Дело № 2-83/2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года с. Глинка
Смоленской области
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино», ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику (члену) колхоза «Правда», был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный в д.<адрес>, но при заселении каких-либо документов собственник жилого помещения ей не предоставлял. Впоследствии, а именно - в ДД.ММ.ГГГГ, по распоряжению правления КФХ «Болтутино» (правопреемника колхоза «Правда») указанный жилой дом был передан в ее собственность на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности документально не оформлялся.
Указала, что в данном жилом доме она проживала совместно с супругом ФИО6, с которым состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в период совместной жизни у них родились две дочери: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в указанном домовладении. В период совместной жизни на основании постановления главы администрации Болтутинского сельского совета Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в собственность супруга был передан земельный участок, площадью 4900 кв.м., указанному земельному участку присвоен кадастровый №. В настоящее время указанному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО6 добровольно выехал из жилого дома, а впоследствии зарегистрированный между ними брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, совместно нажитое имущество они не делили, но после прекращения семейных отношений в ее владении и пользовании находится указанный земельный участок и правоустанавливающие документы на него.
В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в собственность жилой дом, и с этой целью обратилась к правопреемнику колхоза «Правда» - ООО «Балтутино», где ей стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости за КФХ Балтутино (правопреемник колхоза «Правда») не регистрировалось, на технический учет объект недвижимости постановлен не был, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Указывая, что спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, истец полагала, что за ней, ФИО14, следует признать право собственности на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, по адресу: <адрес>, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по его содержанию, в жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно в нем проживает, за прошедший период времени неоднократно проводила косметические ремонты, и право на него никто не оспаривает.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель истца ФИО14, ответчик – Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковскаого района Смоленской области направили суду заявление о рассмотрении дела без участия данных лиц (их представителей), от третьих лиц - ФИО25 А.В., ФИО26 В.В., ФИО13, ФИО12 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия; ответчики - ООО «Балтутино», ФИО6 заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства суду не направили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В суде установлено, что жилой дом, расположенный в д.<адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для постоянного проживания ФИО14 работодателем - колхозом «Правда», как работнику и члену хозяйства без правоустанавливающих документов на домовладение. После реорганизации колхоза его правопреемник - КФХ «Балтутино» в ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 указанный дом за счет доли в основных средствах хозяйства.
Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в данном жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, в ДД.ММ.ГГГГ приняла меры к постановке жилого дома на технический учет.
Принадлежность спорного объекта недвижимости муниципальной собственности либо другим лицам по делу не установлена.
В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>, в нем зарегистрированы: ФИО14, ФИО2, ФИО28, ФИО3, ФИО4.
Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями истца и письменными доказательствами, а именно:
- исковым заявлением;
- копией паспорта, выданного ТП с.Глинка МО УФМС России по Смоленской области в городе Сафоново на имя ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;
- копией свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Глинковского района Смоленской области, из которой следует, что брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №30 Глинковского района от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО24;
- копией записи акта о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что между ФИО12 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14;
- копией свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Глинковского района Смоленской области, из которой следует, что брак между ФИО12 и ФИО1 расторгнут решением мирового судьи судебного участка №30 в муниципальном образовании «Глинковский район» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в составлена запись о расторжении брака №; после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО14;
- копией свидетельства о рождении №, выданной (повторно) ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС Администрации гор. Смоленска (отдел ЗАГС Ленинского района), согласно которого ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО6, мать – ФИО7;
- копией свидетельства о заключении брака, выданного Комитетом ЗАГС Администрации гор. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака №); после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО25, жене – ФИО25;
- адресной справкой, выданной МП (дислокация <адрес>) ОВМ МО МВД России «Дорогобужский», из которой следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;
- копией свидетельства о рождении №, выданного Балтутинской сельской администрацией Глинковского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО6, мать – ФИО7;
- копией свидетельства о заключении брака, выданного Комитетом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака №); после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО26, жене – ФИО26;
- адресной справкой выданной МП (дислокация <адрес>) ОВМ МО МВД России «Дорогобужский», из которой следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Болтутино, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;
- копией свидетельства о рождении I-МП №, выданной Отделом ЗАГС Администрации Глинковского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО30 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО12, мать – ФИО1;
- адресной справкой, выданной МП (дислокация <адрес>) ОВМ МО МВД России «Дорогобужский», из которой следует, что ФИО31 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;
- копией листов домовой книги <адрес>, согласно которым в разделе № указано, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО12; ФИО5, ФИО9, ФИО32;
- выпиской из похозяйственной книги № Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, лицевой счет №, согласно которой ФИО1 числится владельцем домовладения по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,35 га с кадастровым номером №, сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;
- копией трудовой книжки колхозника на имя ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Правда» Балтутинского сельсовета <адрес>, из которой следует, что владелец трудовой книжки: принята в колхоз «Правда» на работу дояркой с ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ДД.ММ.ГГГГ – уволена в связи с учебой в с/х академии (запись №), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учеба в Смоленском филиале ТСХА; ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Правда» зоотехником и назначена зоотехником (запись №№), ДД.ММ.ГГГГ уволена в порядке перевода и принята в КФХ «Центральное» в связи с реорганизацией (записи №); ДД.ММ.ГГГГ - в связи с реорганизацией КФХ «Центральное» переведена членом КФХ «Балтутино» и исключена из членов КФХ (записи №); ДД.ММ.ГГГГ - принята в СПК «Балтутино» главным зоотехником (запись №); ДД.ММ.ГГГГ. уволена из СПК «Балтутино» в связи с реорганизацией и ДД.ММ.ГГГГ. принята на работу в ООО «Балтутино» главным зоотехником (записи №); ДД.ММ.ГГГГ уволена из ООО «Балтутино» по собственному желанию;
- копией уведомления КФХ «Балтутино», выданного ФИО1 о том, что дом № расположенный в <адрес> оплачен полностью за счет доли в основных средствах и на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, и передан ей в собственность, ДД.ММ.ГГГГ;
- копией постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что:
*земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>;
*жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
- копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО22, и копией поэтажного плана здания, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,2 кв.м;
- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения не значится;
- выпиской из Реестра муниципального имущества МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в Реестре отсутствуют.
Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Исходя из содержания пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратили силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, а также переданы или проданы гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В суде достоверно установлено, что известный собственник спорного жилого дома - колхоз «Правда», предоставивший истцу данное жилое помещение для проживания, а равно и его правопреемник - КФХ «Балтутино», при проведении реорганизации предприятий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность органа местного самоуправления в установленном порядке не передавали, в течение длительного времени юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения не производили, необходимых и достаточных мер к оформлению права на спорное имущество в установленном порядке не принимали.
Установлено, что истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ занимаемый ею жилой дом передан КФХ «Балтутино» в собственность в счет причитающейся доли основных средств, однако, поскольку правоустанавливающих документов на дом не имеется, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Судом также установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, принимает меры к его сохранности и использует по назначению.
Данные обстоятельства участвующими лицами не оспорены и достоверно свидетельствуют о фактическом отказе от права собственности на спорное имущество правопредшественников ответчика - ООО «Балтутино».
При установленных обстоятельствах суд признает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным жилым домом, как своим собственным, в течение более 15 лет, то есть в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, в связи с чем признает исковые требования обоснованными.
Правопритязаний на спорный жилой дом ответчики и третьи лица суду не заявили.
В суде установлено, что ответчик ФИО6, который является собственником земельного участка, занятого спорным жилым домом, своё право на принадлежащий ему объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал, возражений на иск суду не представил. Вместе с тем, учитывая, что право собственности на земельный участок у данного ответчика возникло в период брачных отношений с истцом, суд не усматривает препятствий к разрешению вопроса о приобретении истцом права на часть земельного участка, занятого недвижимостью, и необходимого для использования дома по назначению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ в ТП <адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 87.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Ерохова
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 мая 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.