№ 2-1478/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 31 мая 2023 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.
при секретаре Вилявиной Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел реконструкцию, которая заключается в пристройке дополнительного кирпичного объеме существовавшей веранды в уровне второго этажа. Указанную реконструкцию производил без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается представленными заключениями.
Просит суд признать право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1
В судебное заседание от истца и его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Остальные участники процесса в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
Земельный участок общей площадью 676 +/-9 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для размещения многоквартирного дома).
Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади, и она составляет 99,1 кв.м.
Согласно техническому заключению АБ «Форма» № в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> в 2021 году выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции существовавшей в уровне второго этажа участка веранды и лестницы, примыкающих к квартире; пристроен кирпичный строительный объем подсобного помещения в уровне первого этажа, выполнены несущие кирпичные столбы в уровне первого этажа для опирания пристриваемого в уровне второго этажа объема, для пристроенного объема смонтировано монолитное перекрытие 1-го этажа и каркасные ограждающие конструкции, а также балочное перекрытие и стропильная крыша 2-го этажа, для обеспечения доступа в квартиру смонтированы стальные конструкции внутренней и наружной лестницы, в изначальном объеме квартиры демонтирована внутренняя печь и существовавшие перегородки, а также смонтированы новые гипсокартонные перегородки, формирующие помещения №№,4,5 на плане после реконструкции, осуществлено переустройство квартиры с подключением к современным инженерным системам и монтажу индивидуальной системы отопления от котла на газовом топливе, выполнена замена кровли и чердачного утеплителя.
Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной <адрес> в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ по перепланировке.
По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО 2Астраханский центр экспертизы», из заключения которого (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в ходе реконструкции проведен комплекс работ, который согласно ст. 1 ГрК РФ относится к реконструкции, перепланировке и переустройству, реконструкция соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия проживания в <адрес> по адресу <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII раздела СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельсих поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятия».
Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес>А, расположенной по адресу <адрес>, усматривается, что реконструкция жилой квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на реконструированное жилое помещение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, в материалах дела имеются заявления о согласии на признание за истцом права собственности на реконструированную квартиру собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.
Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акопяна ФИО6 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 99,1 кв.м. по адресу <адрес>А за Акопяном ФИО7.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: