Решение по делу № 2-1590/2022 от 20.12.2022 | Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

20 декабря 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора прекращенным, признании отсутствующим обременения в виде залога, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать Договор об ипотеке № (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекращенным. Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 50,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

В исковом заявлении указано, что между ФИО2 и ФИО3 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязывался предоставить ФИО2 кредит в размере 3000000 рублей, а ФИО2 обязывалась возвратить полученную денежную сумму до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 8 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Должник предоставляет Кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) заключен договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Кадастровый № (п. 1.1.).

Согласно п. 1.5. Договора ипотеки, Ипотека по настоящему Договору возникает у Залогодержателя с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ за номером 90:22:010304:1220-90/090/2017-1 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ограничении прав и об обременении объекта недвижимости (ипотека), на объект с кадастровым номером 90:22:010304:1220, на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан незаключенным.

В решении указано, что в случае признания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, действие договора об ипотеке № от 04.12.20217 г. в силу п. 7.1. договора об ипотеке прекращается.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия о расторжении Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с незаключенностью (безденежностью) Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашение о расторжении Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответ не поступил.

В настоящий момент обременение, наложенное на имущество истца, в результате заключенного Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничивает права ФИО2 владеть и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Кредитный договор №, согласно которому ФИО3 предоставляет ФИО2 кредит в размере 3000000 рублей, а ФИО2, обязуется возвратить полученную денежную сумму до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) заключен договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, площадью 50,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>. кадастровый № (п. 1.1.).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении прав и об обременении объекта недвижимости (ипотека) на объект с кадастровым номером 90:22:010304:1220, на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что судебным решением Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в обеспечение которого заключался договор ипотеки, признан незаключенным, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора прекращенным, признании отсутствующим обременение в виде залога, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать Договор об ипотеке № (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, прекращенным.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 50,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ