УИД 62RS0№-21

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой Е.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых коммунальных сетей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленая Роща» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых коммунальных сетей.

Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ООО «Зеленая Роща» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> 1984 года постройки, количество этажей - 5, количество жилых помещений - 60, количество жилых помещений на этаже - 12. Тип системы отопления в указанном доме - центральная. Тип теплоисточника или теплоносителя внутридомовой системы отопления - вода.

В ООО «Зеленая Роща» обратился собственник квартиры № указанного дома с просьбой принять меры по восстановлению работоспособности полотенцесушителя. В целях устранения данной неисправности сотрудниками управляющей компании были произведены осмотр и ремонтные работы стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения, который проходит через квартиры №. Каких-либо неисправностей при указанном осмотре обнаружено не было. Помимо вышеперечисленных квартир, вышеуказанный стояк также проходит через квартиру №. Однако доступ к стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения в квартире № собственником данного жилого помещения предоставлен не был. Жалоб на работу полотенцесушителя от собственника квартиры № в ООО «Зеленая Роща» не поступало.

Для восстановления работоспособности полотенцесушителя в квартире № в квартире № указанного дома требуется произвести осмотр и необходимые ремонтные работы стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения. Однако в предоставлении доступа для производства работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения собственником квартиры № было отказано.

Собственником квартиры № дома № <адрес> является ФИО1 Через указанную квартиру проходят общедомовые коммунальные системы.

Проведение ремонтных работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения без доступа в квартиру ответчика невозможно.

Просят обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Зеленая Роща» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру № в <адрес> для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Зеленая Роща» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Зеленая Роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований ей суду не представлено.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Вместе с тем, в силу части 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу положений п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Зеленая Роща», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.11.2022 г., сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 05.12.2022 года, имеющимися в материалах дела.

Также судом установлено, что собственник кв. № <адрес> обратился в ООО «Зеленая Роща» с заявлением о неработающем полотенцесушителе. В целях устранения данной неисправности сотрудниками управляющей организации были произведены осмотр и ремонтные работы стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения, который проходит через квартиры №. Каких-либо неисправностей при указанном осмотре обнаружено не было. Помимо вышеперечисленных квартир, вышеуказанный стояк также проходит через квартиру №. Однако доступ к стояку обратного трубопровода горячего водоснабжения в квартире № собственником данного жилого помещения предоставлен не был. Жалоб на работу полотенцесушителя от собственника квартиры № в ООО «Зеленая Роща» не поступало. Сотрудниками УК было установлено, что для восстановления работоспособности полотенцесушителя в квартире № в квартире № указанного дома требуется произвести осмотр и необходимые ремонтные работы стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения. Через квартиру №, принадлежащую ответчику ФИО1, проходят общедомовые коммунальные системы.

Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления Ч.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения ООО «Зеленая Роща» в адрес Ч.В.И.. от ДД.ММ.ГГГГ, копией заявления Ч.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта осмотра стояка обратного трубопровода горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, копией поэтажного плана многоквартирного <адрес>, копией заказ-нарядов №, №, №, №, №, №, №, копией служебной записки главного инженера Ж.А.А. на имя директора ООО «Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Зеленая Роща» обратилось к собственнику <адрес> ФИО1 с уведомлением об обеспечении свободного доступа к общему стояку горячего водоснабжения (полотенцесушителя) для осмотра, и при необходимости выполнения ремонта, указав дату и время, когда необходимо предоставить доступ в жилое помещение. Однако собственником квартиры № не был обеспечен доступ в квартиру. При этом уведомления со стороны собственника указанной квартиры в адрес ООО «Зеленая Роща» об изменении времени доступа сотрудникам для осмотра не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются копией уведомления ООО «Зеленая Роща» в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта об отказе в предоставлении доступа собственника квартиры № по <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при участие свидетелей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведение ремонтных работ трубопровода горячего водоснабжения в <адрес> без доступа в квартиру ответчика ФИО1 невозможно.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Так, п.п. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании приведенных норм права, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что, инженерные коммуникации (стояк горячего водоснабжения), к которым истец просит обеспечить доступ, является общим имуществом собственников многоквартирного дома № <адрес>, и истец, являясь управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, вправе и производить необходимые ремонтные работы с целью их надлежащей эксплуатации.

Таким образом действиями (бездействием) ответчика по препятствованию (непредставлению допуска) работникам ООО «Зеленая роща» для производства ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно стояка горячего водоснабжения, находящегося в квартире ответчика, нарушаются права собственников многоквартирного жилого дома на благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Зеленая Роща» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых коммунальных сетей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина размере 6 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от 11.11.2022 года, имеющейся в материалах дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомовых коммунальных сетей - удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт серии №, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку горячего водоснабжения, проходящему в квартире № <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, в пользу ООО «Зеленая Роща», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Носова

Копия верна.

Судья: С.А. Носова