Решение по делу № 2-696/2025 от 25.03.2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КАЕ к ХЕА о взыскании задолженности по договору найма, пени, ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., пени по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., ущерб в сумме ... руб., стоимость восстановительного ремонта согласно смете восстановительного ремонта на сумму ... руб., затраты на борьбу с тараканами и уборку помещения на сумму ... руб., судебные издержки в сумме ... руб., компенсацию морального вреда на сумму ... руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от (дата). №. Срок найма с (дата) по (дата).

В соответствии с положениями пунктов 3.1.1-3.1.8 договора Наниматель обязуется использовать Объект для личного проживания и проживания лиц, указанных в договоре, своевременно вносить плату за пользование Объектом, содержать Объект в чистоте и порядке, поддерживать Объект в надлежащем состоянии, не нарушать интересы владельцев прилегающих помещений, возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю.

Жилое помещение передавалось Нанимателю по акту приема передачи, в котором указывалось, что помещение передается в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. Договора за пользование Объектом устанавливается оплата в размере ...) рублей в месяц, со сроком уплаты не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных денежных средств или зачисления на расчетный счет Наймодателя. Также пунктом 4.4. предусмотрена оплата коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета, установленных на Объекте.

В период с ... по (дата) ХЕА. начали допускаться просрочки платежей за найм помещения и коммунальные услуги, однако в (дата) года долг был полностью погашен за счет денежных средств получаемых в качестве пособий на детей и алиментных платежей.

В конце июля начале (дата) года ХЕА. перестала появляться в квартире, стала часто менять телефонные номера и с ее слов планировала съехать в сентябре окончательно, переехав в г. (адрес). В (дата) года перестала платить, пообещав приехать, осуществить уборку, погасить задолженность и расторгнуть договор найма, передав квартиру по акту приема-передачи. Однако, ни одного своего обещания не исполнила.

(дата) года в адрес ХЕА в соответствии с пунктом 5.3 Договора была направлена претензия-уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением условий договора. Ответ на претензию получен не был.

По состоянию на (дата). задолженность по оплате найма помещения составляет: ... руб. за (дата) года, ... руб. за (дата) года, ... руб. (дата) года, общая сумма задолженности составляет ... руб. а также пени, в соответствии с пунктом 5.5 Договора на сумму ... руб. Расчет прилагается.

По итогам проживания ХЕА в квартире появились груды мусора, по всей квартире были обнаружены испорченные продукты питания, вся мебель пришла в негодность (заплесневела, сгнила, была испачкана, сломана), вырваны наличники дверей, замки, петли, розеточные группы, появилось огромное количество тараканов. Действия ХЕА. привели к тому, что помещение стало непригодным для проживания в нем.

По итогам осмотра квартиры при участии сотрудников управляющей компании ... была составлена смета восстановительного ремонта на сумму ... руб..

Мебель и бытовая техника, находящиеся в квартире, были безнадежно испорчены по вине ХЕА. Рыночная стоимость мебели и бытовой техники составляет ... руб.. Анализ был осуществлен исходя из средней стоимости аналогичных предметов, продаваемых на общедоступных платформах в интернете.

Действиями ответчика были нарушены санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям – не проводилась уборка, в квартире допускали оставление объедков, бутылок, шелухи от семечек и другого мусора, что повлекло распространение тараканов, в том числе за пределы квартиры.

В период с (дата). по (дата). истцом была проведена уборка помещений квартиры, разбор и вывоз мебели и бытовой техники в места сбора крупногабаритного мусора, а также работа по дезинфекции помещения (с целью вытравить тараканов). Были понесены затраты на моющие средства, средства по борьбе с тараканами, услуги ...», а также трудовые и временные затраты. Затраты на моющие средства и средства от тараканов складываются из: чистящие, моющие средства на сумму ... руб. по чеку от (дата). № ...», средство от тараканов, ловушки от тараканов на сумму ... руб. по чеку от (дата) № ИП ХЕА оказание услуг по обработке от тараканов на сумму ... руб. по чеку от (дата). ...», а также приобретенные на Вайлдбериз гель от тараканов и муравьев на сумму ... руб. справка по операции от (дата). и скриншот из электронного магазина, ловушки ... на сумму ... руб. справка по операции от (дата). и скриншот из электронного магазина. Общая сумма, потраченная на борьбу с тараканами и моющие средства составляет ... руб..

Ответчик причининл истцу нравственные страдания, связанные со скандалами с соседями из-за тараканов, грязи и постоянных гулянок и шумов в подъезде, а также необходимости проведения уборки, вывоза уничтоженных вещей и проведения ремонта в квартире, который он оценивает в ... руб.

Истцом в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ была оплачена государственная пошлина в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата займа.

Из содержания ст. 811 следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По делу установлено, что (дата) года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В период с (дата) по (дата) ХЕА. начали допускаться просрочки платежей за найм помещения и коммунальные услуги, однако в (дата) года долг был полностью погашен за счет денежных средств получаемых в качестве пособий на детей и алиментных платежей.

Мебель и бытовая техника, находящиеся в квартире, были безнадежно испорчены по вине ХЕА Рыночная стоимость мебели и бытовой техники составляет ... руб.. Анализ был осуществлен исходя из средней стоимости аналогичных предметов, продаваемых на общедоступных платформах в интернете.

В период с (дата). по (дата). истцом была проведена уборка помещений квартиры, разбор и вывоз мебели и бытовой техники в места сбора крупногабаритного мусора, а также работа по дезинфекции помещения (с целью вытравить тараканов). Были понесены затраты на моющие средства, средства по борьбе с тараканами, услуги ...», а также трудовые и временные затраты. Затраты на моющие средства и средства от тараканов складываются из: чистящие, моющие средства на сумму ... руб. по чеку от (дата). № ...», средство от тараканов, ловушки от тараканов на сумму ... руб. по чеку от (дата) № ИП РАН., оказание услуг по обработке от тараканов на сумму ... руб. по чеку от (дата). ...», а также приобретенные на Вайлдбериз гель от тараканов и муравьев на сумму ... руб. справка по операции от (дата). и скриншот из электронного магазина, ловушки ... на сумму ... руб. справка по операции от (дата). и скриншот из электронного магазина. Общая сумма, потраченная на борьбу с тараканами и моющие средства составляет ... руб..

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., пени по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., ущерба вследствие гибели вещей (мебели и бытовой техники) в сумме ... руб., стоимость восстановительного ремонта ... руб., затраты на борьбу с тараканами и уборку помещения на сумму ... руб..

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КАЕ к ХЕА о взыскании задолженности по договору найма, пени, ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ХЕА в пользу КАЕ задолженность по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., пени по договору найма жилого помещения от (дата). в сумме ... руб., ущерб в размере ... руб., стоимость восстановительного ремонта в размере ... руб., затраты на борьбу с тараканами и уборку помещения в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева