Дело № 2-2853/2023
64RS0046-01-2023-002834-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,
при помощнике ФИО1, при секретаре Ивановой Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Ленинского района «Удача» к ФИО3 о предоставлении доступа в помещение,
установил:
ООО «Компания Ленинского района «Удача» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 предоставить полный доступ к общедомовым стоякам ХВС, расположенным в нежилом помещении, площадью 182,6 кв.м. по адресу: <адрес> путем разбора декоративного короба собственными силами, для проведения ремонтных работ сотрудниками ООО «Компания Ленинского района «Удача», взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Компания Ленинского района «Удача» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000руб., почтовые расходы в сумме 63руб.
В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> АО <адрес> находится в управлении ООО «Компания Ленинского района «Удача». В настоящее время для проведения ремонтных работ необходим доступ к общедомовым стоякам ХВС, закрытым декоративным коробом, расположенным в нежилом помещении, площадью 182,6 кв.м. вышеуказанного МКД. Собственником нежилого помещения является ФИО3 03.05.2023 ответчиком под роспись получено от ООО «Компания Ленинского района «Удача» предписание о доступе к общедомовым стоякам ХВС путем разбора декоративного короба силами ответчика, но доступ к общедомовым стоякам ХВС, расположенным в нежилом помещении собственником которого является ответчик, до настоящего времени не обеспечен.. Не проведение работ в связи с необеспечением собственником доступа к общедомовым стоякам ХВС создают угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания. Могут повлечь за собой опасность доя здоровья и жизни граждан.
Стороной ответчика представлены письменные возражения на иск, указав, что она не препятствует замене и готова предоставить доступ для решения ситуации. Для производства работ истец должен обозначить на техническом плане систем водоснабжения конкретные участки где будут проводиться ремонтные работы с указанием сроков проведения. На предоставление доступа ей необходимо пять дней с момента предоставления плана. Оценку состояния остальных труб МКД просит провести современным способом телеинспекции.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам иска.
Ответчик с требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 182,6 кв.м. по адресу: <адрес>А.
Многоквартирный <адрес> АО <адрес> находится в управлении ООО «Компания Ленинского района «Удача».
ООО «Компания Ленинского района «Удача» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ООО «Компания Ленинского района «Удача» несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
27.04.2023 ФИО3 обратилась в ООО «Компания Ленинского района «Удача» с заявлением о составлении акта залива нежилого помещения по адресу: <адрес>А, произошедшего 27.04.2023.
Согласно акту обследования указанного нежилого помещения от 28.04.2023 – незначительно утечка произошла в образовавшейся микротрещине трубы общедомового стояка ХВС.
Согласно указанному акту с целью недопущения повторных ситуаций ООО «Компания Ленинского района «Удача» требует от собственника помещения ФИО3 предоставить полный доступ к стоякам МКД путем разбора данного декоративного короба собственными силами в течении 3 дней с момента получения акта обследования состояния коммерческого помещения и предписания о предоставлении допуска к имуществу МКД (в акте подпись ФИО3 имеется).
Директором ООО «Компания Ленинского района «Удача» 28.04.2023 издано предписание собственнику помещения ФИО3 о предоставления доступа к стояку ХВС для проведения ремонтных работ. Предписание лично получено корогодовой М.в. 03.05.2023.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 г. были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичная обязанность жильцов предоставления допуска в жилое помещение исполнителя для осуществления обязанностей, возложенных договором управления, установлена Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно пункту «е» ст. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Отказ ответчика в доступе сотрудников ООО «Компания Ленинского района «Удача» к к общедомовым стоякам ХВС, расположенным в нежилом помещении, площадью 182,6 кв.м. по адресу: <адрес>А, для осуществления ремонтных работ, в том числе путем временного разбора декоративного короба собственными силами, напрямую нарушает права и законные интересы остальных жильцов, поскольку промедление в проведении данных работ может привести к залитию соседних помещений водами.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, руководствуясь положениями статей 17, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд исходит из того, что в целях проведения истцом ремонтных работ для обеспечения надлежащего состояния общего имущества дома, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности предоставить полный доступ к общедомовым стоякам ХВС, расположенным в нежилом помещении, площадью 182,6 кв.м. по адресу: <адрес>А, путем разбора декоративного короба собственными силами.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ), и подлежат возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств.
Расходы по оплате юридических услуг за составление иска в сумме 2 000руб., почтовые расходы в сумме 63руб. подлежат возмещению за счет ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО3 предоставить полный доступ к общедомовым стоякам ХВС, расположенным в нежилом помещении, площадью 182,6 кв.м. по адресу: <адрес>А, путем разбора декоративного короба собственными силами, для проведения ремонтных работ сотрудниками ООО «Компания Ленинского района «Удача».
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Компания Ленинского района «Удача» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000руб., почтовые расходы в сумме 63руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.
Судья