РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/дата по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку по договору за период с дата по дата, а также неустойку с дата по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины.
Мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации впоследствии реорганизованное в форме присоединения к наименование организации, и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры проектной площадью 72,23 кв.м.. Стоимость 1 кв.м. составила сумма Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. Условиями Договора долевого строительства предусмотрено, что площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. По результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь квартиры ответчика составила 73,90 кв.м., то есть увеличилась на 1,67 кв.м., таким образом согласно условиям договора участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в течение 1 месяца с даты получения от застройщика соответствующего требования.
дата в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату по договору за увеличение построенной площади в сумме сумма, оставленное ответчиком без исполнения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
С учетом надлежащего уведомления ответчика, мнения представителя истца, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
В силу ст. 555 ч. 3 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Судом установлено, что дата между наименование организации, впоследствии реорганизованное в форме присоединения к наименование организации, и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры проектной площадью 72,23 кв.м..
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес.
Согласно условиям договора стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя проектной площади.
Стоимость договора составила сумма, стоимость 1 кв.м. составила сумма
Условиями Договора долевого строительства предусмотрено, что площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.
По результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь квартиры ответчика составила 73,90 кв.м., то есть увеличилась на 1,67 кв.м., таким образом, согласно условиям договора участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в течение 1 месяца с даты получения от застройщика соответствующего требования.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с дата не составляются).
Как указано судом выше, согласно условиям договора проектная площадь принадлежащего ответчику жилого помещения составила 72,23 кв.м.
После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 73,90 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,67 кв.м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м., составила сумма
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной и фактически построенной, что составляет сумма (сумма х1,67 кв.м.).
дата истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата согласно уведомлению от ответчика не поступила.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за 1,67 кв.м. дополнительной площади помещения в соответствии с условиями договора, и, принимая во внимание, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу компании денежных средств в счет увеличения общей площади жилого помещения в сумме сумма суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа.
Согласно п.11.1.2 договора в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, участник должен уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки с даты получения уведомления по дату фактического возврата долга.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с тем, что оплата оставшейся части по договору не была осуществлена в срок указанный в договоре, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку исполнения взятого на себя обязательства.
Исходя из даты направления претензии полученной участником дата, условий действующего законодательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию нестойка за период с дата ( 21.11.2019+1 мес.) по дата (день вынесения решения суда).
Согласно расчету размер неустойки за указанный период (908 дней) составит сумма
Вместе с тем, исходя из суммы долга в размере сумма, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, с учетом указанных норм, конкретных обстоятельств дела, а равно то, что возможный размер убытков истца, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленных процентов, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца сумму штрафной санкции за период с дата по дата в размере сумма
Также, начиная с дата с ответчика подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начисляемую исходя из 0,1% на сумму задолженности, поскольку данная мера ответственности соответствует нормам действующего законодательства.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства по договору от дата в размере сумма, неустойку по договору за период с дата по дата в размере сумма, а начиная с дата – неустойку по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начисляемую исходя из 0,1% на сумму задолженности, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято дата