Дело № 2а-368/2023
16RS0011-01-2023-000276-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Буинск РТ
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Республики Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о цене объекта недвижимости,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Республики Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о цене объекта недвижимости, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили и исполнили договор купли-продажи 1/619 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:000000:81 (единое землепользование) по цене 160000 рублей. Переход права общей долевой собственности был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. Однако в тексте договора купли-продажи была допущена ошибка при написании цены 1/619 доли в праве 60000 рублей вместо 160000 рублей. В связи с чем 7. 03.2022 года они оформили и подписали дополнительное соглашение к договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ указав, что при оформлении договора купли-продажи была допущена описка (ошибка) в цене и уточнили правильную стоимость земельной доли 160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к административному ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о цене сделки и просили изменить в ЕГРН цену сделки: указать 160000 рублей вместо 60000 рублей. Заявителем выступила ФИО1 Решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав (внесению изменений в ЕГРН) в связи с тем, что право о регистрации которого просит заявитель не подлежит государственной регистрации. Действующим законодательством не предусмотрено изменение существенных условий договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности. Решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав (внесению изменений в ЕГРН) в связи с не устранением причин приостановления. Истцы считают данные постановления незаконными и просят признать полностью незаконным решение административного ответчика об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2022-51475187/2. Обязать административного ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по заявлению заявителя №MFC-0635|2022-603292-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении цены 1/619 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:81 купленной ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав цену сделки 160000 рублей вместо 60000 рублей.
Представитель истца ФИО4 административный иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представители административного ответчика иск не признали.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок согласно которого ФИО1 приобрела у ФИО2 1/619 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, АКХ Память Ленина с кадастровым номером 16:14:000000:8ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью путем передачи покупателем продавцу денежных средств наличными. Имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого указанная земельная доля передана продавцом покупателю.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1 были исполнены обеими сторонами надлежащим образом.
В соответствии с ч.1. ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Следовательно, обязательства сторона по договору купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на указанную выше долю в праве собственности на земельный участок за ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к административному ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно цены, приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на земельный участок, приложив к заявлению дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ в котором цена продаваемой доли в праве собственности на земельный участок изменена с 60000 рублей на 160000 рублей и расписку от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 о получении за проданную долю 160000 рублей.
Административным ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе государственной регистрации прав. Данные решения мотивированы тем, что изменение существенных условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не допускается.
В соответствии с ч.1. ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Как следует из материалов дела сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о цене проданного объекта недвижимости были внесены административным ответчиком на основании представленного административными истцами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Внесение изменений в уже исполненный договор недопустимо, так как обязательства по нему уже прекращены надлежащим исполнением. Таким образом, заключенное административными истцами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены договора противоречит действующему законодательству и не является основанием для изменения цены объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод административных истцов о том, что изменения в договор не вносились, а была допущена описка при его составлении несостоятелен, так как документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы истцами административному ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. За этот период никаких заявлений о допущенной в договоре описки от административных истцов не поступало. Заявление о внесении изменений в ЕГРН поступило лишь через полгода после государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что административные истцы не допустили описку, а пытаются внести изменения в исполненный договор.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения административного искового заявления отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении административного иска ФИО2 и ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Республики Татарстан о признании полностью незаконным решения административного ответчика об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2022-51475187/2 и обязании административного ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по заявлению заявителя №MFC-0635|2022-603292-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении цены 1/619 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:81 купленной ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав цену сделки 160000 рублей вместо 60000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья П.В. Романчук.
Копия верна. Судья П.В. Романчук