Дело № 2-808/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-014761-50) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Инспайр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «Инспайр» о защите прав потребителей, указав, что 09.06.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-в1-53-1. Предметом договора является квартира №53В по адресу: адрес, вн.гор.тер. адрес Хорошево-Мневники, адрес. Срок сдачи объекта - 31.03.2024. Истцами выявлены строительные недостатки построенного объекта, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого оценщика составляет сумма На обращение с претензией в связи с наличием строительных недостатков объекта, ответа не последовало. Поэтому истцы обратились в суд с иском. Просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размер сумма, штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иковом заявлении.

Представитель ответчика адрес «Инспайр» фио в судебном заседании исковые требования не признала.

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.06.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-в1-53-1. Предметом договора является квартира №53В по адресу: адрес, вн.гор.тер. адрес Хорошево-Мневники, адрес. Срок сдачи объекта - 31.03.2024.

Стоимость объекта долевого строительства – сумма (п.4.1. Договора).

Оплата по договору участником долевого строительства произведена, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком по передаточному акту 10.04.2024.

Как указывают истцы в ходе эксплуатации квартиры ими были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была произведена независимая строительно-техническая экспертиза. Заключением независимого оценщика №Д316/2024 от 25.08.2024 установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, которая составила сумма

Истцами была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ.

Претензия истца в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 26.11.2024 по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-9896/2024, составленной экспертами ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа», в квартире 53В, расположеной в здании по адресу: адрес, недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, на момент проведения натурного обследования отсутствуют. Объект долевого строительства условиям договора долевого участия, заключенного между сторонами, соответствует. Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Основываясь на вышеизложенных нормах материального права, с учетом обстоятельств, установленных по делу, суд считает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков необоснованны, удовлетворению не подлежат.

Допустимых доказательств обратному стороной истца не представлено. Заключение судебной экспертизы истцами не оспорено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Поскольку настоящим решением отказано в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размер сумма, штраф в размере 50% от присуждённой суммы, как в заявленных в качестве производных к основному.

Таким образом исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере сумма, которые документально подтверждены, и являются обоснованными, в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

Суд взыскивает со ФИО1, фио солидарно в пользу адрес «Инспайр» расходы на оплату судебной экспертизы сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес «Инспайр» о защите прав потребителей- отказать.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу адрес «Инспайр» (ОГРН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

фио ФИО3