2-2815/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселением с вселением в иное жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение,
установил :
Администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: ..., с вселением в жилое помещение по адресу: ..., возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи, в том числе ключей данного жилого помещения. В обоснование иска указано, что в рамках исполнения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.03.2023 по делу № 2-1522/2023 ФИО2 предложено жилое помещение по адресу: ..., однако от предлагаемого жилого помещения ответчик отказался.
Представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик участие в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился.
Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Установлено,
Жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 41,5 кв.м. входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 ** ** ** заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., №....
ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ** ** **.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.03.2023 по гражданскому делу № 2-1522/2023 постановлено: «Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН<***>) предоставить ФИО2, ** ** ** года рождения, место рождения ... (№...) на состав семьи 1 человек, ФИО2, вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 41, 7 кв. м. взамен жилого помещения по адресу: ...».
Согласно Отчету по обследованию многоквартирного жилого ... в м. Дырнос ..., составленного ГБУ РК «РУТИКО» в 2019 году, общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как аварийное техническое состояние. Учитывая аварийное техническое состояние и угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (п. 34) и приложением № 4 МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию», и объему ремонтных работ по их замене, а также то, что здание эксплуатируется 49 лет при расчетном сроке эксплуатации зданий IV группы капитальности 50 лет, проведение капитального ремонта, включая ремонт инженерных сетей и выполнения мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций – фундамента, стен, перекрытий, экономически нецелесообразно.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в помещениях дома в срок до 2027 года.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в постановление АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... внесены изменения в части срока принятия мер по расселению граждан: вместо «в срок до 2027 года» указано «в срок до 30.10.2026».
Из акта осмотра Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкара и Корткеросскому району от ** ** ** следует, что наблюдается деформация конструкций здания ..., что может создавать угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая опасное аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.
В рамках исполнения решения суда о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить жилое помещение, ФИО2 предложено жилое помещение по адресу: ....
Указанное жилое помещение входит в состав муниципальной собственности и имеет площадь 41.9 кв.м.
** ** ** в Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» поступил письменный отказ ФИО2 от предоставляемого жилого помещения.
Оценивая законность предоставления ФИО2 указанного жилого помещения взамен аварийного, суд приходит к следующему.
П. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Статьей 85 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В письменных возражениях представитель ответчика указывает на не согласие с предоставляемым жилым помещением в связи с наличием (выявленных на основании визуального осмотра ответчиком) строительных и технических недостатков объекта (некачественный ремонт и стройматериалы – перекосы дверных проемов, линолеум уложен волнообразно, напольные плинтуса выпирают и создают щели), разрушение стен и фундамента. Кроме того, отзыв содержит указание на желание ответчика получить компенсацию взамен аварийного жилого помещения.
Сыктывкарским городским судом Республики Коми рассмотрено заявление ФИО2 об изменении способа исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 02.03.2023 по гражданскому делу №2-1522/2023 путем перечисления денежных средств в размере 4236011 руб. взамен предоставления жилого помещения. Определением от 20.02.2025 в удовлетворении заявления отказано. Апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от 24.04.2025 указанное определение оставлено без изменения.
Таким образом, довод о желании ответчика получить компенсацию взамен аварийного жилого помещения не может быть принят судом во внимание.
Предлагаемое во исполнение решения суда жилое помещение по адресу: ..., полностью соответствует установленным законодательно требованиям, соответствует площади ранее занимаемому жилому помещению, а также степени благоустройства. Доказательства непригодности или несоответствия данного жилого помещения предъявляемым требованиям ответчиком не представлено, ходатайство о назначении экспертизы для установления указанных фактов ответчиком не заявлено.
Таким образом, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО2 №... – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... в вселением в жилое помещение по адресу: ... на условиях социального найма.
Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Обязать ФИО2 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года