Решение по делу № 02-2487/2023 от 29.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

77RS0019-02-2023-002676-65

2–2487/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–2487/23 по иску ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Лексион Девелопмент», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 21.12.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1-11/9-767, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – квартиру. Стоимость квартиры составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен – не позднее 31.12.2020. Вместе с тем объект строительства истцу только 21.06.2021г., что и послужило поводом для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Решением мирового судьи судебного участка № 98 адрес от 19.04.2021 в редакции определения мирового судьи судебного участка № 98 адрес от 29.12.2021 с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 взыскана неустойка на нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 19.04.2021 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Апелляционным определением Останкинского районного суда адрес от 27.04.2022 решение мирового судьи судебного участка № 98 адрес от 19.04.2021 в редакции определения мирового судьи судебного участка № 98 адрес от 29.12.2021 отменено, гражданское дело направлено по подсудности в Останкинский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила письменные объяснения по делу.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В статье 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, 21.12.2018 между ООО «Лексион Девелопмент» и фио, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д-1-11/9-767, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение участникам в общую долевую собственность, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять помещение.

В качестве результатов долевого участия в строительстве участники после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретают право общей долевой собственности на помещение, которое будет иметь следующие основные характеристики – квартира с условным номером 767; строительный адрес многоквартирного дома: адрес, адрес, в районе адрес, участок 17/1.

По условиям договора, прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020.

Цена договора составила сумма и была оплачена в полном объеме.

15.01.2021 года истец направила ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

21.06.2021 между ФИО1, фио был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере сумма, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 02.08.2021, вступившим в законную силу 07.09.2021, с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу фио была взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 21.06.2021 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из решения Щербинского районного суда адрес следует, что расчет неустойки был произведен исходя из полной уплаченной по договору суммы – сумма

Однако договор долевого строительства заключался фио и ФИО1, которые уплатили по нему вместе сумма Таким образом, фио и ФИО1 вправе были требовать уплаты им неустойки, начисленной на половину уплаченной по договору долевому строительства суммы.

Судом также установлено, что 14.04.2021 фио было предъявлено исковое заявление в Щербинский районный суд адрес, а 02.02.2021 ФИО1 было предъявлено исковое заявление мировому судье судебного участка № 98 адрес к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за спорный период.

Кроме того, согласно пунктам 3 - 4 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Между тем 20.01.2021 фио заключая с ФИО1 договор на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в суде не был лишен возможности предъявить исковое заявление в отношении двух участников долевого строительства, тем самым суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 не отвечает требованиям ст. 10 ГК РФ, поскольку со стороны истца допущено злоупотребление своими гражданскими правами, направленное на противоправное обогащение за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Арзамасцева А.Н.

Мотивированное решение составлено 05.06.2023 года