№
УИД 61RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2025 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
с участием адвоката ФИО6,
при секретаре Суровцевой И.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Акционерному Коммерческому банку ФИО8 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременении в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО9 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил истцу целевой кредит в размере 2 407 500 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,5 % для приобретении квартиры по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес>.
В обеспечение возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало право собственности на квартиру с обременением (ипотека в силу закона) и выдало закладную.
Ответчик, ссылаясь, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед банком, обратился в суд.
ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд <адрес> принял заочное решение по гражданскому делу №, которым удовлетворил требования банка.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ Апелляционная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда вынесла апелляционное определение, которым отменила заочное решение суда и приняла по делу новое решение, а именно: был расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 502 326, 46 рублей, а также было обращено взыскание на квартиру, как на заложенное имущество.
Далее, в рамках данного гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и банком было достигнуто мировое соглашение, в результате которого стороны пришли к согласию закончить дело миром, при этом истец обязался выплатить банку денежную сумму в размере 3 021 882, 19 рублей.
Целью данного мирового соглашения явилось добровольное исполнение мной обязанностей по уплате денежных средств в соответствии с кредитным договором, задолженности по нему.
На основании утвержденного судом мирового соглашения между сторонами был выдан исполнительный лист <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону было возбуждено исполнительное производство, на основании которого с истца была взыскана сумма в размере 3 021 882, 19 рублей.
Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов <адрес> ФИО5 исполнительное производство в отношении истца прекращено.
Истец считает, что он полностью выполнил обязательства перед банком, выплатив с № года почти 5000000 руб.
Однако, в дальнейшем, при устном общении с представителем банка, истцу заявлено, что он непогашенный долг, наличие которого истцу не понятно.
Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой изложил обстоятельства дела и предложил объяснить образовавшуюся задолженность и в конечном итоге окончить данное дело снятием обременением (ипотека в силу закона), поскольку со стороны судебных приставов исполнителей к истцу претензий нет.
Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца, что, по их мнению, решение суда не исполнено, и он обязан выплачивать обязательства по кредиту до ДД.ММ.ГГГГ, либо до полного погашения кредита.
Вместе с тем, договор расторгнут Апелляционным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда.
Истец считает, что он полностью исполнил обязательства по кредитному договору, что влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
Указывая на данные обстоятельства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное под № от № года в отношении квартиры, площадью 51,3 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>
Истец в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующий по доверенности и ордеру, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца адвоката ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключён кредитный договор №
По условиям договора Банк предоставил ФИО2 целевой кредит в размере 2 407 500 руб., сроком на 240 месяцев под 17,5 % для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. (п.1.3). Заёмщик принял на себя обязательства вносить ежемесячные платежи в счёт погашения процентов и основного долга в порядке и сроки установленные договором в размере 29 116 рублей.
Впоследствии ставка была снижена до 13,5%.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и продавцом заключён договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 2 675 000 рублей.
Также ДД.ММ.ГГГГ истцом подписана закладная на указанную квартиру
Поскольку ФИО2 нарушал условия кредитного договора, банк обратился в суд с иском к истцу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ требования банка были удовлетворены, был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> БАНК и ФИО2 ФИО1.
С ФИО2 ФИО1 в пользу <адрес> БАНК была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из суммы основного долга в размере 2 317 863 руб. 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 184 463 руб. 34 коп., начисленные по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а всего в размере 2 502 326 руб. 46 коп.
Также с ФИО2 ФИО1 в пользу <адрес> БАНК взысканы проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,5% годовых.
Было обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО1, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 319 680 рублей.
С ФИО2 ФИО1 в пользу <адрес> БАНК взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 223 руб. 26 коп.
Также с ФИО2 ФИО1 в пользу ФИО10 взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.
Указанное заочное решение было отменено апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено новое решение, которым был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 ФИО1.
С ФИО2 ФИО1 в пользу ФИО11 БАНК была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из суммы основного долга в размере 2 317 863 руб. 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 184 463 руб. 34 коп., начисленные по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а всего в размере 2 502 326 руб. 46 коп.
Также с ФИО2 ФИО1 в пользу ФИО12 БАНК взысканы проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,5% годовых.
Было обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО1, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 319 680 рублей.
С ФИО2 ФИО1 в пользу ФИО13 БАНК взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 223 руб. 26 коп.
Также с ФИО2 ФИО1 в пользу ФИО14 взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.
После вынесения апелляционного определения, между сторонами было заключено мировое соглашение, по условиям которого Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется оплатить Истцу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 073 394,59 рубля по процентной ставке 13,5% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ следующими ежемесячными платежами:
Дата платежа
Основной долг (рубли)
Проценты (рубли)
Всего (рубли)
Остаток задолженности по ссуде (рубли)
1
2
3
5
6
ДД.ММ.ГГГГ
2 073 394,59
ДД.ММ.ГГГГ
5627,58
21472,42
27 100,00
2067767,01
ДД.ММ.ГГГГ
3391,49
23708,51
27 100,00
2064375,51
ДД.ММ.ГГГГ
4193,92
22906,08
27 100,00
2060181,60
ДД.ММ.ГГГГ
3478,47
23621,53
27 100,00
2056703,13
ДД.ММ.ГГГГ
4279,05
22820,95
27 100,00
2052424,08
ДД.ММ.ГГГГ
3567,41
23532,59
27 100,00
2048856,67
ДД.ММ.ГГГГ
3608,31
23491,69
27 100,00
2045248,36
ДД.ММ.ГГГГ
4406,15
22693,85
27 100,00
2040842,21
ДД.ММ.ГГГГ
3700,21
23399,79
27 100,00
2037142,00
ДД.ММ.ГГГГ
4496,10
22603,90
27 100,00
2032645,91
ДД.ММ.ГГГГ
3794,18
23305,82
27 100,00
2028851,72
ДД.ММ.ГГГГ
3901,24
23198,76
27 100,00
2024950,48
ДД.ММ.ГГГГ
5439,67
21660,33
27 100,00
2019510,81
ДД.ММ.ГГГГ
4008,05
23091,95
27 100,00
2015502,76
ДД.ММ.ГГГГ
4797,31
22302,69
27 100,00
2010705,45
ДД.ММ.ГГГГ
4108,74
22991,26
27 100,00
2006596,71
ДД.ММ.ГГГГ
4895,86
22204,14
27 100,00
2001700,86
ДД.ММ.ГГГГ
4211,70
22888,30
27 100,00
1997489,16
ДД.ММ.ГГГГ
4259,86
22840,14
27 100,00
1993229,30
ДД.ММ.ГГГГ
5043,77
22056,23
27 100,00
1988185,53
ДД.ММ.ГГГГ
4366,24
22733,76
27 100,00
1983819,29
ДД.ММ.ГГГГ
5147,90
21952,10
27 100,00
1978671,39
ДД.ММ.ГГГГ
4475,03
22624,97
27 100,00
1974196,36
ДД.ММ.ГГГГ
4464,35
22635,65
27 100,00
1969732,01
ДД.ММ.ГГГГ
6701,13
20398,87
27 100,00
1963030,88
ДД.ММ.ГГГГ
4592,37
22507,63
27 100,00
1958438,50
ДД.ММ.ГГГГ
5369,38
21730,62
27 100,00
1953069,12
ДД.ММ.ГГГГ
4706,59
22393,41
27 100,00
1948362,53
ДД.ММ.ГГГГ
5481,18
21618,82
27 100,00
1942881,35
ДД.ММ.ГГГГ
4823,40
22276,60
27 100,00
1938057,95
ДД.ММ.ГГГГ
4878,71
22221,29
27 100,00
1933179,24
ДД.ММ.ГГГГ
5649,65
21450,35
27 100,00
1927529,59
ДД.ММ.ГГГГ
4999,42
22100,58
27 100,00
1922530,17
ДД.ММ.ГГГГ
5767,82
21332,18
27 100,00
1916762,35
ДД.ММ.ГГГГ
5122,88
21977,12
27 100,00
1911639,47
ДД.ММ.ГГГГ
5181,61
21918,39
27 100,00
1906457,86
ДД.ММ.ГГГГ
7356,41
19743,59
27 100,00
1899101,45
ДД.ММ.ГГГГ
5325,37
21774,63
27 100,00
1893776,08
ДД.ММ.ГГГГ
6086,87
21013,13
27 100,00
1887689,21
ДД.ММ.ГГГГ
5456,22
21643,78
27 100,00
1882232,99
ДД.ММ.ГГГГ
6214,95
20885,05
27 100,00
1876018,04
ДД.ММ.ГГГГ
5590,04
21509,96
27 100,00
1870428,00
ДД.ММ.ГГГГ
5654,13
21445,87
27 100,00
1864773,87
ДД.ММ.ГГГГ
6408,67
20691,33
27 100,00
1858365,20
ДД.ММ.ГГГГ
5792,44
21307,56
27 100,00
1852572,75
ДД.ММ.ГГГГ
6544,06
20555,94
27 100,00
1846028,70
ДД.ММ.ГГГГ
5933,89
21166,11
27 100,00
1840094,81
ДД.ММ.ГГГГ
6001,93
21098,07
27 100,00
1834092,88
ДД.ММ.ГГГГ
8105,83
18994,17
27 100,00
1825987,05
ДД.ММ.ГГГГ
6163,68
20936,32
27 100,00
1819823,37
ДД.ММ.ГГГГ
6907,44
20192,56
27 100,00
1812915,93
ДД.ММ.ГГГГ
6313,55
20786,45
27 100,00
1806602,37
ДД.ММ.ГГГГ
7054,14
20045,86
27 100,00
1799548,24
ДД.ММ.ГГГГ
6466,82
20633,18
27 100,00
1793081,41
ДД.ММ.ГГГГ
6540,97
20559,03
27 100,00
1786540,44
ДД.ММ.ГГГГ
7276,74
19823,26
27 100,00
1779263,70
ДД.ММ.ГГГГ
6699,40
20400,60
27 100,00
1772564,30
ДД.ММ.ГГГГ
7431,82
19668,18
27 100,00
1765132,48
ДД.ММ.ГГГГ
6861,43
20238,57
27 100,00
1758271,05
ДД.ММ.ГГГГ
6995,18
20104,82
27 100,00
1751275,87
ДД.ММ.ГГГГ
8367,09
18732,91
27 100,00
1742908,78
ДД.ММ.ГГГГ
7170,84
19929,16
27 100,00
1735737,94
ДД.ММ.ГГГГ
7893,06
19206,94
27 100,00
1727844,88
ДД.ММ.ГГГГ
7343,09
19756,91
27 100,00
1720501,79
ДД.ММ.ГГГГ
8061,66
19038,34
27 100,00
1712440,13
ДД.ММ.ГГГГ
7519,23
19580,77
27 100,00
1704920,90
ДД.ММ.ГГГГ
7605,21
19494,79
27 100,00
1697315,70
ДД.ММ.ГГГГ
8318,23
18781,77
27 100,00
1688997,47
ДД.ММ.ГГГГ
7787,28
19312,72
27 100,00
1681210,18
ДД.ММ.ГГГГ
8496,44
18603,56
27 100,00
1672713,74
ДД.ММ.ГГГГ
7973,48
19126,52
27 100,00
1664740,26
ДД.ММ.ГГГГ
8012,50
19087,50
27 100,00
1656727,76
ДД.ММ.ГГГГ
9942,65
17157,35
27 100,00
1646785,11
ДД.ММ.ГГГГ
8218,37
18881,63
27 100,00
1638566,74
ДД.ММ.ГГГГ
8918,64
18181,36
27 100,00
1629648,10
ДД.ММ.ГГГГ
8414,86
18685,14
27 100,00
1621233,24
ДД.ММ.ГГГГ
9110,97
17989,03
27 100,00
1612122,27
ДД.ММ.ГГГГ
8615,80
18484,20
27 100,00
1603506,46
ДД.ММ.ГГГГ
8714,59
18385,41
27 100,00
1594791,87
ДД.ММ.ГГГГ
9404,36
17695,64
27 100,00
1585387,51
ДД.ММ.ГГГГ
8922,34
18177,66
27 100,00
1576465,17
ДД.ММ.ГГГГ
9607,72
17492,28
27 100,00
1566857,46
ДД.ММ.ГГГГ
9134,80
17965,20
27 100,00
1557722,66
ДД.ММ.ГГГГ
9239,54
17860,46
27 100,00
1548483,12
ДД.ММ.ГГГГ
11063,65
16036,35
27 100,00
1537419,47
ДД.ММ.ГГГГ
9472,33
17627,67
27 100,00
1527947,14
ДД.ММ.ГГГГ
10146,07
16953,93
27 100,00
1517801,07
ДД.ММ.ГГГГ
9697,27
17402,73
27 100,00
1508103,81
ДД.ММ.ГГГГ
10366,25
16733,75
27 100,00
1497737,56
ДД.ММ.ГГГГ
9927,31
17172,69
27 100,00
1487810,25
ДД.ММ.ГГГГ
10041,13
17058,87
27 100,00
1477769,12
ДД.ММ.ГГГГ
10702,84
16397,16
27 100,00
1467066,28
ДД.ММ.ГГГГ
10278,98
16821,02
27 100,00
1456787,30
ДД.ММ.ГГГГ
10935,65
16164,35
27 100,00
1445851,65
ДД.ММ.ГГГГ
10522,22
16577,78
27 100,00
1435329,43
ДД.ММ.ГГГГ
10642,87
16457,13
27 100,00
1424686,56
ДД.ММ.ГГГГ
12345,71
14754,29
27 100,00
1412340,85
ДД.ММ.ГГГГ
10906,45
16193,55
27 100,00
1401434,40
ДД.ММ.ГГГГ
11549,84
15550,16
27 100,00
1389884,57
ДД.ММ.ГГГГ
11163,93
15936,07
27 100,00
1378720,64
ДД.ММ.ГГГГ
11801,87
15298,13
27 100,00
1366918,77
ДД.ММ.ГГГГ
11427,25
15672,75
27 100,00
1355491,53
ДД.ММ.ГГГГ
11558,27
15541,73
27 100,00
1343933,26
ДД.ММ.ГГГГ
12187,86
14912,14
27 100,00
1331745,40
ДД.ММ.ГГГГ
11830,54
15269,46
27 100,00
1319914,86
ДД.ММ.ГГГГ
12454,37
14645,63
27 100,00
1307460,49
ДД.ММ.ГГГГ
12108,98
14991,02
27 100,00
1295351,51
ДД.ММ.ГГГГ
12288,40
14811,60
27 100,00
1283063,11
ДД.ММ.ГГГГ
13375,43
13724,57
27 100,00
1269687,68
ДД.ММ.ГГГГ
12581,85
14518,15
27 100,00
1257105,83
ДД.ММ.ГГГГ
13189,40
13910,60
27 100,00
1243916,43
ДД.ММ.ГГГГ
12876,53
14223,47
27 100,00
1231039,90
ДД.ММ.ГГГГ
13477,84
13622,16
27 100,00
1217562,06
ДД.ММ.ГГГГ
13177,88
13922,12
27 100,00
1204384,18
ДД.ММ.ГГГГ
13328,56
13771,44
27 100,00
1191055,63
ДД.ММ.ГГГГ
13920,29
13179,71
27 100,00
1177135,34
ДД.ММ.ГГГГ
13640,13
13459,87
27 100,00
1163495,21
ДД.ММ.ГГГГ
14225,26
12874,74
27 100,00
1149269,95
ДД.ММ.ГГГГ
13958,76
13141,24
27 100,00
1135311,19
ДД.ММ.ГГГГ
14082,80
13017,20
27 100,00
1121228,39
ДД.ММ.ГГГГ
15488,37
11611,63
27 100,00
1105740,02
ДД.ММ.ГГГГ
14421,86
12678,14
27 100,00
1091318,16
ДД.ММ.ГГГГ
14990,85
12109,15
27 100,00
1076327,30
ДД.ММ.ГГГГ
14759,10
12340,90
27 100,00
1061568,21
ДД.ММ.ГГГГ
15320,96
11779,04
27 100,00
1046247,25
ДД.ММ.ГГГГ
15103,99
11996,01
27 100,00
1031143,27
ДД.ММ.ГГГГ
15277,17
11822,83
27 100,00
1015866,10
ДД.ММ.ГГГГ
15828,06
11271,94
27 100,00
1000038,04
ДД.ММ.ГГГГ
15633,81
11466,19
27 100,00
984404,23
ДД.ММ.ГГГГ
16177,16
10922,84
27 100,00
968227,07
ДД.ММ.ГГГГ
15998,55
11101,45
27 100,00
952228,52
ДД.ММ.ГГГГ
16181,98
10918,02
27 100,00
936046,54
ДД.ММ.ГГГГ
17406,15
9693,85
27 100,00
918640,39
ДД.ММ.ГГГГ
16567,10
10532,90
27 100,00
902073,30
ДД.ММ.ГГГГ
17090,69
10009,31
27 100,00
884982,60
ДД.ММ.ГГГГ
16953,01
10146,99
27 100,00
868029,59
ДД.ММ.ГГГГ
17468,44
9631,56
27 100,00
850561,16
ДД.ММ.ГГГГ
17347,68
9752,32
27 100,00
833213,48
ДД.ММ.ГГГГ
17546,58
9553,42
27 100,00
815666,90
ДД.ММ.ГГГГ
18049,45
9050,55
27 100,00
797617,45
ДД.ММ.ГГГГ
17954,71
9145,29
27 100,00
779662,74
ДД.ММ.ГГГГ
18448,95
8651,05
27 100,00
761213,79
ДД.ММ.ГГГГ
18372,11
8727,89
27 100,00
742841,68
ДД.ММ.ГГГГ
18582,76
8517,24
27 100,00
724258,92
ДД.ММ.ГГГГ
19599,46
7500,54
27 100,00
704659,46
ДД.ММ.ГГГГ
19020,55
8079,45
27 100,00
685638,91
ДД.ММ.ГГГГ
19492,23
7607,77
27 100,00
666146,69
ДД.ММ.ГГГГ
19462,13
7637,87
27 100,00
646684,56
ДД.ММ.ГГГГ
19924,46
7175,54
27 100,00
626760,10
ДД.ММ.ГГГГ
19913,72
7186,28
27 100,00
606846,38
ДД.ММ.ГГГГ
20142,05
6957,95
27 100,00
586704,33
ДД.ММ.ГГГГ
20589,99
6510,01
27 100,00
566114,34
ДД.ММ.ГГГГ
20609,07
6490,93
27 100,00
545505,26
ДД.ММ.ГГГГ
21047,13
6052,87
27 100,00
524458,13
ДД.ММ.ГГГГ
21086,69
6013,31
27 100,00
503371,44
ДД.ММ.ГГГГ
21344,24
5755,76
27 100,00
482027,20
ДД.ММ.ГГГГ
21943,89
5156,11
27 100,00
460083,31
ДД.ММ.ГГГГ
21839,21
5260,79
27 100,00
438244,10
ДД.ММ.ГГГГ
22250,58
4849,42
27 100,00
415993,52
ДД.ММ.ГГГГ
22343,35
4756,65
27 100,00
393650,17
ДД.ММ.ГГГГ
22744,03
4355,97
27 100,00
370906,14
ДД.ММ.ГГГГ
22858,90
4241,10
27 100,00
348047,24
ДД.ММ.ГГГГ
23120,28
3979,72
27 100,00
324926,96
ДД.ММ.ГГГГ
23504,50
3595,50
27 100,00
301422,46
ДД.ММ.ГГГГ
23653,41
3446,59
27 100,00
277769,05
ДД.ММ.ГГГГ
24026,33
3073,67
27 100,00
253742,73
ДД.ММ.ГГГГ
24198,60
2901,40
27 100,00
229544,13
ДД.ММ.ГГГГ
24468,10
2631,90
27 100,00
205076,02
ДД.ММ.ГГГГ
24976,20
2123,80
27 100,00
180099,83
ДД.ММ.ГГГГ
25035,02
2064,98
27 100,00
155064,81
ДД.ММ.ГГГГ
25379,42
1720,58
27 100,00
129685,39
ДД.ММ.ГГГГ
25613,06
1486,94
27 100,00
104072,33
ДД.ММ.ГГГГ
25945,22
1154,78
27 100,00
78127,10
ДД.ММ.ГГГГ
26204,21
895,79
27 100,00
51922,89
ДД.ММ.ГГГГ
26504,66
595,34
27 100,00
25418,23
ДД.ММ.ГГГГ
25418,23
225,63
25 643,86
0,00
Итого
2073394,59
2694749,27
4 768 143,86
Указанное определение об утверждении мирового соглашения до настоящего времени никем не отменено и не изменено.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец указывает, что он в полном объеме исполнил обязательство перед Банком, в связи с чем, обременение в виде ипотеки должно быть погашено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, судом установлено, что в полном объеме условия мирового соглашения, истцом не исполнены, поскольку отношения сторон определены заключенным мировым соглашением, до <данные изъяты> года, в определенной сумме, а постановление судебного пристава указывает на то, что ФИО2 исполнил требования исполнительного документа частично, таким образом, обязательство истца перед ответчиком в полном объеме не исполнено, в связи с чем, приходит к выводу о том, что частичное погашение обязательства не влечет за собой прекращение залога.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске ФИО2 ФИО1 к Акционерному Коммерческому банку <данные изъяты> (ПАО) о прекращении обременении в виде ипотеки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ