УИД 72RS0014-01-2025-012600-59
дело № 2-10276/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 02 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10276/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 64,40 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2012 года сделана запись регистрации 72-72-01/164/2012-232.
В отношении указанного объекта недвижимости был наложен запрет регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя (ФИО3) о запрете № 761634139/7229 от 11.07.2022г., выданного РОСП Восточного АО г. Тюмени (запись регистрации №4 от 13.07.2022г.). Взыскателем являлась ответчик - ФИО2. Также в отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО2 (регистрационная запись № от 12.10.2017).
Свои обязательства перед Ответчиком ФИО2 истец выполнила в полном объеме - задолженность выплачена. Постановлением об окончании исполнительного производства, вынесенным 10.03.2025 судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4, исполнительное производство № 47068/21/72029-ИП окончено. Постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 10.03.2025, вынесенным судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении помещения площадью 64,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), наложенных постановлением от 25.04.2021. Письмом истец обратилась к ответчику ФИО2 с просьбой в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления произвести мероприятия по снятию обременения с квартиры. Ответчик требование (претензию) оставила без ответа, от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры уклонилась. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО2 в отношении квартиры общей площадью 64,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №); а также обязать Управление Росреестра по Тюменской области погасить регистрационную запись № от 12.10.2017 об ипотеке квартиры общей площадью 64,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
На основании определения суда от 02.12.2025 производство по делу в отношении ответчика Управления Росреестра по Тюменской области по исковым требованиям о возложении обязанности погасить регистрационную запись № от 12.10.2017 об ипотеке квартиры общей площадью 64,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований к ФИО2 настаивала.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица РОСП Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании Договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 1-31456 от 08.02.2012.
05.10.2017 между ФИО1 (заемщик) и КПК «КапитольКредит» (заимодавец) заключен договор ипотечного займа № 3В-165-05.10.2017 (далее – ипотечный Договор), согласно которому заимодавец предоставил ФИО1 целевой заём в размере 1 086 957 руб. на цели, связанные с предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 9 Договора в обеспечение денежных обязательств заемщика по ипотечному Договору регистрируется залог (ипотека) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую истцу на праве собственности.
Сторонами оформлена Закладная № 3В-165-05.10.2017 от 05.10.2017.
Соглашением о передаче прав на закладную от 12.04.2018 КПК «КапитольКредит» передало права на закладную № 3В-165-05.10.2017 от 05.10.2017 ООО «Финансовые партнеры».
На основании Соглашения о передаче прав на закладную от 12.04.2018, заключенного между ООО «Финансовые партнеры» и ФИО2, права на закладную № 3В-165-05.10.2017 от 05.10.2017 перешли к ФИО2
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 о запрете № 761634139/7229 от 11.07.2022, выданного РОСП Восточного АО г. Тюмени в отношении указанного объекта недвижимости был наложен запрет регистрационных действий (запись регистрации № от 13.07.2022). Взыскателем являлась ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Постановлением об окончании исполнительного производства, вынесенным 10.03.2025 судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4, исполнительное производство № 47068/21/72029-ИП окончено. Постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 10.03.2025, вынесенным судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении помещения площадью 64,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), наложенных постановлением от 25.04.2021.
09.08.2025 истец обратилась к ФИО2 с письмом, в котором просила в течение 10-ти календарных дней с момента получения письма произвести мероприятия по снятию обременения с квартиры. Ответа на письмо от ответчика не последовало.
Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ипотека была установлена для обеспечения обязательства по Ипотечному Договору № 3В-165-05.10.2017 от 05.10.2017, которое на момент рассмотрения дела фактически исполнено, то и право залога прекратилось, а поскольку у истца отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с ФИО2 заявление ввиду отказа последней, то имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова