РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

29 апреля 2025 г. г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Баранковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2025-000635-39 (2-1716/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: произведен демонтаж гипсокартоновых перегородок и установка новых перегородок из ГВЛ; монтаж декоративных коробов, зашивка стояков водоснабжения и канализации ГВЛ.

<Дата обезличена> Комитетом по управлению Свердловским округом Администрации г.Иркутска в адрес истца направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

Перепланировка жилого помещения была произведена истцом без крушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> АСП «Основа» выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста <Номер обезличен> года АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

В связи с чем, истец просит судсохранить жилое помещение, расположенное поадресу: <адрес обезличен> перепланированном ипереустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Администрации г. Иркутска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что работы по перепланировке были проведены истцом без оформления разрешительной документации.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы искового заявления, возражений ответчика, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (ст.40).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, что в жилом помещении была произведена перепланировка: произведен демонтаж гипсокартоновых перегородок и установка новых перегородок из ГВЛ; монтаж декоративных коробов, зашивка стояков водоснабжения и канализации ГВЛ.

В соответствии с кадастровым паспортом от <Дата обезличена> общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 54,7 кв.м.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 53,1 кв.м.

В соответствии заключением МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка: произведен демонтаж гипсокартоновых перегородок и установка новых перегородок из ГВЛ; монтаж декоративных коробов, зашивка стояков водоснабжения и канализации ГВЛ. В результате перепланировки площадь помещения изменилась и составила 53,1 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м.

Таким образом, судом из представленных доказательств установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка: произведен демонтаж гипсокартоновых перегородок и установка новых перегородок из ГВЛ; монтаж декоративных коробов, зашивка стояков водоснабжения и канализации ГВЛ, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку доказательств проведения выполненной перепланировки спорного жилого помещения в соответствии с решением администрации г. Иркутска о согласовании перепланировки в материалы дела истцом не представлено, а именно отсутствует разрешение уполномоченного органа, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка является самовольной по смыслу ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в ст. 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решением Администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в жилом помещении по адресу <адрес обезличен>.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.

В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией <адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из выводов заключения специалиста ООО АСП «Основа» <Номер обезличен> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует существующим требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует существующим требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Экспертного заключения № ОИ/916 от <Дата обезличена>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», следует, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры расположенной, по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от 20.08.2024, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: сохранить жилое помещение, расположенное поадресу: <адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Баранкова

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>