Решение по делу № 2-438/2025 от 13.11.2025 - о разделе лицевых счетов, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения.

УИД 34RS0029-01-2025-000646-89 Дело № 2-438/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцев Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Николаевское городское коммунальное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» <адрес> о разделе лицевых счетов, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Николаевское городское коммунальное хозяйство» (далее МУП «НГКХ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» <адрес> (далее ООО «Управляющая компания» <адрес>), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр» о разделе лицевых счетов, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, в обоснование которого указал, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности (доля каждого 1/2) принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 34:18:140501:1430, расположенное по адресу: <адрес>, первый микрорайон, <адрес>.

При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Он полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Он неоднократно обращался к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Он обращался в управляющие организации с просьбой разделить лицевые счета, однако ему было отказано, в связи с тем, что не достигнута договоренность между всеми собственниками.

Определением Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ООО «ЭкоЦентр» о разделе лицевых счетов, прекращено в связи с отказом от иска.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды; по отоплению, исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды; по отоплению, исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» <адрес> выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 на оплату коммунальной услуги по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды – по ? доли каждому от начисленных платежей.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Николаевское городское коммунальное хозяйство» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 на оплату коммунальной услуги по <адрес> первом микрорайоне <адрес>, по отоплению – по ? доли каждому от начисленных платежей.

Истец ФИО1 в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал. Пояснил, что в указанной квартире он проживает один, бывшая супруга проживает по другому адресу. На электричество, газ установлены счетчики. Недавно установил счетчик на холодную воду. Понимает, что оплату за коммунальные услуги которыми он пользуется проживая в квартире, должен производить он. Вместе с тем бремя содержания квартиры, должна нести и его бывшая супруга, как собственник данной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточнённые исковые требования признала в полном объёме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что брак с супругом расторгли в 2013 году, но проживали вместе в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает по другому адресу, где и зарегистрирована. Считает, что её бывший супруг, поскольку один проживает в их совместной квартире, должен перезаключить договора с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать те коммунальные услуги, которыми она не пользуется.

Представители ответчиков ООО «НГКХ», МУП «Управляющая компания» <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры площадью 53,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, первый микрорайон, <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 19-21).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в данной квартире постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1 (л.д. 72).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, где и проживает.

Исковые требования по распределению платы за коммунальные услуги предъявлены в том числе и к ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ответа ООО «Управляющая компания» <адрес> и приложенных квитанций, данная организация предоставляет коммунальную услугу по <адрес> первом микрорайоне <адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисление за коммунальный ресурс «электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды». Начисление по указанным услугам производится без учета зарегистрированных (проживающих») граждан, по площади занимаемого помещения.

Согласно ответов МУП «Николаевское городское коммунальное хозяйство» и приложенных квитанций по <адрес> первом микрорайоне <адрес> представляются следующие услуги: отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Расчет за услугу отопление производится по общедомовому прибору учета на отопление. ДД.ММ.ГГГГ в квартире установлен и введен в эксплуатацию прибор учета Бетар-15 с антимагнитной пломбой АМТФ-1 № на холодной водоснабжение. При установке прибора учета, начисление оплат за водоснабжение и водоотведение производится согласно Правилам утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за водоснабжение определяется исходя из показаний прибора учета за расчетный период. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованным индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объёмов холодной и горячей воды, предоставленных в таком помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды. Против раздела лицевых счетов собственников, не возражают.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 как участники совместной собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве совместной собственности, соразмерно своей доле, которые в силу ст. 254 ГК РФ являются равными по 1/2 доли каждому, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники совместной собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (подпункты 1 и 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, текущему ремонту и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Холодное водоснабжение квартиры осуществляется по индивидуальному прибору учета, водоотведение рассчитывается по объему использованной воды согласно тарифу.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем заслуживает внимания то факт, что ответчик ФИО2 не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения не является, что не предполагает оплату ею этих услуг.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, исходя из положений ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, заявленные истцом требования определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, первый микрорайон, <адрес>, исходя из соразмерности долей в праве совместной собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, самостоятельное участие истца и ответчика как совместных собственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с изложенными судом доводами.

Учитывая изложенное, ресурсоснабжающие организации обязаны заключить отдельные договора на оплату содержания жилого помещение и коммунальные услуги и выдавать каждому отдельные платежные документы на оплату таких услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды; по отоплению, исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды; по отоплению, исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» <адрес> выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 на оплату коммунальной услуги по <адрес> первом микрорайоне <адрес>: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за коммунальный ресурс «электроэнергия», потребленная на общедомовые нужды – по ? доли каждому от начисленных платежей.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Николаевское городское коммунальное хозяйство» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 на оплату коммунальной услуги по <адрес> первом микрорайоне <адрес>, по отоплению – по ? доли каждому от начисленных платежей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Ордынцев