К делу № 2-1859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца адвоката Шинкаревой О.С., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район, в котором просит аннулировать в ЕГРН координаты границ земельного участка, площадью 720кв.м, с кадастровым номером №, установить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, адрес: РФ, <адрес> общей площадью 500кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН в части координат земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 500кв.м, по адресу: <адрес> В 2009 году по результатам проведения межевых работ земельный участок был поставлен на ГКН с графическим материалом, площадью 720кв.м. Документ, послуживший основанием для увеличения площади, принадлежащего ему земельного участка, в ГКН отсутствует, что противоречит нормам закона, в частности ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На сегодняшний день истец лишен возможности в уставленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, площадью 500кв.м, в виду того, что площадь в ГКН значится 720кв.м. ФИО3 обратился в Росреестр для устранения технической ошибки, но получил отказ. В дальнейшем он обратился с заявлением об исправлении реестровой ошибки, но также получил отказ в виду отсутствия таковой, в результате чего, он исчерпал все возможные способы во внесудебном порядке устранить допущенные ранее при проведении межевых работ ошибки. В настоящее время истцом подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка и внесения изменений относительно площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь принадлежащего ему земельного участка, вычисленная по межевым знакам, составляет 500кв.м. Учитывая, что координаты границ земельного участка, отражённые в ГКН не соответствуют их фактическому местоположению, ФИО3 обратился в суд для защиты своих нарушенных прав.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Шинкаревой О.С., на иске настаивал.

Представитель истца – адвокат Шинкарева О.С. в судебном заседании доводы, изложенные ФИО3 в иске, поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же основания.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение в соответствие с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,05га, расположенный по адресу: <адрес> «а», что соответствует площади 500кв.м.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> значится на ГКН в статусе «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка - 720кв.м.

Вместе с тем, согласно данным межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе контрольных промеров земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие несоответствия фактической части границ земельного участка и соответствующей части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский кран, <адрес> (между земельными участками имеются земли общего пользования), которая согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 31.10.2019г. является смежной. Выявлено так же наличие несоответствия фактической части границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствующей части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. В связи с чем, кадастровый инженер полагает необходимым обосновать результаты кадастровых работ. Данную ситуацию можно объяснить ошибкой в сведениях ЕГРН, а именно: выявлена реестровая ошибка в определении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, т.е. сведения ЕГРН не соответствуют фактическому нахождению данного земельного участка на местности. Проведены повторные работы по выполнению горизонтальной съёмки границ землепользования, исправлены координаты характерных точек границ землепользования, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>. По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Для устранения технической и реестровой ошибок ФИО3 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, получил соответствующие отказы.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в ч.10 ст.22 «Закона о регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы со всеми смежными землепользователями согласованы ранее, в связи с чем в данном случае отсутствует спор в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Между тем, как правообладатель земельного участка, площадью 500кв.м, по адресу: <адрес> «а», истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в ЕГРН на принадлежащий ему объект недвижимости, так как в ГКН площадь земельного участка значится 720кв.м. При этом, из предстательного в материалы межевого плана (2009г.) следует, что он не содержит документа, послужившего основанием для увеличения площади земельного участка до 720кв.м, в связи с чем, суд считает внесенные в ГКН сведения о координатах границ земельного участка площадью 720кв.м с кадастровым номером № подлежат аннулированию.

При таких обстоятельствах суд считает требования Буханец Ю,Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН координаты границ земельного участка, площадью 720кв.м, с кадастровым номером №.

Установить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «а», общей площадью 500кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение Темрюкского районного суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН в части координат земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орлова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.06.2022 года.