Гражданское дело № 2-561/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000657-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,
с участием старшего помощника прокурора Марьяновского района Омской области Митиной Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, но фактически не проживают. Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ними право пользования жилым помещением. Добровольно прекратить регистрацию ответчики не желают, место пребывание не известно.
Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес> (адресная справка л.д.41,42). Согласно отчетам об отслеживании отправлений судебная корреспонденция возращена с отметкой «истек срок хранения» (ШПИ №, ШПИ №).
Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3 извещались надлежащим образом по месту временной регистрации: <адрес> в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено (ШПИ №, ШПИ №).
Третье лицо, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, Администрация муниципального образования Степнинское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.
Старший помощник прокурора Марьяновского района Омской области Митина Н.К. в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав заключение помощника прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передает в собственность, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
В пункте 2.5 настоящего договора указано о регистрации в вышеуказанном объекте недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д.13-16).
Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона (л.д.7-10).
Согласно справке, выданной администрацией Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии Ш.Ю.Д.Г.Т.Д.Ф.Я.Б. следует, что ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, также по данному адресу отсутствуют их личные вещи.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО2, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на территории Омской области отсутствует (л.д.51,52).
Свидетель Г.Т.Д. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики выбыли с места регистрации предположительно в <адрес>. Личных вещей ответчиков по месту регистрации нет.
В судебном заседании свидетель Ф.Я.Б. дала аналогичные показания.
Свидетель Ш.Ю.Д. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ответчики выбыли с места регистрации.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются. Совместно с собственником жилого помещения не проживают, общее хозяйство не ведут, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключались. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
Доказательств того, что отсутствие ответчиков в спорном помещении носит вынужденный, временный характер, в материалы дела представлено не было.
Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ