Дело № 2-2602/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора, в жилом доме были зарегистрированы совершеннолетние дети продавца, по заверению продавца, ФИО2 и Приступа должны были сняться с регистрационного учета после продажи дома. При передаче жилого дома от продавца к покупателю, жилой дом и земельный участок были свободы от вещей, в доме никто не проживал. Регистрация ответчиков мешает истцу свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 ее отец, приобрел жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок у ФИО5. На момент сделки в доме были зарегистрированы ФИО2 и Приступа, которые членами семьи истца не являются, на момент совершения сделки после нее в доме не проживали, вещей ответчиков не имелось.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако ответчики в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Кинешемский» (Отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца, прокурора суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно приведённым нормам закона, собственник жилого помещения правомочен по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, а также требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путём прекращения (признания утратившим или не приобретшим) права пользования, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора (п.п.1.4, 1.5)

В жилом доме на регистрационном учете состоят совершеннолетние дети продавца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец гарантирует отсутствие регистрации и проживания в жилом доме лиц, которые в соответствии с законом или договором будут сохранять право пользования указанным жилым домом после регистрации перехода права собственности на указанный дом к покупателю.

В спорном жилом помещении действительно зарегистрированы ФИО2 и приступа А.В., что подтверждается документально.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики в спорном доме не проживают, их вещи отсутствуют, членами семьи истца они не являются, собственник спорного жилого помещения не предоставлял ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По мнению суда, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом отсутствуют, поскольку судом установлено, что в настоящее время ФИО2 и Приступа в нем не проживают.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, выраженными в Постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, регистрация не может служить основанием для приобретения или сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика производны от требований об утрате права пользования жилым помещением. При признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением он должен быть снят с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Быкова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года