Решение по делу № 2-1226/2024 от 11.06.2025 | Междуреченский городской суд (Кемеровская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к <ФИО> об изъятии земельного участка для государственных нужд. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Западно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к <ФИО> об изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-54/2025

УИД 42RS0013-01-2024-000958-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 05 июня 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчикам по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

По ходатайству открытого акционерного общества «Российские железные дороги» с целью реализации Объекта Федерального агентства железнодорожного транспорта принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Ответчик является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории: земли населенных пунктов.

В связи с реализацией объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» Федеральным агентством железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № № об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику, для государственных нужд.

Информация о предстоящем изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации была опубликована в газете «КОНТАКТ» на странице 3 под № от ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 ст. 56.6 и ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателям направлены копии распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения Объекта» и соответственно проекты соглашений об изъятии указанного имущества, условиями которых предусмотрена выплата компенсации за их изъятие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчику было направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, все условия были прописаны в соглашении.

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд по титулу: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» земельного участка с кадастровым номером: № (изымаемый из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании исследования и составленного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость прав на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, изымаемый из земельного участка с кадастровым номером №, (НДС не облагается), составляет 48 000, 00 руб.

- рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием земельного участка (НДС не облагается), в том числе:

- иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков, составляет 350,00 руб.

- денежные средства, выплачиваемые в качестве возмещения убытков за неотделимые улучшения, в том числе насаждения, которые были повреждены или иным образом стали недоступны для использования правообладателем земельного участка – 9 500,00 руб.

Итого: 57 850,00 руб.

Ответчик, получил соглашение со всеми приложениями ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Подписанное соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчик на адрес истца не направил.

На основании изложенного истец ОАО «РЖД» просит прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (изымаемый из земельного участка с кадастровым номером №), для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № №

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости земельного участка, кадастровый № (изымаемый из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 48 000 руб.

Установить, что размер возмещения истцом стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 9 850 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их.

Ранее в судебном заседании по доводам возражения ответчика представитель истца пояснил, что не согласен с оценкой объектов подлежащих изъятию на момент рассмотрения дела, полагает, что имущество подлежит изъятию по ценам, установленным на день предшествующий дню вынесения распоряжения об изъятии, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями истца об изъятии объектов недвижимого имущества в собственность Российской Федерации не согласен, полагает, что необходимости в изъятии объектов недвижимого имущества принадлежащих ему не имеется. Считает, что истцом неверно оценены обстоятельства, необходимости изъятия спорного земельного участка, а также неверно спланирована техническая документация, согласно которой истец планирует установить защитный экран в непосредственной близости от его участка. Указывает что в результате расширения зоны прилегающей к железной дороге будут уничтожены лесные насаждения, которые являются место значимым для жителей города и прихожан церкви расположенной рядом.

Дополнительно пояснил, что возражает против изъятия объектов недвижимого имущества и взыскания убытков по ценам определенным истцом исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ считает её не равноценной и явно заниженной.

Привлеченный к участию в деле представитель прокурора, помощник прокурора <адрес> ФИО, действующая по поручению Западно-Сибирской транспортной прокуратуры исковые требования в части изъятия объектов недвижимого имущества в пользу Российской Федерации поддержала, однако полагала, что размер возмещения указанных объектов должен быть определен исходя из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной в ходе судебного заседания.

Представители привлеченных к участию в деле Федерального агентства железнодорожного транспорта, Администрации Междуреченского городского округа, Муниципальное казенное учреждение "Управление развития жилищно-коммунального комплекса", будучи уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Администрация Междуреченского городского округа и Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и письменные отзывы, из которых следует, что разрешение вопроса они оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению вместе с тем выкупная цена должна быть установлена на основании результатов проведенной в рамках судебного заседания оценки, суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

- строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В силу требований п.2 ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч.3 указанной статьи ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

В соответствии с положениями ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений в том числе сооружений, строительство которых не завершено, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Согласно ч.ч. 10-14 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу требований установленных ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения не подлежат учету:

объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями закрепленными в ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В силу положений закрепленных в ч.ч. 2-4 ст. 56.11.ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

Судом установлено, что Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству - структурное подразделение Дирекции по строительству сетей связи - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» является заказчиком по строительству объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» (т.1 л.д.10-13).

Согласно приложению к Распоряжению изъятию подлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16).

Ответчик является собственником земельного участка на основании государственной регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории: земли населенных пунктов (т.1 л.д.29-31).

Информация о предстоящем изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации была опубликована в газете «КОНТАКТ» на странице 3 под № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17).

Таким образом, о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд, ответчик был надлежащим образом уведомлен.

Ответчику было направлена копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д.32-33), что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.35).

Истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка, все условия были прописаны в соглашении (т.1 л.д.20-20 оборот, 24-28), что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-19 оборот).

Истец обратился к ООО «ТДИ» для составления отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №, для определения размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» (т.1 л.д.21-23).

- рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием земельного участка (НДС не облагается), в том числе:

Итого: 57 850,00 руб.

Ответчик, получил соглашение со всеми приложениями, согласно отчету об отслеживании писем (т.1 л.д.19-19 оборот).

Разрешая вопрос о необходимости прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №, для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № и признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок суд учитывает позицию ответчика, который оспаривает исковые требования в данной части и не согласен с ними.

Ответчиком ФИО1, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги» оспорено в судебном порядке (том1 л.д.26-38, т.2 л.д.126-179).

Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги», признано законным (т.2 л.д.126-143).

Из пояснений ответчика ФИО1, следует, что на определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, им подана кассационная жалоба в судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации.

В настоящий момент жалоба еще не рассмотрена, сведений о принятии жалобы к производству не имеется.

С учетом того, что стороной истца соблюдена процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества, предусмотренная ст.ст. 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, данная процедура судебным решением признана законной, то суд полагает, исковые требования, в данной части, подлежащими удовлетворению.

Согласно данным заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в ходе рассмотрения дела (т. л.д.154-177):

- рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, составляет 451 000,00 руб.

- стоимости убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 85 800,00 руб.

В судебном заседании представитель истца согласился с проведенной экспертизой в части методики, используемой экспертом, а также в части объективности и достоверности результатов полученных в ходе исследования. Истец не оспаривает стоимость оцененных объектов на дату оценки.

Вместе с тем, представитель истца полагал, что определение выкупной цены изымаемого имущества должно определяться на день предшествующий дате принятия распоряжения об изъятии имущества, поэтом просит при определении данной цены исходить из оценки проведенной истцом.

Согласно отчету <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости прав на земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №, для определения размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации объекта: «Станция Междуреченск Западно-Сибирской железной дороги», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием земельного участка (НДС не облагается), в том числе:

Итого: 57 850,00 руб. (т.1 л.д.21-23).

При этом стоимость объектов согласно отчету определена на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы представителя истца о необходимости при определении размера возмещения исходить из стоимости имущества на дату предшествующую дате принятия распоряжения об изъятии имущества суд отмечает, что отчет подготовленный истцом, произведен существенно позже даты принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № и на дату не соответствующую дате изъятия.

При этом, по какой причине имущество оценено на указанную дату доводы искового заявления, а также пояснения истца ответа не содержат.

Оценивая результаты проведенного экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в ходе рассмотрения дела, суд находит экспертное заключение, надлежащим и допустимым доказательством по делу, подтверждающим реальную стоимость оцениваемого имущества поскольку данное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертных исследований, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела. Оценка имущества проведена при непосредственном осмотре экспертом имущества, что, по мнению суда, позволяет реально оценить его стоимость.

При этом выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, также как и каких - либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в квалификации эксперта у суда не имеется.

Надлежащих доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, в материалы дела суду сторонами не представлено.

Учитывая, что сторонами не оспаривается достоверность полученных экспертом выводов, суд принимает данное доказательство в качестве относимого и допустимого.

С учетом изложенного разрешая исковые требования и определяя размер подлежащего возмещения суд также исходит из позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с чем, при принятии решения об изъятии земельного участка, недвижимого имущества и возмещении ответчику их стоимости и понесенных убытков, суд считает необходимым руководствоваться заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № №, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела по определению суда.

С учетом того, что размер возмещения истцом ответчику сумм за изымаемый объект недвижимого имущества и причиненные убытки установлен в большем размере, чем заявлено в исковых требованиях суд полагает, что исходя из цены иска с истца подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 6632 (шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО2 выполнявший производство экспертизы по назначению суда обратился с заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебных расходов в размере 5 000 рублей, понесенных им при рассмотрении данного гражданского дела (Т. 2 л.д.60).

Требования заявитель мотивировал тем, что в стоимость услуг эксперта были включены расходы, связанные с осмотром объекта экспертизы, проведение экспертизы и направление заключения с материалами дела в суд. Участие эксперта в судебном заседании не включено в эту стоимость.

Указывает что ДД.ММ.ГГГГ эксперт был вызван в суд на основании определения суда, в том числе по вопросам к заключению эксперта от представителя ОАО «РЖД». Стоимость явки эксперта в судебное заседание, составляет 5 000 рублей.

Ранее эксперт направлял представителю ОАО «РЖД» счет на оплату услуг эксперта, но оплата по нему не произведена.

С учетом изложенного эксперт ФИО2 просит взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимость услугу эксперта в размере 5 000 рублей.

Рассмотрев указанное заявление, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Как предусмотрено ч.1, ч.4 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1715-О «Положение части первой статьи 85 ГПК Российской Федерации, в силу которого обязанности эксперта в гражданском процессе не исчерпываются проведением порученной ему судом экспертизы и направлением подготовленного им заключения в суд, поскольку эксперт также обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, как и предписание абзаца второго статьи 94 данного Кодекса, относящее суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, не предполагают необходимости отдельной оплаты вызова эксперта в суд для дачи пояснений по содержанию проведенного им экспертного исследования, поскольку данная процессуальная обязанность эксперта должна приниматься им во внимание при согласовании размера вознаграждения, определяемого судом на основании части третьей статьи 95 этого же Кодекса.

Принимая во внимание то, что эксперт уже получил вознаграждение за выполненную им по поручению суда работу (плата за проведенную экспертизу) и вызывался в суд для разъяснения подготовленного им заключения, экспертом не понесены командировочные расходы, затраты на проезд, а также с учетом незначительной временной занятости эксперта в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления эксперта ФИО2 о взыскании расходов на оплату за участие в судебном заседании в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ответчика ФИО1 путем изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №), для государственных нужд на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № №

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок.

Установить, что размер возмещения истцом Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» рыночной стоимости права собственности земельного участка, с кадастровым номером № (изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 451 000 (четыреста пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Установить, что размер возмещения истцом Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 85 800 (восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «РЖД» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) размер возмещения истцом Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», рыночной стоимости права собственности земельного участка, с кадастровым номером № (изымаемого из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 451 000 (четыреста пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек; размер возмещения стоимости убытков причиненных изъятием недвижимого имущества в сумме 85 800 (восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № (изымаемый из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, с признанием права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, подлежит осуществлению после выплаты ОАО «Российские железные дороги» ФИО1 денежной компенсации за изымаемое имущество в размере 536 800 (пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6632 (шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

В удовлетворении заявления ООО «Единый центр НиО» о взыскании стоимости услуг эксперта за явку в суд в размере 5000 рублей и отнесении указанных расходов на Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья: Н.Ю. Куковинец

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →