Решение по делу № 2-1663/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-1663/2023

УИД 52RS0009-01-2023-001409-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа г.Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 71,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО5 и ФИО6 принадлежит жилой <адрес> года постройки, площадью ***., кадастровый № расположенный на земельном участке общей площадью ***., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 02 марта 2015 года за №№, № на основании: Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцами для личного пользования, своими силами, за счет собственных средств на месте старого пристроя (литер А1) и сеней (литера а,а1а2 по выкопировки из кадастрового паспорта от <дата> до реконструкции) был возведен новый пристрой (Литер А1 пом. 3,4,5 см. по плану БТИ от <дата> стр. 5) общей площадью 38,5 (тридцать восемь целых пять десятых) кв.м. в результате чего площадь жилого дома увеличилась. В жилом доме (литера А) в помещении № были демонтированы три оконных блока и вместо их поставлены два оконных блока, так же между помещениями №-№ был демонтирован и заложен дверной проем. В помещении № была демонтирована печь работающая на твердом топливе, так же в помещении были демонтированы три оконных блока и вместо их поставлены два оконных блока (см. стр. 7 по плану БТИ от 20.05.2021г.)

Таким образом, повысилась степень удобства проживания в указанном доме. При этом спора с соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от августа 2022 г. при строительстве здания пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкции жилого дома не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно технического паспорта, подготовленного Арзамасским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата>, общая площадь жилого дома составила 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой 41,5 (сорок один целый пять десятых) кв.м. (Для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена в соответствии приказом № П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - 71,1 кв.м.)

Уведомлением от <дата> истцы уведомили орган МСУ - Администрацию Абрамовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о завершении реконструкции жилого дома, однако, письмом от <дата> указанное уведомление и прилагаемые к нему документы были возвращены без рассмотрения в связи отсутствием разрешения на реконструкцию и уведомления о планируемой реконструкции. Одновременно с этим истцам было рекомендовано обратиться в суд с требованием о сохранении дома в реконструированном и переоборудованном состоянии.

Следует отметить, что при реконструкции жилого дома истцы не нарушили требования градостроительного регламента установленного ПЗЗ Абрамовского сельсовета, в частности соблюдения минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений который должен составлять не менее 3 метров. После произведенной реконструкции расстояние от границ земельного участка до внешней стены дома составила: с западной стороны около 4 метров, с восточной - 6.5 метров, что подтверждается топографической съемкой от <дата> выполненной ИП ФИО4

На основании вышеизложенного, учитывая что, истец являются собственниками земельного участка, на котором возведен пристрой к жилому дому, а так же, что произведенной реконструкцией жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО5 и ФИО6 принадлежит жилой дом площадью *** кадастровый № расположенный на земельном участке общей площадью *** с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

При реконструкции жилого дома истцы не нарушили требования градостроительного регламента установленного ПЗЗ Абрамовского сельсовета, в частности соблюдения минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений который должен составлять не менее 3 метров. После произведенной реконструкции расстояние от границ земельного участка до внешней стены дома составила: с западной стороны около 4 метров, с восточной - 6.5 метров, что подтверждается топографической съемкой от <дата> выполненной ИП ФИО4

На основании вышеизложенного, учитывая что, истцы являются собственниками земельного участка, на котором возведен пристрой к жилому дому, а так же, что произведенной реконструкцией жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В.Гульовская.