Дело № 2-2232/2025 (2-6170/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-008269-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при помощнике судьи Володиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «КВС-Любоград» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга к ООО СЗ «КВС-Любоград» в котором просит уменьшить цену договору участия в долевом строительстве № 0 от 27.08.2022 на 239 271,71 руб., взыскать проценты з пользование денежными средствами в размере 26 463,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что в период с 27.08.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 0. По указанному договору ответчик обязался построить передать истцу квартиру общей площадью 55,64 кв.м. 04.10.2024 на основании акта приема-передачи ФИО2 приняла квартиру площадью 54,5 кв.м. Площадь переданной квартиры на 1,14 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. При таком положении цена договора должна быть уменьшена.

Истец в судебном заседание требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 27.08.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 0, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить и передать Объекты долевого строительства: квартиру с условным номером № 0, этаж № 0, проектная площадь – 55,64 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ...

Согласно акту приема-передачи от 04.10.2024 ответчик передал истцу квартиру с номером № 0, этаж № 0 общей площадью 55,64 кв.м.

В соответствии с п. 4.3 Договора Если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером), будет более чем на 5 (Пять процентов) больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты по оплате Цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, за площадь Квартиры, превышающей размер предельно допустимого отклонения (5 (Пять процентов)).

Доплата Участником долевого строительства денежных средств в счет Цены договора по результатам обмеров Многоквартирного дома производится в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, открытый в Банке (в случае, если счет эскроу закрыт). Если счет эскроу действующий, доплату необходимо произвести на него.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В данном случае квартира передана по акту приема-передачи 04.10.2024 без каких-либо замечаний.

Из пункта 4.3 договора следует, что цена, указанная в п. 4.1 является окончательной. В случае, если фактическая площадь квартиры, включая площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами, передаваемой в собственность дольщику, по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера, окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, цена договора изменению не подлежит. Таким образом, указанный пункт договора устанавливает обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату денежных средств, при отклонении площади квартиры от соответствующей проектной площади в пределах допустимой нормы. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение указанной в п. 1.2 договора общей площади квартиры, не превышающее 5%.

Разница между проектной площадью квартиры и фактической составила 2,05%, т.е. менее 5%, при этом стороны согласились, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность дольщика, по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, но в пределах допустимого изменения общей площади квартиры, стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением размеров квартиры.

При этом в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы истца сводятся к неправильному применению судом первой инстанции норм материального права, не учитывают смысл закона, который придается судебной практикой (Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 марта 2021 г. N 48-КГ20-21-К7), в соответствии с которым стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 5, 7 Федерального закона N 214 от 30.12.2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-214) договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Принимая во внимание, что застройщик и участник долевого строительства, действуя своей волей и в своем интересе, были свободны в установлении прав и обязанностей при заключении 27.08.2022 года договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

При этом, разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СЗ «КВС-Любоград» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025