№
Дело № 2-№/2023
18 октября 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Ягодка» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к СНТ «Ягодка» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Черная Речка», СНТ «Ягодка», участок №, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ЮКОН».
В обосновании требований указано, что истец является членом СНТ «Ягодка» и имеет в собственности земельный участок площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ягодка», участок №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По фактическому замеру огороженная забором площадь участка составляет 698 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Ягодка» участок земли площадью 94 кв.м выделен из земель общего пользования и передан истцу дополнительно к имеющемуся у него земельному участку №.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию ООО «ЮКОН», подготовившую межевой план, согласно которому уточнены границы характерных точек испрашиваемого земельного участка, получены согласования смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования. Ответчик не возражает против закрепления за истцом земельного участка в указанных в межевом плане границах с превышением площади на 94 кв.м. Так как превышение площади земельного участка составляет более 10% от площади участка, указанной в правоустанавливающем документе, у истца отсутствует возможность внести в ЕГРН уточнения в части указания координат и площади земельного участка по итогам межевания. Поскольку во внесудебном порядке установление границ земельного участка не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила фактические обстоятельства дела и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил ходатайство об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания извещено.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:08:0104004:40, площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив Черная Речка, СНТ «Ягодка», участок №, принадлежит истцу на праве собственности.
Истец является членом СНТ «Ягодка», что подтверждается ходатайством СНТ «Ягодка». Задолженности по членским взносам и иным платежам истец не имеет.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 26.06.1995г. № земли общего пользования садоводческого товарищества "Ягодка" площадью 77000 кв.м были переданы садоводству в коллективно-совместную собственность.
Решением общего собрания членов СНТ «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить истцу из состава земель общего пользования земельный участок площадью 94 кв.м, примыкающий к участку №, прекратить на него право коллективно-совместной собственности и передать его в собственность истца с целью объединения с принадлежащим истцу земельным участком.
Истец обратился в ООО «ЮКОН» для проведения работ по межеванию земельного участка №. ООО «ЮКОН» сформировало межевое дело.
Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 698 кв.м.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка № следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Согласно выкопировке из проекта организации и застройки территории СНТ "Ягодка", утвержденного постановлением МО Сертолово Ленинградской области от 05.07.2012г. №, земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Ягодка».
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд находит, что требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0104004:40 площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Черная Речка», СНТ «Ягодка», участок №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
462381.18
2207178.35
2
462382.10
2207177.27
1.42
н3
462382.38
2207176.98
0.40
н4
462410.45
2207204.70
39.45
н5
462404.34
2207211.23
8.94
н6
462403.88
2207214.40
3.20
н7
462409.51
2207220.72
8.46
н8
462419.01
2207230.91
13.93
н9
462414.47
2207234.81
5.99
н10
462409.20
2207228.38
8.31
н11
462410.68
2207227.14
1.93
12
462390.73
2207206.19
28.93
13
462371.71
2207186.41
27.44
14
462373.27
2207185.03
2.08
1
462381.18
2207178.35
10.35
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
№
Дело № 2-№/2023
ДД.ММ.ГГГГ г. Всеволожск