Дело № 2-1608/2025

УИД: /номер/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/адрес/ 15 июля 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судье Асеевой З.А.,

с участием прокурора Лишманова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО2, уточнив иск (л.д. 35-36), о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что /дата/ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры №/номер/ в д. /номер/ в гор. /адрес/, которая принадлежала ответчикам на праве собственности по /данные изъяты/ доле. ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО2 указанную квартиру за 2 700 000 руб., расчет между сторонами произведен. В настоящее время ФИО3 и ФИО2 уже более 5 месяцев не проживают в данной квартире, выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по его назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Согласно п.13 Договора ответчики были обязаны снять с регистрационного учета в указанной квартире в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности. Истцом в адрес ФИО2 И ФИО3 была направлена претензия с просьбой добровольно выполнить обязательства по договору и сняться с регистрационного учета. По состоянию на /дата/ ответчики просрочили срок снятия с регистрационного учета на 5 месяцев и игнорируют просьбы истца выполнить обязательства по договору. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире кроме истца ФИО1 постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4. Ответчики членами семьи ФИО1 не являются. Каких-либо прав на указанную квартиру ответчики не имеют, каких-либо личных вещей в квартире нет. Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, оснований для проживания и регистрации в квартире не имеют. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, письменных возражений не предоставили.

Судебная юридически значимая корреспонденция неоднократно направлена судом ответчику на указанный адрес регистрации, однако адресатом не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертами-возвратами.

Таким образом, ответчик уклонился от приема почтовой корреспонденции, не являлся в почтовое отделение за получением хранящейся для него судебной корреспонденции, - своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчика свидетельствует о добровольном самоустранении ответчика от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Министерство Социального развития МО и Окружное управление социального развития №19 Министерства социального развития МО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписки из решения от /дата/ за №/адрес/ исполнительного комитета, ФИО3, зарегистрированной по адресу: /адрес/, разрешена продажа /данные изъяты/ доли квартиры /номер/ д./номер/ по ул. /адрес/ с кадастровым номером /номер/, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери ФИО4, /дата/ г.р., в связи с выделением в собственность на имя несовершеннолетней ФИО4 /данные изъяты/ доли квартиры /номер/ д./номер/ по ул. /адрес/ (л.д. 24, 25,13).

/дата/ между ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, /дата/ г.р. и ФИО1, был заключен договор купли- продажи квартиры площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

Согласно п.13 Договора, продавцы ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, /дата/ г.р. обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора (л.д. 9-12).

Собственником квартиры, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, является ФИО1 на основании договора купли продажи квартиры, номер /номер/ от /дата/,дата государственной регистрации права /дата/ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-24).

Согласно выписке из домовой книги от /дата/ в квартире находящейся собственности истца, расположенной по адресу: /адрес/, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (/дата/ г.р.), ФИО4 (/дата/ г.р.)., ФИО3 (/дата/ г.р.), ФИО2 (/дата/ г.р.) (л.д.1 4).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики не являются собственником жилого помещения, условия договора (п.13) купли- продажи квартиры от 31.10.2024 добровольно не исполнили, доказательств того, что со стороны истца им чинились препятствия во вселении и пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу, что они утратили право пользования спорным жилым помещением, и находит требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В отношении заявленного истцом требования о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ г.р., ФИО3, /дата/ г.р. ФИО4, /дата/ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, /дата/ г.р., ФИО3, /дата/ г.р. ФИО4, /дата/ г.р., с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2025 г.

Судья К.П. Кручинина