Дело № 2-2616/2025
УИД 27RS0006-01-2025-003496-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО12,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом.
В обоснование заявленных требований, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со своей матерью ФИО9 истец приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы по постоянному месту жительства ответчики. Ответчики в жилом доме не проживают, не несут расходы по его содержанию. Ответчик ФИО1 с несовершеннолетними детьми выехала с жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, и проживают по месту жительства сожителя. Несовершеннолетний ФИО6 внук истца никогда не проживал в жилом доме, проживает с матерью ФИО4 в <адрес>. Просит признать утратившими право пользования жилым домом ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО6
В судебное заседание ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель третьего лица министерство социальной защиты населения <адрес> просил дело рассмотреть без участия представителя.
Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексоми другими федеральнымизаконами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, учитывая положения ч.3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия прокурора, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что выехала из жилого дома вынужденно в ДД.ММ.ГГГГ, ее фактически выгнали из дома родители, в настоящее время она с детьми проживает в жилом помещении, собственником, которого является ее супруг, супруг не желает регистрировать в квартире ее и несовершеннолетних детей.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления N 6-П, N 13-П и Определение N 455-О).
При разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли они обязанности по договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО5 (одаряемый) и его матерью ФИО9 (даритель) заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу подарены земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером <адрес>
Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ответчики, которых истец просит признать утратившими право пользования жилым домом.
При приобретении в собственность спорного жилого дома истцу было известно, что в нем зарегистрированы ответчики по делу.
Согласно сведениям, регистрационного досье МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ее несовершеннолетние дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> по месту регистрации их матери, что подтверждается поквартирной карточкой.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> <адрес>
Ответчик ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства своего отца ФИО10 (сын истца).
В ходе рассмотрения дела представителем истца представлены фотоснимки спорного жилого дома, из которых следует, что жилой дом в настоящее время является непригодным для проживания.
В настоящее время в жилом доме фактически никто не проживает, дом непригоден для проживания, что не отрицалось стороной истца.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Тополевского сельского поселения не значится, сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания, признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в администрации отсутствуют.
Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района заявление от собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения о признании жилого дома непригодным с 2019 года по настоящее время в администрацию района не поступало, обследование помещения не проводилось.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 с несовершеннолетними детьми выехала с жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с невозможностью дальнейшего проживания в спорном жилом доме по причине конфликтных отношений с родителями и братом, расходы по содержанию спорного жилого дома она не несет, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, вселиться в жилой дом не пыталась, ввиду невозможности вселения по причине конфликтных отношений.
В судебном заседании ответчик пояснила, что своего жилья у нее нет, с детьми они зарегистрированы по месту пребывания в жилом помещении, собственником которого является ее супруг ФИО11, супруг не регистрирует их по месту жительства. В будущем она намерена вернуть в жилой дом.
Разрешая спор, суд, исследовав и оценив представленные доказательства, установил, что истцом в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено надлежащих доказательств, что ответчики ФИО1, и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 добровольно выехали с места своего жительства, их отсутствие в данном месте жительства не является временным, и они намерены отказаться от пользования спорным жилым домом.
При разрешении вопроса о жилищных правах ответчиков ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, учитывая тот факт, что спорный жилой дом является для ответчика единственным жилым домом, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 2008 года, от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома в добровольном порядке не отказывается, ее выезд из спорного жилого дома и не проживание в нем носит временный характер, вызван наличием семейного конфликта, в результате которого, она вынуждена была выехать с жилого дома, принимая во внимание, защиту жилищных прав, обеспечение баланса интересов собственника жилого дома и ответчиков, сохраняющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков ФИО1 и ее несовершеннолетних детей утратившими права пользования жилым домом.
Кроме того, обстоятельства невозможности проживания ответчиков в спорном жилом доме, установлены фотоснимками жилого дома, предоставленными истцом, а также пояснениями представителя истца, из которых следует, что в жилом доме невозможно проживать, в связи с его неудовлетворительным состоянием.
Ответчики ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 в собственность другое жилое помещение не приобрели, наличие в пользовании жилого помещения и проживание в квартире супруга, а также наличие регистрации по месту пребывания не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом.
Наличие у супруга ответчицы в собственности жилого помещения не влечет прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым домом и не свидетельствует о ее обеспеченности жильем.
Доводы истца о том, что ответчики не проживают в жилом доме и не оплачивают платежи за жилой дом, сами по себе при вышеуказанных обстоятельствах не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку как указывалось выше не представлено достаточных доказательств того, что выезд ответчиков ФИО1 и несовершеннолетних ее детей из спорного жилого дома носил добровольный характер и ответчик отказалась от права пользования жилым домом, а временный выезд по уважительным причинам, в силу действующего законодательства не является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым домом.
Доводы, изложенные ответчиком в письменных возражениях, а также в пояснениях в судебном заседании, что на земельном участке имеется еще один жилой дом в надлежащем состоянии, судом во внимание не принимаются, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства не представлены. Также суд отмечает, что правового основания для разрешения настоящего спора данные обстоятельства значения не имеют.
При этом суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ответчику ФИО6 в лице его законного представителя ФИО4, ответчик надлежащим образом уведомленна о времени и месте судебного заседания, возражения по предъявленному иску не предоставил.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО6 по адресу: <адрес>. Обратного стороной ответчика не опровергнуто.
Ответчик к членам семьи истца не относится, в жилом доме не проживает, регистрация ответчика носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении прав собственника.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить частично.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.