Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
15 сентября 2025 года Дело № 2-6392/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретере судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, из которых ? доли приобретена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, а 1/3 доли приобретена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>.
Сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 по 1/6 каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Указанная квартира состоит из жилой комнаты – 11,4 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., коридора – 2,1 кв.м., подсобной – 3,7 кв.м. всего общей площадью по ЖК РФ – 24,2 кв.м., по СниП – 30, кв.м.
Поскольку у истца своя семья, то он занимает комнату площадью 11,4 кв.м. с подсобной 3,7 кв.м. и коридором 2.1 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 занимают жилую комнату площадью 12,8 кв.м.
Вышеуказанная квартира была сформирована из двух раздельных комнат. Ранее, дом имел статус общежития. В последующем комнаты были объединены в одну квартиру. В последующем матерью истца ФИО5 была проведена перепланировка в квартире, которая узаконена решением Советского районного суда города Казани от 20 января 2011 года, при этом в квартире фактически имеются два самостоятельных выхода в общий коридор третьего этажа дома.
Решением Советского районного суда города Казани от 17 мая 2024 года определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым в пользование ФИО1 передали жилую комнату № 1 площадью 11,4 кв.м., подсобную – 3,7 кв.м., коридор – 2,1 кв.м.,, в пользование ФИО2, ФИО3 передана комната № 2 площадью 12,8 кв.м.
В последующем собственниками квартиры было осуществлено разукрупнение квартиры на самостоятельные комнаты.
С целью узаконения перепланировки и разукрупнения истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцам было отказано. Истец считает отказ в узаконении перепланировки и разукрупнения жилого помещения незаконным, так как перепланировка и разукрупнение соответствуют государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка и разукрупнение жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ООО УК «ЖКХ Танкодром».
Истец в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.
Третьи лица Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ООО УК «ЖКХ Танкодром» в судебное заседание представителя не направили, судом извещались.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 (4/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/6 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/6 доли в праве общей долевой собственности) на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 июня 2025 года.
Решением Советского районного суда города Казани от 20 января 2011 года жилое помещение в виде <адрес изъят> сохранено в перепланированном состоянии, а именно: жилая комната 1 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 2 площадью 12,8 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., подсобная – 3,7 кв.м., всего общей площадью по ЖК РФ – 24,2 кв.м, СниП – 30,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты <номер изъят> в <адрес изъят> по состоянию на 28 июня 2021 года и техническому паспорту жилого помещения комнаты <номер изъят> в <адрес изъят> по состоянию на <дата изъята>, составленным акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», истцом в жилом помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых Республики Татарстан»
Из проекта перепланировки и разукрупнения <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 12,8 кв.м., подсобной – 3,7 кв.м, коридора – 2,1 кв.м.
Жилая площадь – 24,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 30,0 кв.м.
Стены наружные – кирпичные.
Внутренние несущие стены – кирпичные.
Перегородки – гипсолитовые.
Перекрытия – железобетонные.
В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.
Проектом предусматривается разукрупнение квартиры на две однокомнатные комнаты.
Для этого:
- демонтируются дверной блок согласно проекту;
- открывается ранее заложенный дверной проем в перегородке;
- существующий дверной проем между образуемыми комнатами закладывается кирпичом.
Нормативная продолжительной инсоляции и нормированные значения KEO для жилых комнат, в том числе вновь образуемой, после перепланировки обеспечены.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
По проекту площади жилым и подсобных помещений составляют: комната №1: жилая – 11,4 кв.м., коридор – 2.1 кв.м., подсобная 3,6 кв.м., жилая площадь – 11,4 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 17,1 кв.м.; комната №2: жилая – 12,8 кв.м., жилая площадь – 12.8 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 12,8 кв.м.
В результате разукрупнения образуются две благоустроенные изолированные комнаты в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН <дата изъята>-21 и СанПиН <дата изъята>-21.
Из экспертного заключения № 656/ППК-08-2024 от 6 августа 2024 года, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что проект перепланировки и разукрупнения квартиры по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.
Письмом первого заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО6 от 17 февраля 2025 года №10-25/343 в согласовании перепланировки и разукрупнения жилого помещения отказано.
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.
Согласно экспертному заключению ООО «НМИВЦПКНЭ «Паритет Ценз» №138-25 от 2 сентября 2025 года, проведенная перепланировка в <адрес изъят>, соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Вновь созданные помещения комната <адрес изъят> могут быть признаны жилыми помещениями. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из исследовательской части указанного экспертного заключения следует, что фактически после проведенной перепланировки квартира приводится в первоначальное (проектное) состояние. Восстановление стены закладкой кирпичом между пом. 38 и пом. 46 и открытие ранее заложенное дверного проема в перегородке не может вызвать снижение прочностных и деформационных характеристик и ухудшить эксплуатационное состояние здания вследствие их запроектированного веса.
Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в данном случае произошла перепланировка, которая предполагает лишь возврат первоначального вида данного жилого помещения после первой перепланировки и, более того, такой вид квартиры аналогичен существующим выше и ниже этажами другим жилым помещениям.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения комнаты №1 в квартире №45 по состоянию на 28 июня 2021 года, составленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и техническим паспортом жилого помещения комнаты №2 в квартире №45 по состоянию на 4 марта 2021 года, составленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в результате которой образовались две изолированные комнаты общей площадью 17,1 и 12,8 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.