Дело № 2-907/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП) ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС МГП, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные в пределах земельного участка с номером № в створе 1-го подъезда <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что её отцом ФИО7 при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году был построен данный гараж, которым вся их семья, в том числе и она пользовались как своим собственным. После смерти отца гараж перешел под её управление и с 2004 года она открыто, добросовестно, не скрывая своих прав на него, пользуется им единолично: хранит вещи, предметы быта и хозяйственного назначения, оплачивает счета за потребляемое электричество.

Истец ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС МГП ФИО2 в судебном заседании оставил разрешения заявленного требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра, будучи надлежащим образом уведомленным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными письменными доказательствами подтверждается, что по адресу: РСО-Алания, <адрес> (адрес указан по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), располагается гаражное помещение литер Б, Б1, 1963 года постройки.

Из показаний свидетелей ФИО8, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, гараж возле <адрес> по адресу: <адрес> был построен и использовался отцом истицы, после смерти которого, ФИО1 владеет и пользуется гаражом единолично.

По данным квитанций от ДД.ММ.ГГГГ начислена и оплачена арендная плата за земли городских поселений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлены квитанции по оплате за потребленную электроэнергию, в том числе платежные документы с 2018 года по 2023 год.

Согласно акта № допуска в эксплуатацию прибор учета электроэнергии, год выпуска 2016, установленный в гараже, допущен в эксплуатацию в качестве расчетного.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, то, что из материалов дела следует, что гараж построен в 1963 году отцом истицы, семья которой владеет и пользуется гаражом с этого времени, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украина, право собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Терешковой Виталией Петровнойправа собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко