Решение по делу № 2-520/2023 от 29.09.2023 - о признании помещение (объекта капитального строительства) индивидуальным жилым домом, признании объекта отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, признании объекта жилым домом блокированной постройки, возложении обязанности.

Дело № 2-520/2023

УИД №74RS0049-01-2023-000553-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Троицка Челябинской области о признании помещение (объекта капитального строительства) индивидуальным жилым домом, признании объекта отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, признании объекта жилым домом блокированной постройки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к администрации г.Троицка Челябинской области, в котором просят:

признать помещение (объект капитального строительства) с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 индивидуальным жилым строением;

признать объект с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, отдельно стоящим индивидуальным жилым домом;

признать объект с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 и условным номером № принадлежащий ФИО5 жилым помещением блокированной постройки;

признать объект с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 и ФИО4 жилым ломом блокированной постройки;

обязать администрацию г.Троицка Челябинской области упорядочить адресацию каждого из домов, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В обоснование иска ссылаются на, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Кроме этих жилых домов на земельном участке, расположенном на вышеуказанном адресе, находится многоквартирный дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и ФИО6

Истцы неоднократно обращались в администрацию г.Троицка Челябинской области с заявлениями об оформлении общедолевого права собственности или аренды на земельные участки, под принадлежащими им жилыми домами. Однако Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области всячески уклоняются от оформления земельно-правовых документов.

14 апреля 2020 года администрацией г.Троицка Челябинской области вынесено постановление №794 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». После чего 15 марта 2021 года Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области сформирован и поставлен на государственный учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данный земельный участок сформирован и зарегистрирован, только под многоквартирным домом, два вышеуказанных жилых дома фактически остались без земельных участков. Хотя изначально на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и многоквартирный дом с кадастровым номером №. Вышеуказанные жилые дома и многоквартирный дом находится на одном адресе: <адрес> то есть ранее данные жилые дома и многоквартирный дом числились как один многоквартирный дом.

Согласно заключению № от 08 ноября 2022 года в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> расположены 4 объекта капитального строительства относящийся к жилому фонду, а именно:

объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом;

объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом;

объект капитального строительства, состоящий из помещений с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 и условным номером №А принадлежащий ФИО5 является жилым домом блокированной постройки, не имеющий общих коммуникаций с отдельным входом в блок;

объект капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 и ФИО4 является жилым домом блокированной постройки, не имеющий общих коммуникаций с отдельным входом в блок (л.д. 6-9 том 1, 164-166 том 2).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9; ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО11 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. 19 (ч. 1) и 123 (ч. 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

На основании ч. 1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ) под объектом капитального строительства понимается - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом,; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом, площадь 64,3 кв.м., дата постановки на учет 23 января 2014 года;

№, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь 48,3 кв.м., дата постановки на учет 23 января 2014 года;

№, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 21,8 кв.м., дата постановки на учет 10 декабря 2011 года (л.д.172-173 том 2).

ФИО3 и ФИО4 являются обще долевыми собственниками каждый по 1/2 доле жилого дома, с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.136-139 том 2).

ФИО2, ФИО8, ФИО9 являются обще долевыми собственниками каждый по 1/3 жилого дома, с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.141-144 том 2).

ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО11 являются обще долевыми собственниками каждый по 1/4 квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.146-150 том 2).

ФИО12 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.152-155 том 2).

ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.157-160 том 2).

Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области №794 от 14 апреля 2020 года утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу6 <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона В.1.1 «Зона усадебной и коттеджной застройки», площадью 1878 кв.м. Установлен вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. Присвоен земельному участку площадью 1878 кв.м., адрес <адрес> (л.д.111 том1).

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от 08 ноября 2022 года следует, что цель работ - выявление объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 20 и отнесение их, к определенным типам жилого фонда.

08 ноября 2022 года был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для визуального осмотра и инструментальных геодезических измерений.

В результате работ установлено, что в границах земельного участка расположены 4 объекта капитального строительства относящиеся к жилому фонду, а именно:

объект капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, является отдельно стоящим (индивидуальным) жилым домом;

объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, также является отдельно стоящим (индивидуальным) жилым домом;

объект капитального строительства состоящий из помещений с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 и условным номером №, принадлежащий ФИО5, является жилым домом блокированной постройки не имеющий общих коммуникаций с отдельным входом в блок;

объект капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 и ФИО4, является жилым домом блокированной постройки не имеющих общих коммуникаций с отдельным входом в блок (л.д.34 том 1).

Исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.Троицка Челябинской области о признании помещение (объекта капитального строительства) индивидуальным жилым домом, признании объекта отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, признании объекта жилым домом блокированной постройки, возложении обязанности удовлетворить.

Признать помещение (объект капитального строительства) с кадастровым номером №,общей площадью 58 кв.м., принадлежащий ФИО1 <данные изъяты>) индивидуальным жилым строением.

Признать объект с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 64,3 кв.м., принадлежащий ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>) отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Признать объект с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв.м., принадлежащий ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) и объект с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м., принадлежащий ФИО5 (<данные изъяты>) жилыми домами блокированной застройки.

Признать объект с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью 48,3 кв.м., принадлежащий ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> жилым домом блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана для каждого вновь образованного объекта недвижимости, для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области учета изменений сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Считать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащими заявителями для внесения изменений в ЕГРН.

Возложить обязанность на администрацию г.Троицка Челябинской области упорядочить адресацию каждого вновь образованного объекта недвижимости, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: