Дело № 2-2414/22
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО4 по ФИО6 , нотариус ФИО8, нотариус нотариального округа ФИО9, Администрация городского округа о признании заключенным договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица по , нотариус нотариального округа ФИО8, нотариус нотариального округа ФИО9, Администрация городского округа о признании заключенным договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГг. она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный врио нотариуса ФИО9 Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО3 передал бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности земельный участок площадью с кадастровым №, расположенный по адресу: площадью земельный участок с кадастровым №, расположенный по тому же адресу и размещенный на земельном участке с кадастровым № жилой дом. Адрес жилого дома . В соответствии с условиями договора ФИО10 приняла на себя обязательство полностью содержать ФИО3, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования домом и земельными участками. Считает, что взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением она исполняла надлежащим образом, фактически приняла права владения и пользования домом и земельными участками, несла бремя их содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, проживала в данном доме совместно с ФИО3, оплачивала необходимые для ФИО3 медицинские консультации, приобретала дорогостоящие лекарства. Отраженные в договоре ренты обязательства, не изменяли привычный образ жизни супругов. Однако договор ренты в установленном законом порядке зарегистрирован не был по причинам, не зависящим от воли сторон договора, а именно в связи с введением ограничительных мер (режима самоизоляции) из-за распространения коронавирусной инфекцией COVID-19 и последующей болезнью ФИО3 При жизни ФИО3 страдал хронической почечной недостаточностью, ишемической нефропатией, артериальной гипертензией очень высокого риска и рядом сопутствующих заболеваний, ожидал очереди по гемодиализу, имел инвалидность по заболеванию с ДД.ММ.ГГГГ и нуждался в постоянной специальной терапии, поддерживающей его жизнедеятельность и специальной диете, находился на стационарном лечении. После смерти ФИО3 наследниками первой очереди являются супруга умершего ФИО1 и дочь умершего ФИО2 В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу Истринского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства и предъявила ей указанный договор ренты, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ей было отказано, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в по . Считает, что поскольку требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО3 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельные участки к ней, а лишь прекращает обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя. На основании изложенного, просит суд признать заключенным договор ренты с условием пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, установить, что решение является основанием для регистрации права собственности за истцом ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: земельный участок с кадастровым номером № площадь категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 2-х этажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью расположенный по адресу:
Истец ФИО1, и ее представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО12 возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
3-и лица представитель , нотариус ФИО8, нотариус ФИО9, представитель Администрации городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.
В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Как установлено судом при рассмотрении дела, с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный врио нотариуса ФИО9 Договор зарегистрирован в реестре за номером №. Согласно № указанного договора ФИО3 передал бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности имущество, а именно земельный участок площадью с кадастровым №, расположенный по адресу: площадью земельный участок с кадастровым №, расположенный по тому же адресу и размещенный на земельном участке с кадастровым № жилой дом. Адрес жилого дома Согласно № договора ФИО1, получив в собственность от ФИО3 указанное имущество на условиях пожизненного содержания с иждивением, обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью сохранив за ним право бессрочного пожизненного пользования указанными земельными участками и жилым домом. Стоимость ежемесячно материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере (п. № Согласно п. № ФИО3 передал, а ФИО1 приобрела в собственность по настоящему договору земельные участки и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В установленные законом сроки ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании поданного ФИО1 заявления было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 его наследниками первой очереди являются жена ФИО1 и дочь ФИО2
Обращаясь в суд с требованием о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, истец ссылается на то, что при предъявлении ФИО1 нотариусу договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., в устной форме ей было разъяснено, что поскольку данный договор не зарегистрирован в , в выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с условиями данного договора нотариусом будет отказано.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положением ст. 583,584 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Положением ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
В пункте 3 статьи 8.1 ГК речь идет о возможности любой стороны нотариально удостоверенной сделки обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку иное не установлено названной нормой, такой нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении недвижимости. В этом случае применительно к сделкам об отчуждении объекта недвижимости, учитывая, что в рассматриваемой ситуации осуществляется государственная регистрация перехода прав, которая по общему правилу проводится на основании заявления отчуждающей стороны о государственной регистрации перехода права и заявления приобретателя о государственной регистрации его прав:
если с заявлением о государственной регистрации прав обращается продавец (даритель, получатель ренты) объекта недвижимости, то он может подать заявление о государственной регистрации перехода права и заявление о государственной регистрации права собственности покупателя (одаряемого, плательщика ренты);
если с заявлением о государственной регистрации прав обращается покупатель (одаряемый, плательщик ренты) объекта недвижимости, то он также может подать заявление о государственной регистрации перехода прав и заявление о государственной регистрации своего права.
Таким образом, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Как следует из содержания договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны ФИО3 и ФИО1 выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно показаниям свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний
Согласно показаниям свидетеля ФИО14, допрошенной в судебном заседании, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний
Согласно показаниям свидетеля ФИО17 допрошенной в судебном заседании, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний
Таким образом, принимая во внимание то, что рентополучатель ФИО3 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу ФИО1 права собственности на спорное имущество, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО3 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом к ФИО1, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
Поскольку указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), третьи лица Управление , нотариус нотариального округа ФИО8, нотариус нотариального округа ФИО9, Администрация о признании заключенным договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Признать заключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.
Решение судя является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на
земельный участок с кадастровым номером № площадью категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу
земельный участок с кадастровым номером № площадью ., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу
жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью расположенного по адресу
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.М. Кузнецова