемая квартира – <адрес> (так указано в списке) площадь <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала письменное обязательство ЖСК «<данные изъяты>» о том, что полученную от кооператива ссуду в сумме <данные изъяты> руб. обязуется погасить в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлен расчет ссуды, сделанный председателем кооператива ДД.ММ.ГГГГ, а также платежное извещение ФИО2 № об уплате налога на имущество ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на право занятия однокомнатной квартиры <адрес> совместно с дочерью ФИО1
Из объяснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО2 обменяла с соседями квартиру № на квартиру №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.
Документы о полной выплате ФИО2 паевых взносов за квартиру получить невозможно.
По сведениям из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, а также МКУ городского оркуга г. Рыбинск «Жилкомцентр» следует, что квартира в реестре объектов муниципальной собственности городского оркуга г. Рыбинск Ярославской области не значится.
Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Разрешая данные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как член ЖСК, в установленном порядке вступила во владение квартирой по адресу: <адрес>, вселилась в нее, владеет до настоящего времени. Право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано, подтвердить оплату взносов за квартиру в полном объеме документально возможности не имеется: в настоящее время кооператив не существует. Лиц, претендующих на квартиру, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу об открытом, добросовестном и непрерывном владении ФИО2 квартирой по адресу: <адрес> более 15 лет.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с актом их толкования, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова