2-978/2025~М-328/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Нефтеюганска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежали две комнаты в жилом помещении общей площадью № кв.м., находящиеся (адрес), что подтверждается копией договора купли-продажи комнат от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В (дата) была произведена реконструкция (адрес), путем исключения из плана квартиры двух комнат общей площадью № кв.м., по (адрес) принадлежащих ФИО3 и присоединении их к помещению, общей площадью № кв.м., расположенное (адрес) принадлежащему ФИО1

В результате реконструкции были созданы два новых объекта недвижимости - однокомнатная квартира по (адрес).

Постановлением главы (адрес) «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию» от (дата) № утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию.

(дата) между ФИО3 и ФИО1 подписан договор дарения указанных комнат.

(дата) ФИО3 обратилась в главное управление Федеральной регистрационной службы по (адрес) ХМАО и ЯНАО с заявлением о прекращении права на указанные комнаты, в связи с реконструкцией и заключением договора дарения.

Учетно-регистрационные действия в отношении всех образовавшихся, а также исходных объектов недвижимости осуществляются Управлением Росреестра одновременно. (ст. 41 Федерального Закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

На основании указанного заявления главным управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес) ХМАО и ЯНАО комнаты были сняты с кадастрового учета и внесена запись о прекращении права за ФИО4

В (дата) ФИО1 решил продать принадлежащее ему имущество с этой целью была получена выписка из ЕГРН, из которой ему стало известно, что за ним не зарегистрировано право собственности на комнаты, более того комнаты сняты с кадастрового учета, но не поставлены на кадастровый учет в составе (адрес) не зарегистрирован переход права собственности.

В связи с чем был изготовлен технический план помещения, в котором зафиксирована ошибка и предоставлен для регистрации для госрегистрации, но рассмотрение заявления было приостановлено.

(дата) Истец вновь обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от (дата), Истец был извещен о приостановлении с (дата) по (дата) осуществления действий по государственной регистрации права, в котором одной из причин указано отсутствие зарегистрированного права на указанные выше комнаты, кроме того комнаты не стоят на государственном кадастровом учете.

Поскольку право собственности на комнаты за ФИО4 было прекращено, а за ФИО1 право собственности не было зарегистрировано из-за кадастровой ошибки, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения от (дата) не представляется возможным.

Истец просил суд признать за собой право собственности на комнату площадью № кв.м., комнату площадью № кв.м. (общей площадью № кв.м.), в составе квартиры, расположенной по (адрес) обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре устранить кадастровую ошибку и осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованный объект трехкомнатную квартиру (адрес).

(дата) в ходе предварительного судебного заседания истец ФИО1 изменил предмет исковых требований, при этом свои требования мотивировал тем, что в ходе рассмотрения дела стало очевидно, что для признания права собственности на переданные по договору дарения комнаты, необходимо сохранение помещения, к которому присоединены комнаты в реконструированном виде. Поскольку реконструкция была произведена еще в (дата) сохранение в реконструированном виде возможно только на основании решения суда. Постановлением главы (адрес) «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию» от (дата) № был утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию в отношении (адрес). Однако по (адрес) постановление о вводе в эксплуатацию – отсутствует. Как следует из содержания технического плана от (дата), подготовленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Западно-Сибирский Филиал Нефтеюганское отделение в результате реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по (адрес), помещение № общая площадь изменилась с № кв.м., на № кв.м., за счёт присоединения (адрес).

Таким образом, истец просит суд: 1) Сохранить (адрес) в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического плана от (дата)., подготовленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Западно-Сибирский Филиал Нефтеюганское отделение, путем присоединения к нежилому помещению № общей площадью № кв.м., (адрес), площадью № кв.м., и устройства холодного пристроя (иные данные); 2) Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью № кв.м., комнату площадью № кв.м. (общей площадью № кв.м.), в составе квартиры, расположенной по (адрес); 3) Обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре устранить кадастровую ошибку и осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованный объект трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., по (адрес).

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Администрация (адрес), АО «Центральный Участок».

Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указал, что заявление администрации (адрес), по настоящему делу, в адрес Управления не поступало. Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствии для его пользования. Поэтому каких-либо заявлений, возражений относительно предмета данного судебного разбирательства Управление заявлять не будет. Просит решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от (дата) в связи с изменением предмета исковых требований изменён процессуальный статус третьего лица – Администрации (адрес) – на ответчика.

В ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие ответчика – Администрации (адрес), представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (адрес), принять решение исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы.

Просит учесть, что администрация (адрес) не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, не оспаривает права и законные интересы истца, между истцом и администрацией (адрес) отсутствует материально-правовая связь.

Как следует из материалов дела, (дата) Управлением Росреестра по ХМАО-Югре была приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения, расположенного по адресу: (адрес), и предложено истцу предоставить в орган регистрации прав технический план объекта недвижимости, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании проекта перепланировки и/или реконструкции, акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и/или разрешения на строительство (реконструкцию), если выдача разрешения требуется на указанные изменения в срок до (дата).

Однако истец в органы местного самоуправления (адрес) за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного объекта не обращался, соответственно, нарушение прав и законных интересов истца отсутствует, администрация (адрес) их не оспаривает и не является носителем какой-либо спорной обязанности по отношению к истцу.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, представителя ответчика Администрации (адрес), представителя третьего лица АО «Центральный Участок», по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежали две комнаты в жилом помещении общей площадью 23,8 кв.м., находящиеся в (иные данные), общей площадью № кв.м., расположенные на 1 этаже 5 этажного жилого дома по (адрес), что подтверждается копией договора купли-продажи комнат от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное на (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В (дата) произведена реконструкция (адрес) путем исключения из плана квартиры двух комнат общей площадью № кв.м., по адресу: Россия, (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ, (адрес), микрорайон 1, (адрес) принадлежащих ФИО3 и присоединении их к помещению, общей площадью № кв.м., расположенному на (адрес), принадлежащему ФИО1

В результате реконструкции были созданы два новых объекта недвижимости - (адрес).

Постановлением главы (адрес) «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию» от (дата) № утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию в отношении (адрес).

В отношении трехкомнатной квартиры по (адрес) постановление о вводе в эксплуатацию отсутствует.

Как следует из содержания технического плана от (дата), подготовленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Западно-Сибирский Филиал Нефтеюганское отделение, в результате реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по (адрес), помещение № общая площадь изменилась с № кв.м. на № кв.м. за счёт присоединения (иные данные) жилого помещения площадью № кв.м., которые были расположены в (адрес).

(дата) между ФИО3 и ФИО1 подписан договор дарения указанных комнат.

(дата) ФИО3 обратилась в главное управление Федеральной регистрационной службы по (адрес) ХМАО и ЯНАО с заявлением о прекращении права на указанные комнаты, в связи с реконструкцией и заключением договора дарения.

На основании указанного заявления главным управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес) ХМАО и ЯНАО комнаты были сняты с кадастрового учета и внесена запись о прекращении права ФИО4; за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на комнаты, комнаты сняты с кадастрового учета, но не были поставлены на кадастровый учет в составе (адрес) не зарегистрирован переход права собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при образовании объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

(дата) ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с предоставлением технического плана помещения.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от (дата) истец извещен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права с (дата) по (дата), в котором одной из причин указано отсутствие зарегистрированного права на указанные выше комнаты, кроме того, комнаты не стоят на государственном кадастровом учете.

Определением суда от (дата) назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Проект – ПК» (адрес).

Согласно выводов заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Проект – ПК» № от (дата), выявленные изменения в процессе выполненных строительно-монтажных работ в нежилых помещениях, расположенных на первом этаже в здании по (адрес), соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе: экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права третьих лиц, не оказывают влияния на снижение несущей способности основных конструкций здания, не превышают параметры разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом, в соответствии со ст. 51 п. 17/4 Градостроительного Кодекса РФ, не требуют выдачи разрешения на данный вид работ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Выполненные работы в пределах обследованных нежилых помещений в границах наружных и внутренних стен, представляют собой комплекс работ, который можно характеризовать как перепланировка и переустройство помещений. Расширение габаритов помещений за счет устройства входной группы с устройством холодного пристроя характеризуется как реконструкция.

1. Вопрос: Произведена реконструкция или перепланировка/ переустройство в нежилом помещении, расположенном адресу(адрес). Если произведена, то какая?

Ответ: В пределах нежилого обследованного помещения в границах внутренних и наружных несущих стен здания лит. А выполнена перепланировка и переустройство помещения. В результате присоединения жилых комнат после их отделения от (адрес) присоединения к обследуемому объекту, заложен дверной проем. Для обеспечения доступа в эти помещения, выполнен новый дверной проем в самонесущей стеновой панели (перегородке). Изменены внутренние габариты помещений за счет присоединения смежных. В наружной стене здания для организации входной группы в самонесущей стене выполнен дверной проем, возведены помещения холодного пристроя, лестничный марш и площадка в границах обследуемого нежилого помещения. Обобщая комплекс выполненных работ, включающих перепланировку и переустройство помещений с переводом из жилого в нежилой фонд, а также изменения на фасаде здания, связанные с устройством входной группы, присоединения холодного пристроя - работы должны рассматриваться как реконструкция.

2. Вопрос: Определить завершена ли реконструкция или перепланировка /переустройство и соответствует ли реконструированное помещение градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц?

Ответ: Строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого помещения завершены. Реконструированное помещение соответствует требованиям технических регламентов в том: экологическим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права третьих лиц, не оказывают влияния на снижение несущей способности основных конструкций здания, не превышают параметры разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом, в соответствии со ст. 51 п. 17/4 Градостроительного Кодекса РФ, не требуют выдачи разрешения на данный вид работ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

3. Вопрос: Повлекла ли реконструкция или перепланировка/ переустройство изменение границ и размере общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме?

Ответ: Реконструкция обследованного помещения не повлекла изменения размера общего имущества в многоквартирном доме. Перевод рассматриваемого помещения в нежилой фонд, не вносит изменения в размере долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Со стороны фасада жилого дома, пристрой и входная группа выполнены в границах помещений первого этажа и частично заходят на стену (адрес), расположенной на (иные данные) над реконструированным помещением. С владельцем квартиры заключено мировое соглашение.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение Государственного пожарного надзора по отводу земельного участка под проектирование, строительство реконструкцию № от (дата), объект экспертизы земельный участок под устройство входного тамбура в офис по (адрес), мировое соглашение и порядок утверждения и согласования вывода из состава жилого фонда в нежилой фонд и перепланировки квартиры по (адрес)., согласно которым было получено согласие жильцов.

Таким образом, установлено, что истцом была произведена реконструкция перепланировка спорного помещения, которая соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц, реконструкция не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требования истца в части сохранения помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

При этом, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре устранить кадастровую ошибку и осуществить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованный объект трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, (адрес), микрорайон 1, (адрес),, поскольку объекты – две комнаты площадью № кв.м., которые были расположены в (адрес). на кадастровом учете не состоят, вышеуказанная реконструкция помещения была выполнена без получения соответствующего разрешения, ФИО1 за регистрацией права собственности на вновь созданный объект в Росреестр не обращался, обратился в регистрирующий орган только в (дата), однако основания для регистрации права собственности у регистрирующего органа отсутствовали, поскольку объекты на кадастровом учете не состоят, заявитель не представил технический план объекта недвижимости составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании проекта перепланировки и/или реконструкции, акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и/или разрешения на строительство (реконструкцию), в удовлетворении данной части иска истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Нефтеюганска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по (адрес) реконструированном перепланированном состоянии с изменением общей площади помещения с № кв.м. на № кв.м. за счет присоединения к нежилому помещению № общей площадью № кв.м. двух комнат площадью № кв.м., ранее расположенных в (иные данные) по (адрес), площадью (адрес) кв.м. и устройства холодного пристроя №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – квартиру по (адрес) реконструированном перепланированном состоянии с изменением общей площади помещения с № кв.м. на № кв.м. за счет присоединения к нежилому помещению № общей площадью № кв.м., двух комнат площадью № кв.м., ранее расположенных в (иные данные) по (адрес), площадью № кв.м. и устройства холодного пристроя №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 15.08.2025 года.