Дело №

УИД 22RS0013-01-2024-007449-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Гришановой Н.А.,

при секретаре Медведевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (далее по тексту - КГКУ «Региональное жилищное управление») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с-спец-юо, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2

В обоснование требований указано, что между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор специализированного найма жилого помещения №-ЮО, на основании которого, ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Основанием для предоставления жилого помещения ответчику послужило положение статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Срок действия вышеуказанного договора закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по образованию администрации <адрес> края проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с/спец-юо на новый пятилетний срок в связи с наличием у ФИО2 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации (имеет задолженность по коммунальным платежам).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводились плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.

Согласно информации Филиала АО «Барнаульская генерация»- «Бийскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет 89 662,44 руб.

Согласно информации МУП <адрес> «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 90 456,17 руб.

Согласно информации МУП <адрес> «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 33 298,67 руб.

В связи с выявлением данных обстоятельств, истец полагает, что ответчик утратил интерес к данному жилому помещению, договор специализированного найма подлежит расторжению.

Заочным решение Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения удовлетворены; расторгнут договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с-спец-юо, заключенный между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение данного дела по существу в прежнем составе.

Представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> о месте и времени извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договор найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо/-собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Постановлением Администрации Алтайского края от 13 мая 2016 г. N159 "О создании краевого государственного казенного учреждения "Региональное жилищное управление" в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано КГКУ "Региональное жилищное управление". В качестве основной цели деятельности учреждения определено сопровождение организации обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда отдельных категорий граждан.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 19.09.2016 года №320 полномочия по осуществлению контроля за использованием предоставленных жилых помещений переданы КГКУ «Региональное жилищное управление».

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 заключен договор специализированного найма жилого помещения №-ЮО, на основании которого, ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

Срок действия вышеуказанного договора закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по образованию администрации <адрес> края проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам) (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с/спец-юо на новый пятилетний срок в связи с наличием у ФИО2 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации (имеет задолженность по коммунальным платежам) (л.д.26-37).

Кроме того, пп. 1 ч. 17 раздела IV вышеуказанного договора также предусмотрено расторжение настоящего договора в виду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более одного года, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

В целях обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях социального найма, учреждением осуществляются плановые и внеплановые проверки данных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17) проводились плановые проверки санитарно-технического состояния жилого помещения, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения.

На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22) истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.

Согласно информации Филиала АО «Барнаульская генерация»- «Бийскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по коммунальным платежам составляет 89 662,44 руб. (л.д.26-31).

Согласно информации МУП <адрес> «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 90 456,17 руб. (л.д.34-35).

Согласно информации МУП <адрес> «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 33 298,67 руб. (л.д.32-33).

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

Таким образом при буквальном толковании положений ст. 101 ЖК РФ имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО2

Между тем, следствием расторжения данного договора является выселение ответчика и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения.

В материалах дела имеется выписка из домовой книги, в соответствии с которой, на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоят: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.60).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Требования о выселении ответчика из указанного жилого помещения истцом не заявлены, соответственно указанные обстоятельства судом не устанавливались, вопрос о предоставлении ФИО2 иного жилого помещения, что также согласуется с выполнением государством в отношении таких лиц особых попечительских функций, не разрешался. Доказательств, что ФИО2 не нуждается в предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, материалы дела не содержат.

На основании изложенного требования Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ИНН: <***>) к ФИО2 ФИО10 (паспорт №) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.А. Гришанова

Мотивированное решение составлено 29.01.2026